住進(jìn)好房子 選房購(gòu)房裝修改造圖解速讀

第1章　好房子怎么選 001
1.1　去哪里找房源 002
1.1.1　關(guān)注房地產(chǎn)中介官方網(wǎng)站 002
1.1.2　關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)官方微信公眾號(hào) 002
1.1.3　向親朋好友詢問(wèn)房源信息 002
1.1.4　實(shí)地考察房產(chǎn)信息 002
1.2　辨別住宅的好壞 003
1.2.1　戶型結(jié)構(gòu) 003
1.2.2　所在樓層 004
1.2.3　平面布局 004
1.2.4　進(jìn)深與面寬 004
1.2.5　樓棟朝向 005
1.2.6　樓間距 005
1.2.7　小區(qū)環(huán)境 005
1.2.8　周邊配套設(shè)施 006
1.3　選面積多大的住宅合適 006
1.3.1　根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力選擇購(gòu)房面積 006
1.3.2　根據(jù)家庭年收入計(jì)算購(gòu)房面積 007
1.3.3　根據(jù)人均使用面積計(jì)算購(gòu)房面積 007
1.3.4　根據(jù)稅費(fèi)支出選擇購(gòu)房面積 007
1.4　選定購(gòu)房區(qū)域 009
1.4.1　自己工作的區(qū)域 009
1.4.2　房?jī)r(jià)處于價(jià)格“洼地”的區(qū)域 009
1.4.3　親朋好友所在的區(qū)域 009
1.4.4　環(huán)境良好的區(qū)域 009
1.4.5　有發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)域 009
1.5　常見(jiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題 010
1.5.1　樓體不穩(wěn)定 010
1.5.2　房屋出現(xiàn)裂縫 010
1.5.3　房屋發(fā)生滲漏 010
1.5.4　門(mén)窗質(zhì)量堪憂 010
1.5.5　水、電、暖、氣位置不合理 011
1.6　好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 012
1.6.1　方正戶型為“上上選” 012
1.6.2　干濕分區(qū)要合理 012
1.6.3　動(dòng)靜分區(qū)減少干擾源 014
1.6.4　戶型朝向需考慮 015
1.7　正確看待樣板間 016
1.7.1　家具“瘦身”擴(kuò)大視覺(jué)面積 016
1.7.2　利用玻璃與燈光增加空間亮度 016
1.7.3　裝修華麗讓人心動(dòng)不已 016
1.8　看懂戶型圖 017
1.8.1　認(rèn)清方向指示 017
1.8.2　明確戶型格局 017
1.8.3　戶型布局是否合理 017
1.8.4　了解戶型符號(hào) 018
1.9　避免落入不法中介的“陷阱” 019
1.9.1　查詢房地產(chǎn)登記信息 019
1.9.2　交易合同網(wǎng)上備案 019
1.9.3　簽訂資金監(jiān)管協(xié)議 019
1.9.4　房地產(chǎn)權(quán)證加密 019
1.9.5　選擇正規(guī)中介公司 020
第2章　住宅商品房類(lèi)型 021
2.1　房產(chǎn)性質(zhì) 022
2.1.1　商品房 022
2.1.2　廉租房 023
2.1.3　公有房 023
2.2　塔樓與板樓 025
2.2.1　塔樓 025
2.2.2　板樓 026
2.3　按樓層區(qū)分住宅類(lèi)型 029
2.3.1　低層住宅 029
2.3.2　中高層住宅 029
2.3.3　高層住宅 030
2.3.4　超高層住宅 030
2.4　走廊式住宅類(lèi)型 031
2.4.1　外廊式住宅 031
2.4.2　內(nèi)廊式住宅 032
2.4.3　躍廊式住宅 033
2.4.4　環(huán)廊式住宅 033
2.5　按住宅外觀區(qū)分住宅類(lèi)型 034
2.5.1　混合式住宅與獨(dú)院式住宅 034
2.5.2　單元式住宅與單元式高層住宅 034
2.5.3　獨(dú)立單元式住宅 035
2.5.4　并聯(lián)式住宅與聯(lián)排式住宅 036
2.5.5　復(fù)式住宅 037
2.5.6　錯(cuò)層式住宅與躍層式住宅 038
2.5.7　花園式住宅 039
2.5.8　公寓式住宅 041
第3章　購(gòu)房交易全過(guò)程 043
3.1　開(kāi)發(fā)商“五證”齊全 044
3.1.1　“五證”內(nèi)容 044
3.1.2　官網(wǎng)查詢“五證” 044
3.1.3　相關(guān)部門(mén)咨詢“五證” 044
3.1.4　銀行詢問(wèn)“五證”信息 044
3.2　識(shí)別開(kāi)發(fā)商與建筑承包商 045
3.2.1　開(kāi)發(fā)商 045
3.2.2　建筑承包商 046
3.3　商品房預(yù)售條件 048
3.3.1　預(yù)售條件 048
3.3.2　預(yù)售特征 048
3.3.3　預(yù)售的弊端顯現(xiàn) 048
3.3.4　商品房預(yù)售制度 048
3.3.5　商品房預(yù)售合同 049
3.3.6　簽約合同注意事項(xiàng) 050
3.4　認(rèn)購(gòu)書(shū) 051
3.4.1　認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容 051
3.4.2　認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì) 052
3.4.3　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)范本 052
3.4.4　簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)間 053
3.5　定金與訂金 054
3.5.1　定金不能退 055
3.5.2　訂金可以退 055
3.6　給付定金 055
3.6.1　定金的繳納時(shí)間與繳納比例 055
3.6.2　給付定金的注意事項(xiàng) 056
3.6.3　開(kāi)發(fā)商違規(guī)收取定金 056
3.7　套內(nèi)建筑面積與建筑面積 056
3.7.1　套內(nèi)建筑面積 056
3.7.2　建筑面積 057
3.7.3　得房率 058
3.8　新房購(gòu)房全流程 058
3.8.1　確定購(gòu)買(mǎi)范圍 058
3.8.2　看房選房 059
3.8.3　確定房源 059
3.8.4　檢查“七證” 059
3.8.5　簽訂購(gòu)房合同 059
3.8.6　辦理購(gòu)房貸款 059
3.8.7　保險(xiǎn)與公證 060
3.8.8　收房驗(yàn)房 060
3.8.9　辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 060
3.9　二手房購(gòu)房全流程 060
3.9.1　買(mǎi)方咨詢 060
3.9.2　簽合同 060
3.9.3　辦理過(guò)戶 061
3.9.4　立契 061
3.9.5　辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù) 061
3.9.6　銀行貸款 061
3.9.7　支付余款完成交易 061
第4章　購(gòu)房費(fèi)用全剖析 063
4.1　契稅與房產(chǎn)稅 064
4.1.1　契稅 064
4.1.2　房產(chǎn)稅 065
4.2　印花稅 066
4.2.1　房地產(chǎn)印花稅繳納稅率 066
4.2.2　免征收印花稅的條件 066
4.2.3　暫免征收印花稅的條件 066
4.3　土地增值稅 066
4.3.1　土地增值稅率 066
4.3.2　征收范圍 067
4.3.3　增值稅特性 067
4.3.4　增值稅計(jì)算方式 068
4.4　公共維修基金 068
4.4.1　可提取情況 069
4.4.2　不可提取情況 069
4.5　一次性付款 069
4.5.1　全款購(gòu)房流程 069
4.5.2　全款購(gòu)房的注意事項(xiàng) 071
4.5.3　一次性付款的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 071
4.6　分期付款 072
4.6.1　分期付款的性質(zhì) 072
4.6.2　分期付款購(gòu)房的優(yōu)勢(shì) 072
4.6.3　分期付款購(gòu)房的劣勢(shì) 072
4.7　按揭付款 072
4.7.1　按揭貸款的流程 073
4.7.2　按揭貸款需要提供的資料