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內(nèi)容簡介

　　房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展不僅提高了城市居民生活水平，也為城市建設(shè)提供了較為充足的資金。隨著我國人口增長趨勢改變，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也將面臨挑戰(zhàn)，亟須建立健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制。本書基于上述背景，回顧了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程以及與住房有關(guān)的制度演變過程，并在此基礎(chǔ)上提出了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議。在新的發(fā)展階段，應(yīng)當從經(jīng)濟發(fā)展的角度尋找能夠替代土地財政的融資工具。因此，本書對房地產(chǎn)市場的未來進行了展望：根據(jù)我國人口老齡化的趨勢，分析了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展方向；根據(jù)我國“都市圈”發(fā)展的現(xiàn)狀，分析了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢；根據(jù)資本市場的進展，分析了我國推行REITs（基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)基金）的發(fā)展前景。

作者簡介

　　作者介紹馬駿，經(jīng)濟學(xué)博士，南京大學(xué)經(jīng)濟增長研究院秘書長，江蘇省數(shù)字經(jīng)濟學(xué)會理事、常務(wù)副秘書長。主要研究方向：宏觀經(jīng)濟、城市經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟。

圖書目錄

目錄
市場篇001
我國住房市場發(fā)展簡要回顧002
我國住房市場價格傳導(dǎo)機制005
分析我國房地產(chǎn)市場價格傳導(dǎo)的框架005
世界上最快速的人口城市化是推動房地產(chǎn)市場繁榮的主要原因006
土地供應(yīng)量在時間和空間上的錯配加劇了供需矛盾009
金融杠桿是房價快速上漲的加速器012
城市內(nèi)部影響房地產(chǎn)價格的因素021
產(chǎn)品自身因素021
公共設(shè)施與配套022
城市經(jīng)濟狀況023
如何理解房地產(chǎn)市場的周期024
房地產(chǎn)市場的短周期024
房地產(chǎn)市場的中周期025
我國房地產(chǎn)市場是否存在崩盤風險026
我國的房地產(chǎn)市場會崩盤嗎？027
合理認知“價格泡沫”與“供應(yīng)量泡沫”029
如何識別住房市場“最后的瘋狂”030
2015年以來房地產(chǎn)市場面臨的新情況031
2015—2016年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點032
2015—2016年房地產(chǎn)市場上漲帶來的隱憂034
城市中的學(xué)區(qū)房困境035
學(xué)區(qū)房困境的成因035
化解學(xué)區(qū)房困境的原則037
學(xué)區(qū)房困境化解路徑038
城市空間規(guī)模是如何擴張的?040
城市空間擴張的過程040
城市空間擴張過程中的政府行為043
城市的新城區(qū)如何看——以南京河西新城為例045
南京河西新城概況045
南京河西新城開發(fā)過程中的優(yōu)勢046
南京河西新城發(fā)展的啟示047
第二居所：旅游地產(chǎn)以及度假型養(yǎng)老地產(chǎn)048
旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的新特點048
養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)發(fā)展的新模式049
都市圈范圍內(nèi)中小城市的房地產(chǎn)市場051
都市圈的基本特征051
中小城市房產(chǎn)市場的潛在風險052
消費者視角看住房市場——以南京家庭住房消費調(diào)查為例053
調(diào)查研究基本情況054
調(diào)查對象未來住房消費選擇情況080
未來購房看中前三項要素分析：與現(xiàn)住房
比較分析085
房地產(chǎn)市場何去何從094
政策篇097
如何看待我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策097
我國住房制度改革初期的情況099
住房市場相關(guān)政策第一次調(diào)整：2003—2008年102
住房市場相關(guān)政策第二次調(diào)整：2008—2009年105
住房市場相關(guān)政策第三次調(diào)整：2009—2013年107
住房市場相關(guān)政策第四次調(diào)整：2014—2016年111
住房市場相關(guān)政策第五次調(diào)整：2016年以后114
歷年住房市場調(diào)控政策評述115
不同調(diào)控政策對房價影響的比較分析116
房產(chǎn)稅對房價的影響分析116
限購、限貸、限價、限售政策比較分析117
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制123
建立長效機制的背景123
長效機制的基本原則125
長效機制的基本內(nèi)容128
租售并舉與公租房132
美國公共租賃房發(fā)展的經(jīng)驗132
日本公共租賃房發(fā)展的經(jīng)驗135
新加坡公共租賃房發(fā)展的經(jīng)驗137
我國推進公租房建設(shè)的思考140
展望篇142
大力推動舊城區(qū)的城市更新142
城市更新的主要方向143
城市更新的主要困境149
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展152
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基本概念153
產(chǎn)業(yè)園開發(fā)過程中的不同范圍的概念界定154
國外產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗155
國外典型的科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式163
國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的案例：第一工園旺山園區(qū)168
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展展望170
我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與未來展望172
我國老齡化發(fā)展現(xiàn)狀172
國外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式176
當前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況179
我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展方向182
土地融資的替代：基礎(chǔ)設(shè)施REITs184
REITs的基本概念184
國外REITs的發(fā)展歷程190
我國REITs的發(fā)展歷程195
我國推進基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的未來展望209
后記221