商品房陷阱：九大買賣糾紛熱點(diǎn)與反擊策略

章樓書(shū)廣告
一樓書(shū)廣告的現(xiàn)狀3
（一）雷人的樓書(shū)文化3
（二）開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的免責(zé)條款5
二法律性質(zhì)：是要約邀請(qǐng)還是要約？7
（一）認(rèn)為是要約邀請(qǐng)的觀點(diǎn)7
（二）認(rèn)為是要約的觀點(diǎn)8
三常見(jiàn)爭(zhēng)議9
四業(yè)主反擊策略與技巧30
第二章認(rèn)籌與認(rèn)購(gòu)書(shū)
一認(rèn)籌35
（一）認(rèn)籌的概念35
（二）認(rèn)籌的法律性質(zhì)35
（三）認(rèn)籌存在的問(wèn)題36
二認(rèn)購(gòu)書(shū)36
（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同36
（二）認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力37
三預(yù)約合同轉(zhuǎn)化為本約合同38
（一）轉(zhuǎn)化的條件38
（二）區(qū)分預(yù)約合同與本約合同39
四預(yù)約合同的違約責(zé)任承擔(dān)方式41
（一）繼續(xù)履行42
（二）賠償損失42
（三）支付違約金42
適用定金罰則42
五認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金43
（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金的性質(zhì)43
（二）定金的數(shù)額43
（三）定金罰則的適用44
六常見(jiàn)爭(zhēng)議45
七業(yè)主反擊策略與技巧68
第三章“茶水費(fèi)”與團(tuán)購(gòu)費(fèi)
一“茶水費(fèi)”71
（一）何為“茶水費(fèi)”71
（二）“茶水費(fèi)”的收取方式71
（三）“茶水費(fèi)”的負(fù)面影響72
二團(tuán)購(gòu)費(fèi)72
（一）團(tuán)購(gòu)費(fèi)現(xiàn)狀72
（二）團(tuán)購(gòu)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定及處罰措施73
（三）團(tuán)購(gòu)費(fèi)的退還問(wèn)題74
三常見(jiàn)爭(zhēng)議75
四業(yè)主反擊策略與技巧98
第四章商品房預(yù)售合同
一商品房預(yù)售合同的基本常識(shí)103
（一）預(yù)售與現(xiàn)售的區(qū)別103
（二）合同示范文本的使用103
二預(yù)售合同中的格式條款104
（一）格式條款的相關(guān)法律規(guī)定104
（二）格式條款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)105
（三）格式條款無(wú)效的情形106
三預(yù)售合同的效力概況106
（一）業(yè)主可以主張合同無(wú)效的5種情形106
（二）業(yè)主可以撤銷合同的5種情形107
（三）業(yè)主可以解除合同的12種情形107
懲罰性賠償：退一賠一的5種情形108
四常見(jiàn)爭(zhēng)議109
五業(yè)主反擊策略與技巧139
第五章商品房的交付
一交付條件143
（一）法定條件143
（二）約定條件144
二交付的流程145
（一）正常流程145
（二）強(qiáng)行交房145
三逾期交房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及法律責(zé)任146
（一）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)146
（二）開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任148
四常見(jiàn)爭(zhēng)議149
五業(yè)主反擊策略與技巧170
第六章商品房的質(zhì)量問(wèn)題
一商品房質(zhì)量問(wèn)題的類型175
（一）常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題175
（二）空氣質(zhì)量問(wèn)題176
二精裝房質(zhì)量問(wèn)題177
（一）精裝房的定義177
（二）問(wèn)題頻發(fā)的原因177
（三）精裝房裝修存在的風(fēng)險(xiǎn)178
三質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定方法及責(zé)任承擔(dān)179
（一）認(rèn)定方法179
（二）開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任179
四常見(jiàn)爭(zhēng)議180
五業(yè)主反擊策略與技巧208
第七章產(chǎn)證辦理
一大小產(chǎn)證與發(fā)證模式213
（一）大產(chǎn)證213
（二）小產(chǎn)證214
（三）交房即發(fā)證模式216
二逾期辦證的原因217
（一）開(kāi)發(fā)商的原因217
（二）非開(kāi)發(fā)商的原因218
三逾期辦證的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及法律責(zé)任219
（一）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)219
（二）開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任219
四常見(jiàn)爭(zhēng)議221
五業(yè)主反擊策略與技巧234
第八章車位之爭(zhēng)
一車位分類239
（一）產(chǎn)權(quán)車位239
（二）無(wú)產(chǎn)權(quán)車位239
（三）人防車位239
二車位的產(chǎn)權(quán)歸屬240
（一）地上車位240
（二）地下車位240
三“天價(jià)車位”背后的故事241
（一）車位定價(jià)放開(kāi)241
（二）規(guī)避限價(jià)242
（三）捆綁車位銷售的法律效力242
四常見(jiàn)爭(zhēng)議243
五業(yè)主反擊策略與技巧258
第九章商鋪陷阱：售后包租
一售后包租的概念與特征261
（一）售后包租的概念261
（二）售后包租的特征261
二售后包租的常見(jiàn)模式262
（一）三種常見(jiàn)模式262
（二）售后包租的優(yōu)劣勢(shì)263
三售后包租法律風(fēng)險(xiǎn)分析263
（一）民事風(fēng)險(xiǎn)263
（二）刑事風(fēng)險(xiǎn)2
四常見(jiàn)爭(zhēng)議2
五業(yè)主反擊策略與技巧281
第十章訴訟為王
一業(yè)主的維權(quán)方式與痛點(diǎn)285
（一）業(yè)主的維權(quán)方式285
（二）業(yè)主的痛點(diǎn)285
二訴訟為王286
（一）訴訟的原因286
（二）訴訟的基本思路和策略287
三利益大化與風(fēng)險(xiǎn)小化的權(quán)衡289
（一）權(quán)衡需要考慮的因素289
（二）常見(jiàn)的訴訟請(qǐng)求對(duì)比分析291
四業(yè)主自助立案指南（以上海退房退款案件為例）294
（一）起訴前的準(zhǔn)備工作294
（二）立案296
（三）財(cái)產(chǎn)保全302