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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　黨的十八屆三中全會(huì)后國(guó)家開始推行農(nóng)民住房抵押試點(diǎn)工作，而現(xiàn)行法律法規(guī)政策的相關(guān)規(guī)定對(duì)將來(lái)農(nóng)民住房抵押權(quán)到期實(shí)現(xiàn)造成許多障礙，這些障礙的解決關(guān)系到農(nóng)民住房抵押貸款工作能否順利進(jìn)行和持續(xù)發(fā)展。因此，深入研究和系統(tǒng)分析農(nóng)民住房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)問題對(duì)深化農(nóng)村土地和宅基地制度改革顯得尤為迫切，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)、加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展具有重要理論意義和實(shí)踐價(jià)值。《農(nóng)民住房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)問題研究》通過對(duì)農(nóng)民住房抵押權(quán)設(shè)立的法理分析和實(shí)現(xiàn)的一般考察，提出了阻礙和影響農(nóng)民住房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中的受讓人范圍狹窄、房地一體的限制、居住權(quán)利保障與債權(quán)實(shí)現(xiàn)沖突、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)不健全四大問題。通過對(duì)其多層次多角度深入系統(tǒng)的論證和分析，提出了完全放開受讓人范圍、構(gòu)建房地分離模式下法定租賃權(quán)制度、平衡協(xié)調(diào)居住權(quán)利保障與債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范、健全農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)平臺(tái)建設(shè)的具體建議，得出了農(nóng)民住房抵押設(shè)立的正當(dāng)性、受讓人范圍完全放開的可行性、房地分離下法定租賃權(quán)制度的適用性、居住權(quán)利保障與債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范沖突的協(xié)調(diào)性、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要性等主要研究結(jié)論。

作者簡(jiǎn)介

　　史衛(wèi)民，陜西洋縣人，現(xiàn)為西安財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授，碩士生導(dǎo)師。主要從事民法學(xué)、土地法學(xué)、農(nóng)村法治方面的教學(xué)與研究。近年來(lái)，先后在《法學(xué)論壇》等CSSCI來(lái)源期刊發(fā)表論文20余篇，被人大復(fù)印資料全文轉(zhuǎn)載3篇；出版專著2部，副主編教材1部；主持并完成國(guó)家社科基金、教育部社科基金、陜西社科基金、陜西省軟科學(xué)等項(xiàng)目9項(xiàng)；獲陜西省優(yōu)秀教學(xué)成果一等獎(jiǎng)1項(xiàng)、二等獎(jiǎng)1項(xiàng)，陜西省第十三次哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果一等獎(jiǎng)1項(xiàng)，其他省部級(jí)優(yōu)秀科研成果獎(jiǎng)2項(xiàng)。先后獲得陜西省教學(xué)名師、陜西省師德先進(jìn)個(gè)人、陜西省優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽(yù)稱號(hào)。

圖書目錄

第一章緒論
一、研究背景和意義
（一）研究背景
（二）研究意義
二、研究現(xiàn)狀和述評(píng)
（一）國(guó)外研究現(xiàn)狀
（二）國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
（三）研究現(xiàn)狀評(píng)述
三、研究目的和方法
（一）研究目的
（二）研究方法
四、研究思路和內(nèi)容
（一）研究思路
（二）主要內(nèi)容
第二章農(nóng)民住房抵押權(quán)設(shè)立的法理基礎(chǔ)與重要意義
一、農(nóng)民住房和農(nóng)民住房抵押的概念
（一）農(nóng)民住房的概念
（二）農(nóng)民住房抵押的概念
二、農(nóng)民住房抵押權(quán)設(shè)立的現(xiàn)行規(guī)定
（一）農(nóng)民住房抵押權(quán)設(shè)立的法律規(guī)定
（二）農(nóng)民住房抵押權(quán)設(shè)立的政策導(dǎo)向
三、農(nóng)民住房抵押權(quán)設(shè)立的法理基礎(chǔ)
（一）農(nóng)民住房完全符合抵押物的特征
（二）現(xiàn)行法律并未完全禁止農(nóng)房抵押
（三）農(nóng)民住房抵押符合法律公平價(jià)值
（四）農(nóng)房抵押是適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要
（五）農(nóng)民住房社會(huì)保障功能逐步弱化
四、農(nóng)民住房抵押權(quán)設(shè)立的主體分析
（一）抵押人
（二）抵押權(quán)人
五、農(nóng)民住房抵押權(quán)設(shè)立的條件審視
（一）溫州農(nóng)房抵押設(shè)立基本條件
（二）重慶農(nóng)房抵押設(shè)立基本條件
（三）成都農(nóng)房抵押設(shè)立基本條件
（四）國(guó)家層面農(nóng)房抵押設(shè)立條件
（五）農(nóng)房抵押設(shè)立條件的新設(shè)想
六、農(nóng)民住房抵押權(quán)設(shè)立的地方實(shí)踐
（一）浙江省農(nóng)房抵押試點(diǎn)情況介紹
（二）安徽省農(nóng)房抵押試點(diǎn)情況介紹
（三）重慶市農(nóng)房抵押試點(diǎn)情況介紹
（四）四川省農(nóng)房抵押試點(diǎn)情況介紹
（五）各地農(nóng)房抵押試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)問題總結(jié)
七、農(nóng)民住房抵押權(quán)設(shè)立的重要意義
（一）有利于實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)共同富裕目標(biāo)
（二）有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益
（三）有利于拓寬銀行抵押擔(dān)保范圍
（四）有利于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)
八、本章小結(jié)
第三章農(nóng)民住房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的一般考察與問題提出
一、農(nóng)民住房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件
……
第四章農(nóng)民住房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中受讓人范圍的限制與擴(kuò)展
第五章農(nóng)民住房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中“房地分離”的制度構(gòu)建
第六章農(nóng)民居住權(quán)利保障與債權(quán)人風(fēng)險(xiǎn)防范的沖突與平衡
第七章農(nóng)民住房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的構(gòu)建與運(yùn)行
第八章結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
后記