房地產(chǎn)糾紛裁判規(guī)則與案例解析

第一編 房屋買賣合同糾紛
第一章 商品房預(yù)約合同糾紛
01．如何認(rèn)定商品房認(rèn)購協(xié)議是預(yù)約合同還是本約合同
02．商品房預(yù)約合同的效力評(píng)價(jià)依據(jù)及能否強(qiáng)制履行問題
03．當(dāng)事人違反商品房預(yù)約合同的，應(yīng)如何認(rèn)定其違約責(zé)任，
04．當(dāng)事人簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后，經(jīng)磋商不能達(dá)成一致意見，能否認(rèn)定因不可歸責(zé)于任何一方的事由而未能簽訂商品房買賣合同
05．商品房預(yù)約合同的解除，
第二章 商品房買賣合同糾紛
第一節(jié) “五證不全”商品房買賣合同糾紛
06．開發(fā)商出售“五證不全”的房屋，買受人請(qǐng)求退房退款的如何處理
07．人民法院應(yīng)如何處理無規(guī)劃許可證的房屋買賣合同糾紛
第二節(jié) 購房款給付糾紛
08．雙方約定采用按揭貸款方式支付剩余購房款，但因一方過錯(cuò)或者銀行信貸政策導(dǎo)致未能辦理按揭貸款，如何處理
09．不能辦理銀行按揭貸款時(shí)，應(yīng)否按照補(bǔ)充協(xié)議的約定繼續(xù)履行
第三節(jié) 逾期交房糾紛
10．開發(fā)商逾期交房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
11．一方當(dāng)事人主張調(diào)整逾期交房違約金，應(yīng)如何處理
第四節(jié) 開發(fā)商逾期辦證糾紛
12．出賣人怠于履行協(xié)助辦證義務(wù)的，買受人可請(qǐng)求出賣人為具體履行
13．開發(fā)商逾期辦證違約責(zé)任的承擔(dān)方式
14．出賣人在約定的期限內(nèi)未能辦理房屋所有權(quán)登記，買受人主張解除商品房買賣合同的，應(yīng)如何處理
第五節(jié) 商品房買賣合同解除糾紛
15．解除權(quán)的產(chǎn)生、行使與除斥期間
16．雙方能否通過約定，排除合同履行不能時(shí)一方當(dāng)事人所享有的法定解除權(quán)及格式條款的認(rèn)定問題
17．買受人因逾期交房行使合同約定解除權(quán)應(yīng)否受到除斥期間的限制
18．房屋質(zhì)量違約與合同目的不能實(shí)現(xiàn)之間的界限及質(zhì)量糾紛如何處理
第六節(jié) 涉及執(zhí)行、刑事犯罪問題的商品房買賣合同糾紛，
19．商品房或抵債房被另案強(qiáng)制執(zhí)行，買受人或受讓人可以通過執(zhí)行異議主張權(quán)利
20．商品房因開發(fā)商涉嫌刑事犯罪被查封及另案強(qiáng)制執(zhí)行，買受人的權(quán)利如何保護(hù)
第三章 二手房買賣合同糾紛
21．因限購政策導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)事人主張角解除合同的，應(yīng)如何處理，
第四章 房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
22．回遷安置房屋尚未動(dòng)工或者處于爛尾狀態(tài)，回遷戶主張開發(fā)商支付過渡費(fèi)的，應(yīng)如何處理
23．合同約定的回遷房屋未開工建設(shè)，人民法院能否判令開發(fā)商在
異地提供回遷房屋
24．拆遷協(xié)議未就面積誤差進(jìn)行約定，應(yīng)如何處理
25．開發(fā)商遲延交付回遷房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
第五章 以房抵債協(xié)議糾紛
26．以房抵債后，開發(fā)商拒不履行合同義務(wù)，如何處理
27．以物抵債后交房辦證，出讓人以受讓人未支付房款為由請(qǐng)求給付房款，應(yīng)如何處理
……
第二編 建設(shè)工程施工合同糾紛
第三編 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛