新編房地產(chǎn)法小全書8

目錄
一、一般規(guī)定
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019.8.26修正）
中華人民共和國民法總則(節(jié)錄)（2017.3.15）
中華人民共和國物權法（節(jié)錄）（2007.3.16）
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)（1999.3.15）
最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）（1999.12.19）
最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（2009.4.24）
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019.4.23修正）
中華人民共和國招標投標法（2017.12.27修正）
住房和城鄉(xiāng)建設部政府信息公開實施辦法（2009.8.31）
住房城鄉(xiāng)建設行政復議辦法（2015.9.7）
城市設計管理辦法（2017.3.14）
二、房地產(chǎn)開發(fā)用地
1.土地管理
中華人民共和國土地管理法（2019.8.26修正）
中華人民共和國土地管理法實施條例（2014.7.29修訂）
國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定（2004.10.21）
國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知（2006.8.31）
國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知（2008.1.3）
土地儲備管理辦法（2018.1.3）
違反土地管理規(guī)定行為處分辦法（2008.5.29）
閑置土地處置辦法（2012.6.1修訂）
2.土地取得
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990.5.19）
國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知（2006.12.17）
城市國有土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法（2011.1.26修正）
劃撥用地目錄（2001.10.22）
協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定（2003.6.11）
招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定（2007.9.28）
劃撥國有建設用地使用權地價評估指導意見（試行）（2019.5.31）
國務院辦公廳關于完善建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導意見（2019.7.6）
最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.6.18）
典型案例
定安城東建筑裝修工程公司與海南省定安縣人民政府、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行定安支行收回國有土地使用權及撤銷土地證案
3.建設用地管理
國務院辦公廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管理的通知（2003.7.30）
實際耕地與新增建設用地面積確定辦法（2007.9.5）
建設項目用地預審管理辦法（2016.11.29修正）
建設用地審查報批管理辦法（2016.11.29修正）
財政部、國土資源部、中國人民銀行關于調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知（2006.11.7）
國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知（2009.8.11）
國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知(2017.8.21)
4.土地登記與權屬
確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定（2010.12.3修正）
土地登記規(guī)則（1995.12.28修訂）
土地權屬爭議調(diào)查處理辦法（2010.11.30修正）
最高人民法院關于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復（2003.4.16）
典型案例
四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與達州廣播電視大學合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案
5.土地抵押
最高人民法院關于能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復（1998.9.3）
最高人民法院關于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》的通知（2004.3.23）
附:國土資源部關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知（2004.1.15）
文書范本
國有建設用地使用權出讓合同
集體土地征收補償安置協(xié)議
土地使用權租賃合同
建設工程征用土地合同
三、房地產(chǎn)開發(fā)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（2019.3.24修訂）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2018.12.22修正）
城市紫線管理辦法（2011.1.26修正）
城市藍線管理辦法（2011.1.26修正）
城市黃線管理辦法（2011.1.26修正）
建設部關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設行為的通知（2002.2.25）
建設部關于在房地產(chǎn)開發(fā)項目中推行工程建設合同擔保的若干規(guī)定（試行）（2004.8.6）
建設部關于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見（2006.7.6）
建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見（2006.7.11）
住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部關于對房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題開展專項治理的通知（2009.4.10）
住房和城鄉(xiāng)建設部關于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定工作的通知（2009.6.9）
商務部、國家外匯管理局關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知（2015.10.28修正）
住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于外商投資企業(yè)申請建設工程勘察資質(zhì)有關事項的通知（2019.1.10）
文書范本
（房地產(chǎn)項目開發(fā)）委托合同
典型案例
中信實業(yè)銀行訴北京市京工房地產(chǎn)開發(fā)總公司保證合同糾紛案
四、房地產(chǎn)建設
中華人民共和國建筑法（2019.4.23修正）
建設工程質(zhì)量管理條例（2019.4.23修訂）
建設工程安全生產(chǎn)管理條例（2003.11.24）
國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知（2007.11.17）
中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于開展工程建設領域突出問題專項治理工作的意見（2009.7.9）
建筑工程設計招標投標管理辦法（2017.1.24）
建設部關于在建設工程項目中進一步推行工程擔保制度的意見（2006.12.7）
關于加快推進房屋建筑和市政基礎設施工程實行工程擔保制度的指導意見（2019.6.20）
信息產(chǎn)業(yè)部、建設部關于進一步規(guī)范住宅小區(qū)及商住樓通信管線及通信設施建設的通知（2007.1.15）
住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)開展工程建設領域突出問題專項治理工作方案（2009.10.26）
最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復（2002.6.20）
最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2004.10.25）
最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）（2018.12.29）
最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知（2004.2.10）
典型案例
江蘇南通二建集團有限公司與吳江恒森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
牡丹江市宏閣建筑安裝有限責任公司訴牡丹江市華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、張繼增建設工程施工合同糾紛案
五、房地產(chǎn)交易
1.房地產(chǎn)交易管理
商品房銷售管理辦法（2001.4.4）
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（2001.8.15修正）
城市商品房預售管理辦法（2004.7.20修正）
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）（1995.9.8）
住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知（2010.4.13）
住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知（2011.5.11）
文書范本
商品房買賣合同（預售）示范文本
商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本
典型案例
李明柏訴南京金陵置業(yè)發(fā)展有限公司商品房預售合同糾紛案
2.住房公積金管理
住房公積金管理條例（2019.3.24修訂）
住房公積金行政監(jiān)督辦法（2004.3.2）
全國住房公積金監(jiān)督管理信息系統(tǒng)管理暫行辦法（2004.10.11）
利用住房公積金發(fā)放保障性住房建設貸款財務管理辦法（2010.3.3）
建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見（2005.1.10）
住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知（2014.10.9）
住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知（2015.1.20）
住房城鄉(xiāng)建設部關于按照中國人民銀行規(guī)定實施住房公積金存貸款利率調(diào)整的通知（2015.8.27）
住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知（2015.8.27）
住房城鄉(xiāng)建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知（2015.9.15）
住房和城鄉(xiāng)建設部關于建立健全住房公積金綜合服務平臺的通知（2019.5.9）
3.房屋貸款管理
貸款通則（1996.6.28）
商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引（2004.8.30）
中國人民銀行關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知（2003.6.5）
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知（2007.9.27）
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知（2007.12.5）
中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知（2015.3.30）
建設部關于在商業(yè)性房地產(chǎn)信貸過程中依托房屋登記信息系統(tǒng)查詢家庭住房總面積情況有關問題的通知（2007.12.20）
4.房地產(chǎn)中介服務
房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法（2016.3.1修正）
城市房地產(chǎn)市場評估管理暫行辦法（1992.9.7）
房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定（1995.3.22）
房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定（2015.12.24）
房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法（2015.5.4修正）
注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法（2016.9.13修正）
建設部關于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關問題的通知（2006.12.7）
典型案例
李彥東訴上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司居間合同糾紛案
5.房地產(chǎn)糾紛
最高人民法院關于非所有權人將他人房屋投資入股應如何處理問題的批復（1987.2.23）
最高人民法院關于私房改造中典當雙方都是被改造戶的回贖案件應如何處理問題的批復（1990.7.25）
最高人民法院關于非產(chǎn)權人擅自出賣他人房屋其買賣協(xié)議應屬無效的復函（1991.3.22）
最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答（1996.2.5）
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003.4.28）
最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定（2004.11.4）
最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定（2004.11.15）
典型案例
唐蘭與程永莉房屋買賣合同糾紛案
6.房屋租賃、抵押
中華人民共和國擔保法（1995.6.30）
融資擔保公司監(jiān)督管理補充規(guī)定（2019.10.9）
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001.8.15修正）
城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法（2005.3.14）
城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法（2005.7.7）
廉租住房保障辦法（2007.11.8）
廉租住房建設貸款管理辦法（2008.12.3）
商品房屋租賃管理辦法（2010.12.1）
公共租賃住房管理辦法（2012.5.28）
建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押估價管理有關問題的通知（2006.1.13）
附：房地產(chǎn)抵押估價指導意見
住房城鄉(xiāng)建設部、財政部關于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見（2016.12.8）
住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局、國家工商總局、證監(jiān)會關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知(2017.7.18)
最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定（2005.12.14）
最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009.7.30）
文書范本
個人住房貸款借款合同
房地產(chǎn)抵押合同
房屋租賃合同
商品房以租代售租賃合同
房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議
房屋出租委托合同
六、房產(chǎn)管理
1.房屋權屬管理
不動產(chǎn)登記暫行條例（2019.3.24修訂）
不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則（2019.7.24修正）
城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法（2001.8.29）
建設部關于房改售房權屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知（1995.8.16）
建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知（2002.3.27）
最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定（2010.11.5）
典型案例
陳愛華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局不履行房屋登記法定職責案
2.房屋物業(yè)管理
物業(yè)管理條例（2018.3.19修訂）
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則（2009.12.1）
城市居民住宅安全防范設施建設管理規(guī)定（1996.1.5）
前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法（2003.6.26）
物業(yè)服務收費管理辦法（2003.11.13）
物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定（2004.7.19）
城市危險房屋管理規(guī)定（2004.7.20修正）
物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）（2007.9.10）
住宅專項維修資金管理辦法（2007.12.4）
物業(yè)承接查驗辦法（2010.10.14）
建設部辦公廳關于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關問題的通知（2004.5.18）
建設部辦公廳關于執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關問題的復函（2004.7.5）
最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009.5.15）
最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009.5.14）
文書范本
前期物業(yè)管理服務合同（示范文本）
物業(yè)管理服務合同（示范文本）
業(yè)主大會章程（示范文本）
管理規(guī)約（示范文本）
業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）
物業(yè)管理招標書招標須知（示范文本）