房地產(chǎn)糾紛案例與實務(wù)大全

第一章?二手房買賣糾紛/ 001
實務(wù)難題1?一房二賣，如何確定房屋所有權(quán)的歸屬？/ 003
【裁判要點】當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。一房二賣時，當(dāng)房屋買賣行為明顯與通常的二手房買賣交易習(xí)慣不符時，善意取得人有承擔(dān)進一步的舉證責(zé)任以證明其在交易過程中并無惡意的義務(wù)，如不能舉證證明，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。
實務(wù)難題2?如何確定陰陽合同的效力？/ 007
【裁判要點】通過“陰陽合同”將遠低于實際成交價格的房屋價格作為網(wǎng)簽合同的房屋價格進行備案，以達到減少應(yīng)繳納個人所得稅等稅費數(shù)額的目的，損害了國家的稅收利益，故存量房屋交易中以規(guī)避國家稅收為目的的協(xié)議，應(yīng)屬無效，當(dāng)事人拒絕配合做避稅網(wǎng)簽不構(gòu)成違約。
實務(wù)難題3?委托他人購房，房屋所有權(quán)能否歸屬委托人？/ 012
實務(wù)難題4?房屋買賣糾紛中，違約方應(yīng)賠償差價損失嗎？/ 016
實務(wù)難題5?房屋買賣中違約金過高，是否可以調(diào)整？/ 020
實務(wù)難題6?如何認定房屋買賣糾紛中的善意取得？/ 023
實務(wù)難題7?房屋價格上漲，賣家反悔，法院能否判決繼續(xù)履行？/ 026
實務(wù)難題8?房屋買賣合同糾紛，如何認定賣方的表見代理？/ 033
實務(wù)難題9?一房二賣，是否需要補差價？/ 037
實務(wù)難題10?二手房買賣中，如何界定“房屋交付”？/ 041
第二章?房屋租賃糾紛/ 047
第三章?居間服務(wù)合同糾紛/ 087
第四章?婚姻家庭房產(chǎn)糾紛/ 119
第五章?征地拆遷糾紛/ 165
第六章?特殊類型房產(chǎn)糾紛/ 221