土地信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)

　　土地流轉(zhuǎn)信托是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為信托財(cái)產(chǎn)，由信托公司進(jìn)行集約化、規(guī)模化開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，然后信托公司將約定的收益返還給農(nóng)戶或者其他權(quán)利人。目前，信托公司通常是將成片的土地整理之后租賃給農(nóng)業(yè)公司耕種的方式進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。自2013年10月國(guó)內(nèi)首只土地流轉(zhuǎn)信托發(fā)行以來(lái)，中信和北京信托又在多地開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)信托業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自國(guó)內(nèi)首只土地流轉(zhuǎn)信托發(fā)行一周年以來(lái)，約有10多只產(chǎn)品成立，而2015年初公開(kāi)層面鮮見(jiàn)土地流轉(zhuǎn)信托身影，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。經(jīng)歷大半年的沉寂，2015年底，多款土地流轉(zhuǎn)信托又在短時(shí)間內(nèi)同時(shí)落地。土地信托為大規(guī)?，F(xiàn)代化農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)提供了條件，有利于農(nóng)地生產(chǎn)力和農(nóng)村生產(chǎn)效率的大幅提高，同時(shí)增加了農(nóng)民收益。但是，從目前來(lái)看，土地流轉(zhuǎn)信托面臨著兩方面的難題：首先是政策法規(guī)層面的，當(dāng)前土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)尚不支持直接通過(guò)信托的方式登記到信托公司名下；其次是風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)對(duì)于信托公司而言目前是個(gè)相對(duì)陌生的領(lǐng)域，信托公司對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制還有待進(jìn)一步提升。本書(shū)在借鑒國(guó)外土地流轉(zhuǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)既有土地流轉(zhuǎn)信托的模式進(jìn)行了分析，提出了我國(guó)土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)的基本思路和運(yùn)作要點(diǎn)，最后對(duì)我國(guó)土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)品的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展可行性、市場(chǎng)推廣與營(yíng)銷方案設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)控制體系設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行了探討。本書(shū)研究課題組成員由信托業(yè)從業(yè)人員與高校教師隊(duì)伍組成，基于多年的信托從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和前沿的學(xué)術(shù)研究成果，敏銳地捕捉到我國(guó)信托業(yè)發(fā)展中的熱點(diǎn)問(wèn)題，并開(kāi)創(chuàng)性地對(duì)土地流轉(zhuǎn)信托問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)深入的研究，相信本書(shū)將為土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品在我國(guó)的發(fā)展提供有益的指導(dǎo)和借鑒。

暫缺《土地信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)》作者簡(jiǎn)介