二線城市綜合體項目開發(fā)經(jīng)營策劃：市場分析、定位規(guī)劃、營銷推廣、經(jīng)營管理全程策劃要訣與工作指南

第一章二線城市綜合體項目如何進行市場調查分析1第一節(jié)二線城市綜合體項目如何進行經(jīng)濟環(huán)境分析1一、二線城市綜合體項目經(jīng)濟環(huán)境分析的基本內容1二、二線城市綜合體項目經(jīng)濟環(huán)境分析的要訣3第二節(jié)二線城市綜合體項目如何進行政策環(huán)境分析4一、二線城市綜合體項目政策環(huán)境分析的常用方法4二、二線城市綜合體項目政策環(huán)境分析的要訣6第三節(jié)二線城市綜合體項目如何進行城市環(huán)境分析8一、城市概況分析的要訣8二、城市交通狀況分析的要訣9三、城市資源價值分析的要訣9四、城市人口狀況分析的要訣9五、城市產業(yè)分析的要訣10六、城市發(fā)展規(guī)劃分析的要訣12第四節(jié)二線城市綜合體項目如何進行房地產市場分析13一、二線城市綜合體項目房地產市場分析的步驟及各步驟的分析要訣13二、二線城市綜合體項目房地產市場的類型及各類型的分析要訣18第五節(jié)二線城市綜合體項目如何進行自身情況分析26一、二線城市綜合體項目地塊分析的基本內容26二、二線城市綜合體項目地塊分析的常用方式29三、二線城市綜合體項目地塊分析的要訣33四、二線城市綜合體項目開發(fā)相關企業(yè)分析的要訣35第六節(jié)二線城市綜合體項目如何進行目標客戶群分析39一、二線城市綜合體項目目標客戶群分析的方法40二、二線城市綜合體項目目標客戶群的主要類型及各類型的分析要訣41第七節(jié)二線城市綜合體項目如何進行競爭對手分析47一、二線城市綜合體項目住宅競爭對手分析的方法47二、二線城市綜合體項目商業(yè)競爭對手分析的方法56第八節(jié)二線城市綜合體項目如何進行SWOT分析62一、二線城市綜合體項目SWOT分析的形式62二、二線城市綜合體項目SWOT分析的要訣63第二章二線城市綜合體項目如何進行定位66第一節(jié)二線城市綜合體項目如何進行發(fā)展價值分析66一、二線城市綜合體項目發(fā)展價值分析的基本內容66二、二線城市綜合體項目發(fā)展價值分析的方法68第二節(jié)二線城市綜合體項目如何制訂總體開發(fā)戰(zhàn)略71一、二線城市綜合體項目開發(fā)目標制訂的要訣71二、二線城市綜合體項目開發(fā)計劃制訂的要訣72第三節(jié)二線城市綜合體項目如何進行整體定位72一、二線城市綜合體項目定位的導向與原則72二、二線城市綜合體項目整體定位的方法74三、二線城市綜合體項目整體定位的要訣75第四節(jié)二線城市綜合體項目如何進行目標客戶群定位76一、二線城市綜合體項目不同物業(yè)類型目標客戶群特征分析的要訣76二、二線城市綜合體項目目標客戶群細分的依據(jù)80三、二線城市綜合體項目目標客戶群確定的方法81第五節(jié)二線城市綜合體項目如何進行案名定位82一、項目案名定位的策略83二、項目案名定位的方法83第六節(jié)二線城市綜合體項目如何進行產品定位84一、項目產品類型定位的方法84二、項目戶型面積定位的要訣86第七節(jié)二線城市綜合體項目如何進行業(yè)態(tài)定位87一、項目業(yè)態(tài)定位的原則87二、項目業(yè)態(tài)定位的要訣88第八節(jié)二線城市綜合體項目如何進行價格定位89一、項目價格定位的方法89二、項目價格定位的要訣91第九節(jié)二線城市綜合體項目如何進行其他類型定位91一、項目主題定位的要訣91二、項目檔次定位的要訣92三、項目經(jīng)營方式定位的要訣92第三章二線城市綜合體項目如何進行產品規(guī)劃設計建議94第一節(jié)二線城市綜合體項目如何進行整體規(guī)劃與業(yè)態(tài)布局建議94一、項目整體規(guī)劃布局建議的主要內容94二、項目整體規(guī)劃布局經(jīng)濟技術指標分析的要訣95三、項目整體規(guī)劃布局方案制訂的方法97四、項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局建議的方法100第二節(jié)二線城市綜合體項目如何進行交通規(guī)劃與景觀設計建議105一、二線城市綜合體項目交通規(guī)劃建議的主要內容105二、二線城市綜合體項目園林景觀與綠化設計建議的方法107第三節(jié)二線城市綜合體項目如何進行建筑單體設計建議112一、二線城市綜合體項目建筑風格建議的方法112二、二線城市綜合體項目不同物業(yè)類型建筑設計建議的要訣114三、二線城市綜合體項目戶型設計建議的主要內容118四、二線城市綜合體項目裝修建議的主要內容122五、二線城市綜合體項目配套服務建議的要訣124第四章二線城市綜合體項目如何進行投資分析126一、二線城市綜合體項目收入測算的步驟126二、二線城市綜合體項目成本估算的步驟131三、二線城市綜合體項目盈利能力分析的要訣132四、二線城市綜合體項目盈虧平衡與敏感性分析的要訣135第五章二線城市綜合體項目如何進行營銷推廣策劃137第一節(jié)二線城市綜合體項目如何進行推廣策劃137一、二線城市綜合體項目賣點提煉與整體推廣戰(zhàn)略制訂的方法137二、二線城市綜合體項目推廣的主要方式及各種推廣方式策劃的要訣140三、二線城市綜合體項目推廣計劃制訂的步驟149第二節(jié)二線城市綜合體項目如何進行銷售執(zhí)行策劃156第六章二線城市綜合體項目如何進行經(jīng)營管理161第一節(jié)二線城市綜合體項目如何制訂商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理策略161一、商業(yè)物業(yè)常見的經(jīng)營模式及其特點161二、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理權益關系的確定162三、商業(yè)物業(yè)盈利模式的確定163第二節(jié)二線城市綜合體項目如何組建商業(yè)經(jīng)營管理公司164一、商業(yè)經(jīng)營管理公司組建的常見模式164二、商業(yè)經(jīng)營管理公司的組織架構設置與部門職能說明165第三節(jié)二線城市綜合體項目商業(yè)物業(yè)如何進行營運管理166一、商業(yè)物業(yè)開業(yè)前營運管理的主要內容與工作要點166二、商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場營運管理的主要內容與工作要點169三、商業(yè)物業(yè)租戶溝通與協(xié)調管理的主要內容與工作要點181第四節(jié)二線城市綜合體項目如何進行商業(yè)物業(yè)管理185一、商業(yè)物業(yè)工程管理的主要內容與工作要點185二、商業(yè)物業(yè)安全管理的主要內容與工作要點187三、商業(yè)物業(yè)環(huán)境管理的主要內容與工作要點190