二手房疑難案件實務研究

　　《二手房疑難案件實務研究》主要從二手房交易糾紛過程中所產(chǎn)生的疑難問題著手，以實際案例為載體，從原告、被告、法官、律師和專家學者各個不同的角度來闡述和研究這些疑難問題，并緊跟當下法律實務發(fā)展，諸如“締約過錯責任”“實現(xiàn)擔保物權的特別程序”、“執(zhí)行異議”、“第三人撤銷之訴”、“以房抵債”等相對較為新穎的法律制度，及這些新穎的法律制度在實務操作中所遇到的問題都加以分析和論證。

　　彭　銳　北京京舟律師事務所主任，全國律師協(xié)會、北京律師協(xié)會會員。畢業(yè)于西南政法大學和四川外國語大學。1997年開始從事法律工作，2006年以后潛心致力于商品房、二手房法律事務的理論研究及實務工作。代理房產(chǎn)糾紛訴訟案件超1000件。尤其是一般律師很難涉獵的二手房疑難案件如清朝王府發(fā)還、軍產(chǎn)房、公房、房改房、政策保障房，以及因家庭婚姻關系而發(fā)生的各類離婚、繼承等房產(chǎn)類疑難糾紛；二審上訴的房產(chǎn)疑難案件，再審的房產(chǎn)疑難案件，申請檢察院抗訴的房產(chǎn)疑難案件，向高法及最高法申訴的房產(chǎn)疑難案件。在十多年間處理的房產(chǎn)案件一直保持著極高的勝訴率。著有《二手房買賣糾紛錦囊》（法律出版社2010年版）?！灸夸洝啃?hellip; 1合同效力 / 1限制（無）民事行為能力人處分房屋的效力糾紛 … 3房屋買賣合同效力糾紛 … 11二手房稅費糾紛 … 23抵押房買賣糾紛 … 30借名買房糾紛 … 37無權處分與表見代理 / 49處分夫妻共有房屋糾紛 … 51繼承房屋買賣糾紛 … 63無權處分房屋買賣合同效力糾紛 … 71二手房連環(huán)買賣糾紛 … 79房產(chǎn)案件中的表見代理糾紛 … 88特殊性質(zhì)房屋 / 99承租公房糾紛 … 101征收（拆遷）安置房糾紛 … 112央產(chǎn)二手房糾紛 … 120經(jīng)濟適用房糾紛 … 130小產(chǎn)權房糾紛 … 136折算夫妻工齡已購公房權利歸屬糾紛 … 142抵押房屋/ 151民間借貸與“以房抵債”糾紛 … 153實現(xiàn)擔保物權特別程序 … 162二手房居間服務 / 173居間合同糾紛 … 175特殊身份所涉房屋糾紛/ 187夫妻房產(chǎn)分割糾紛 … 189繼承房產(chǎn)糾紛 … 196承租人優(yōu)先購買權糾紛 … 210房屋買賣中的土地問題/ 225二手房土地使用權變更糾紛 … 227農(nóng)村房屋買賣合同糾紛 … 234情勢變更/ 249房產(chǎn)糾紛中的情勢變更與限購政策 … 251合同解除/ 263兇宅糾紛 … 265房屋買賣合同解除糾紛 … 272違約責任的分擔/ 291二手房買賣中的違約糾紛 … 293預期違約與交房遲延糾紛 … 308房產(chǎn)案件中的第三人撤銷之訴與執(zhí)行異議之訴/ 317房產(chǎn)糾紛中的第三人撤銷之訴糾紛 … 319房產(chǎn)案件中的執(zhí)行異議之訴 … 329房產(chǎn)訴訟案件中的程序問題/ 359房產(chǎn)案件中的一事不再理 … 361房屋買賣合同糾紛案件中的時效問題 … 370民刑交叉/ 377房產(chǎn)買賣中涉及的合同詐騙罪 … 379盜賣房屋合同效力糾紛 … 387行政機關不動產(chǎn)權證登記錯誤/ 397二手房中的不動產(chǎn)權證登記錯誤糾紛 …399主要參考書目… 406