商業(yè)用房拆遷維權(quán)指南

第一編·商業(yè)用房拆遷基本知識(shí)
第一章　房屋拆遷概述 3
第一節(jié)·房屋拆遷的概念和特征 3
第二節(jié)·房屋拆遷中的利益關(guān)系 11
第三節(jié)·房屋拆遷中的問(wèn)題及其成因 16
案例1 ·重慶市強(qiáng)拆案：讓違法強(qiáng)拆付出代價(jià) 18
第二章·房屋拆遷中的商業(yè)用房拆遷 22
第一節(jié)·商業(yè)用房的界定 22
第二節(jié)·商業(yè)用房拆遷的特殊性 25
案例2 ·吉林省拆遷案：律師多方取證，終阻擋強(qiáng)拆 29
第二編·國(guó)有土地上的商業(yè)用房拆遷
第三章·國(guó)有土地上的商業(yè)用房拆遷概述 35
第一節(jié)·新舊條例的對(duì)比 35
第二節(jié)·新條例下被拆遷人的權(quán)益保護(hù) 41
第四章·國(guó)有土地上的商業(yè)用房拆遷流程 49
第一節(jié)·《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》下的拆遷流程 49
案例3·福建省拆遷案：遭遇違法拆遷，外資企業(yè)照獲賠 54
第二節(jié)·房屋征收的前提條件 55
第三節(jié)·作出征收決定的程序 60
案例4·湖北省拆遷系列：信息公開(kāi)答復(fù)遲延，律師助商鋪小勝發(fā)改局 65
第四節(jié)·征收決定作出過(guò)程中被征收人的權(quán)利和義務(wù) 66
第五節(jié)·征收決定的實(shí)施 71
案例5·北京市拆遷系列：企業(yè)強(qiáng)拆維權(quán)，區(qū)發(fā)改委違法答復(fù)被撤銷(xiāo) 76
第五章·國(guó)有土地上的商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償 79
第一節(jié)·《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》下的拆遷補(bǔ)償 79
案例6·吉林省拆遷系列：利劍出鞘，企業(yè)拆遷補(bǔ)償三個(gè)月多獲200萬(wàn) 83
第二節(jié)·新條例下的拆遷補(bǔ)償 85
案例7·湖北省拆遷系列：拆遷律師一天助企業(yè)增加四千萬(wàn)的巨額補(bǔ)償 94
案例8·湖北省拆遷系列：門(mén)面房拆遷，律師協(xié)助維權(quán)終獲勝利果實(shí) 96
第三節(jié)·商業(yè)用房拆遷評(píng)估問(wèn)題 97
案例9·吉林省拆遷系列：吉林省某油品公司非法強(qiáng)拆案 108
第三編·集體土地上的商業(yè)用房拆遷
第六章·集體土地上的商業(yè)用房拆遷概述 113
第一節(jié)·集體土地上的商業(yè)用房拆遷立法現(xiàn)狀 113
第二節(jié)·集體土地上的商業(yè)用房拆遷存在的問(wèn)題 118
案例10·陜西省拆遷系列：企業(yè)遭強(qiáng)拆起訴無(wú)門(mén)，拆遷律師破解立案難題 125
第七章·集體土地上的商業(yè)用房拆遷流程 127
第一節(jié)·征收審批流程 127
案例11·山東省拆遷系列：政府違法征收，拆遷律師力保二十七家石材 130
第二節(jié)·征收實(shí)施流程 131
案例12·江蘇省拆遷系列：商鋪強(qiáng)拆維權(quán)，補(bǔ)償款從300萬(wàn)到900萬(wàn)的飛躍 137
第八章·集體土地上的商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償 141
第一節(jié)·集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)狀及問(wèn)題 141
案例13·北京市拆遷系列：個(gè)體經(jīng)營(yíng)，談判獲增100萬(wàn) 151
第二節(jié)·集體土地上商業(yè)用房拆遷的具體補(bǔ)償 152
第四編·商業(yè)用房拆遷專(zhuān)題研究
第九章·“住改商”房屋拆遷問(wèn)題 161
第一節(jié)·“住改商”房屋概述 161
案例14·重慶市拆遷系列：收到拆遷裁決書(shū)后的雷霆維權(quán)行動(dòng) 165
第二節(jié)·“住改商”房屋拆遷補(bǔ)償 167
案例15吉林省拆遷系列：以住宅作為經(jīng)營(yíng)用房拆遷按照商業(yè)用房補(bǔ)償 171
第三節(jié)·關(guān)于“住改商”房屋拆遷的建議 172
案例16·江蘇省拆遷系列：補(bǔ)償變性之住宅房屋按照商房補(bǔ) 175
第十章·租賃商業(yè)用房拆遷問(wèn)題 179
第一節(jié)·租賃房屋拆遷概述 179
第二節(jié)·租賃商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償 182
第三節(jié)·關(guān)于租賃商業(yè)用房拆遷的建議 186
案例17·江蘇省拆遷系列：承租企業(yè)遇拆遷需謹(jǐn)慎，解除租賃關(guān)系背后的陰謀 190
第十一章·商業(yè)用房拆遷維權(quán)策略 192
第一節(jié)·普通百姓該如何正確應(yīng)對(duì)拆遷 192
案例18·湖北省拆遷系列：法律與媒體的完美結(jié)合——湖北十堰林先生案完勝手記 195
第二節(jié)·商業(yè)用房拆遷維權(quán)的具體問(wèn)題 199
第三節(jié)·拆遷維權(quán)咨詢(xún)對(duì)話 203
案例19·深圳市拆遷系列：不在拆遷范圍內(nèi)的強(qiáng)拆，元芳，你怎么看· 215
案例20·重慶市拆遷系列：企業(yè)拆遷遇難題，拆遷律師力撤違建處罰決定· 218
附錄 221
一、拆遷維權(quán)實(shí)用工具 221
二、拆遷常用法律文件 229
后記 279