當二手房遇上法律

買賣篇
一、房屋交易委托階段
專題1 民事行為能力
一、民事行為能力的法律基本概念及分類
二、限制／無民事行為能力人不合規(guī)簽約的法律風險
案例解析——精神分裂癥簽署的購房合同能夠履行嗎?
三、完全／限制／無民事行為能力人應當如何出售／購買房屋
四、思考題
五、民事行為能力相關(guān)法律條文
專題2 代理人
一、代理和代理人的法律基本概念及后果承擔
二、無代理權(quán)的法律風險
案例解析一父女反目，女兒擅自出售病榻上父親的房屋反獲賠償
三、表見代理概念及法律后果
案例解析一購房后無故惹糾紛，驚現(xiàn)房主公證委托書作假，能否保住房子?
四、委托代理人應當如何出售?購買房屋
五、思考題?br/> 六、代理權(quán)相關(guān)法律條文
專題3 共有權(quán)人
一、共有權(quán)的法律基本概念
二、未經(jīng)共有權(quán)人同意出售房屋的法律風險或后果
案例解析——以配偶不同意出售房屋為由試圖違約的后果
案例解析——結(jié)婚登記在先，房本下發(fā)在后，是夫妻共有財產(chǎn)嗎?
三、思考題
四、共有權(quán)相關(guān)法律條文
專題4公司產(chǎn)權(quán)
一、公司產(chǎn)權(quán)房屋的法律基本概念
二、公司出售／購買房屋的方法
三、思考題
四、公司產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律條文
專題5 外籍及港澳臺人士購房
一、外籍及港澳臺人士的基本概念
二、外籍人士的簽約風險
案例解析——外籍人士不具備購房資質(zhì)，法院判退中介費
三、外籍及港澳臺人士如何出售／購買房屋
四、思考題
五、外籍及港澳臺人士相關(guān)法律條文
專題6 出租房屋交易
一、出租房屋的基本概念及一般原則性法律規(guī)定
二、過戶后不能交房的法律風險或后果
案例解析——出售人將“未帶租約”的房屋出售給購房人，無法交房終賠償
三、出售／購買已被出租房屋的注意事項
四、思考題
五、出租房屋相關(guān)法律條文
專題7 經(jīng)濟適用住房
一、經(jīng)濟適用住房的法律基本概念
案例解析——簽約時未說明是經(jīng)濟適用住房，簽約后發(fā)現(xiàn)不能按期過戶的法律后果
二、出售／購買經(jīng)濟適用住房的注意事項
……
租賃篇