中國商事訴訟裁判規(guī)則：擔保卷（4）

抵押
抵押財產(chǎn)
620.租賃房屋改擴建及裝飾工程作為抵押物，抵押無效
——改擴建與裝飾工程不能成為抵押財產(chǎn)。承租人不享有對房屋及配套建筑處分權，該使用權不能作為抵押合同標的。
621.享有長期管理權和出租權的用益物權抵押合同有效
——當事人在自愿、公平、等價有償?shù)幕A上簽訂的用益物權抵進合同，不違反法律禁止性規(guī)定，應認定為有效合同。
622.以合作開發(fā)土地使用權抵押所欠貸款應為項目負債
——以合作開發(fā)項目建設用地使用權作抵押所取得的用于項目開發(fā)的貸款債務，不應作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的單方負債。
623.抵押合同不因系以查封落空的財產(chǎn)設定抵押而無效
——法院查封時因誤寫得致查封落空，不能據(jù)此否定嗣后以該財產(chǎn)設定的抵押合同效力及登記時權利外觀無瑕疵事實。
624.房屋附屬設施屬房屋組成部分，應與房屋一并抵押
——消防、電梯、配電室等相關附屬設施，屬于房屋組成部分，應與房屋一并抵押，不能單獨分割于外。
625.以監(jiān)獄土地使用權為抵押擔保，擔保合同應為無效
——違反法律規(guī)定以監(jiān)獄土地提供抵押擔保的合同無效。債權人無過錯的，擔保人與債務人應對債權人損失連帶賠償。