土地增值稅清算指南（第3版）

第一章 土地增值稅清算管理
第一節(jié) 土地增值稅清算概述
一、土地增值稅清算定義
二、土地增值稅清算總體要求
三、土地增值稅清算條件
（一）應清算條件
（二）可清算條件
四、土地增值稅清算單位確定
五、土地增值稅清算的前期管理
六、納稅人對土地增值稅清算資料的提供
七、主管稅務機關(guān)對土地增值稅清算資料的受理
八、土地增值稅清算工作流程
（一）應清算項目的工作流程
（二）可清算項目的工作流程
第二節(jié) 土地增值稅清算審核
一、土地增值稅清算審核方式
（一）真實性
（二）合法性
（三）合理性
（四）完整性/8
二、土地增值稅清算審核內(nèi)容
三、土地增值稅清算單位的審核
四、土地增值稅清算具體審核
（一）清算項目收入的審核
（二）扣除項目金額的審核
（三）其他方面的審核
（四）核定征收
第三節(jié) 土地增值稅清算后續(xù)管理
一、審核結(jié)果告知
二、土地增值稅清算時未售部分在清算后銷售的處理
第二章 土地增值稅清算實務
第一節(jié) 納稅義務人
一、基本規(guī)定
二、具體規(guī)定
第二節(jié) 征稅范圍
一、基本規(guī)定
二、具體規(guī)定
（一）土地增值稅的征收范圍
（二）對“贈與”的解釋
（三）轉(zhuǎn)讓碼頭泊位、機場跑道等基礎設施性質(zhì)的建筑物
（四）對視同銷售的規(guī)定
三、相關(guān)概念
（一）房地產(chǎn)
（二）產(chǎn)權(quán)
（三）土地使用權(quán)
（四）建筑物和附著物
四、問題解答
（一）土地增值稅的征稅范圍是什么？
（二）房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬，是否繳納土地增值稅？
（三）個人轉(zhuǎn)讓住房是否繳納土地增值稅？
（四）未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地是否繳納土地增值稅？
（五）建造高級公寓，增值額未超過扣除項目金額的20%，是否繳納土地增值稅？
（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地（房地產(chǎn)）對外投資或聯(lián)營是否繳納土地增值稅？
……
第三章 土地增值稅習題選
第四章 土地增值稅清算實踐案例分析
第五章 土地增值稅部分地方性政策
附錄一 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖及說明（僅供參考）
附錄二 房地產(chǎn)建安成本參考價格（按建筑平方米算，2010年數(shù)據(jù)）
附錄三 房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目核算（僅供參考）
附錄四 相關(guān)法規(guī)