土地與房屋征收補償經(jīng)典案例評析

●土地征收與使用權出讓
第1號案例 　 國務院裁決：未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)所作出的集體土地征收批復無效 / 001
——徐州市龍某某等不服江蘇省人民政府對其集體土地征收批復案
第2號案例 　 國務院和省級政府都認定：不告知聽證權利，通過偽造被征收人簽名騙得的征地批復不該受到法律保護 / 007
——安徽《486號征地批復》和江蘇《250號用地通知》被否定案
第3號案例 　 重復上報農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)所取得的集體土地征收批復不合法 / 014
——淄博國信公司申請復議撤銷山東省人民政府集體土地征收批復案
第4號案例 　 借用非本年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標獲得的集體土地征收批復無效 / 019
——張某某復議撤銷江蘇省人民政府對同宗集體土地第二次
征收批復案
第5號案例 　 為同一宗地重復發(fā)放土地使用權證有違物權排他性，后證被判不合法 / 024
——贛榆縣人民政府和五大連池市人民政府違法發(fā)放土地使用權證案
第6號案例 　 房改房所在土地使用權被依法收回前，出讓該宗地使用權的行為無效 / 031
——盤某某等訴請撤銷肇慶市人民政府發(fā)放的國有土地使用權證案
第7號案例 　 如何甄別國有土地上房屋征收決定是否囊括了集體土地上房屋 / 036
——汪某訴微山縣人民政府房屋征收決定糾紛案
第8號案例 　 規(guī)劃局無權對農(nóng)用地上修建農(nóng)業(yè)附屬設施或配套設施的行為進行查處 / 042
——胡某某不服眉山市人民政府強拆決定復議案
●房屋征收與強制拆除
第9號案例 　 事先不告知的強制拆房行為成“偷拆”，終因違反法定程序被判違法 / 048
——廣州市首例城管違法強拆案
第10號案例 　 作出征收安置補償決定書前，未依法向被征收人送達評估報告的，應該中止或終結(jié)房屋強制拆除程序 / 053
——“溫州強拆第一案”之林某不服文成縣人民政府申請強拆案
第11號案例 　 超范圍強制拆遷行為違法 / 058
——屈某某訴北京市門頭溝區(qū)人民政府非法強拆案
第12號案例 　 不按法定程序?qū)嵤┑摹皬娭撇疬`”行為違法 / 063
——北京國喜賓館訴北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)人民政府違法強拆案
第13號案例 　 未經(jīng)房主同意，行政機關實施的幫拆、幫搬或助遷行為違法 / 068
——孫某某訴天津市武清區(qū)綜合執(zhí)法局強制拆遷違法案
第14號案例 　 無證房遭遇強拆，房主有權提起訴訟 / 073
——張某某不服泰興市姚王鎮(zhèn)人民政府強制拆除房屋案
第15號案例 　 《征補條例》施行后，人民政府再自行組織實施強拆構成超越職權非法行政 / 078
——雄鷹車業(yè)公司訴宿遷市泗洪縣人民政府強拆違法案
第16號案例 　 商業(yè)開發(fā)項目不屬于公共利益范疇，政府不能為此實施強制征收 / 084
——宿遷市沙某某訴泗洪縣人民政府房屋征收決定違法案
第17號案例 　 街道辦事處無權對違法建筑（建設）進行查處和強拆 / 088
——劉某某訴泰州市海陵區(qū)鳳凰街道辦事處違法強拆案
第18號案例 　 鄉(xiāng)鎮(zhèn)級人民政府無權組織實施集體土地征收和房屋拆遷工作 / 093
——楊某訴宿遷市宿城區(qū)雙莊鎮(zhèn)人民政府強制征收案
●征收補償決定與安置補償
第19號案例 　 當房屋征收補償決定所依據(jù)事實不清，且顯著不公平時，該補償決定可被撤銷 / 098
——安徽壽縣邱某某和山東冠縣張某某等人補償決定書被撤銷案
第20號案例 　 “外來戶”與本地居民應享有同等房屋征收補償權 / 104
——陳某某等不服貴陽市白云區(qū)人民政府征收決定行政復議案
第21號案例 　 無證房不等于無主房，也應該依法給予征收補償 / 110
——朱某某訴請撤銷安徽省壽縣人民政府房屋征收補償決定案
第22號案例 　 從《房屋征收補償決定書》因其所依據(jù)的《評估報告》不合法而被撤銷，看如何評判評估報告的合法性 / 115
——楊某某不服宿遷市宿城區(qū)人民政府房屋征收補償決定案
第23號案例 　 為“逼遷”而實施的行政處罰的執(zhí)法目的不具備正當性，該行為不受法律保護 / 122
——貴州省潘某某等六商戶訴荔波縣工商行政管理局行政處罰案
第24號案例 　 無處分權人代簽拆遷安置補償協(xié)議后，未取得處分權或被權利人追認的，該協(xié)議無效 / 127
——陳某某等訴拆遷方合同糾紛案
第25號案例 　 “小產(chǎn)權房”經(jīng)行政確權后，因該確權行為被撤銷而給行政相對人造成損失的，確權機關應當承擔賠償責任 / 132
——高潮村村民委員會訴楊某某等人“小產(chǎn)權房”買賣合同糾紛案
●訴訟權利
第26號案例 　 如何通過識別拆遷人員身份來推定行政責任主體 / 137
——程某某和楊某某訴石家莊市人民政府違法拆遷案
第27號案例 　 如何正確行使信訪權和司法救濟權 / 142
——北京張某某和廣州江某某被拆遷案
第28號案例 　 公租房住戶拆遷（搬遷）利益同樣應該受到法律保護 / 148
——薛某某不服北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)房管所公房拆遷安置補償糾紛案
第29號案例 　 由行政復議最終裁決案件，看行政復議和行政訴訟程序選擇與適用 / 153
——胡某訴貴陽市白云區(qū)城市綜合執(zhí)法局違法拆除房屋案
●建設用地規(guī)劃和工程規(guī)劃
第30號案例 　 土地儲備前期整理項目在取得建設用地規(guī)劃許可證前，應當先行確定建設項目規(guī)劃條件，否則該建設用地規(guī)劃許可證無效 / 159
——張某某訴北京市規(guī)劃委員會建設用地規(guī)劃許可糾紛案
第31號案例 　 城市規(guī)劃不能變成規(guī)劃部門自說自話，不然會因程序違法而被撤銷 / 165
——宿遷市規(guī)劃局屢次違法發(fā)放的規(guī)劃許可證被撤銷案
●行政處罰
第32號案例 　 未告知聽證權利作出的責令停產(chǎn)停業(yè)的行政處罰行為違法 / 170
——徐某某不服眉山市工商行政管理局行政處罰復議案
第33號案例 　 未經(jīng)法定授權的臨時（派出、內(nèi)設）機構，以自己名義作出的行政處罰無效 / 175
——唐某某訴長沙市雨花區(qū)黎托街道辦事處城鄉(xiāng)規(guī)劃處罰案
●政府信息公開
第34號案例 　 不能因申請人事后從第三人處獲知了其申請公開的政府信息內(nèi)容，而認定該信息公開義務機關盡到了信息公開義務 / 181
——張某某訴綏中縣住房和城鄉(xiāng)建設委員會信息公開案
第35號案例 　 公安機關對申請人提出的公開“報警和出警記錄”的信息申請負有答復義務 / 187
——孫某某訴淄博市公安局周村分局行政不作為案