二手房就該這樣買

第一篇籌備
一、購(gòu)買二手房的九大優(yōu)勢(shì)
二、二手房不是窮人的專利
三、獲取房源的六個(gè)途徑
四、讀懂房源廣告的含義
五、不能上市交易的房產(chǎn)類型
六、產(chǎn)權(quán)有保證購(gòu)房才放心
七、“小產(chǎn)權(quán)房”千萬(wàn)別去碰
八、嘗試走“房屋置換”的路子
九、剛需買房不要刻意推遲
十、冬季買二手房有優(yōu)勢(shì)
十一、年輕人購(gòu)首套房可考慮閣樓
十二、購(gòu)房量力而行合理規(guī)劃資金
十三、買房省錢有技巧
十四、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
十五、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)面面觀
十六、投資二手房不可盲目
十七、年輕人置業(yè)消費(fèi)規(guī)劃
十八、中年人置業(yè)消費(fèi)規(guī)劃及要點(diǎn)
十九、老年人置業(yè)規(guī)劃
二十、二手房交易的法律風(fēng)險(xiǎn)
二十一、五大通俗定律判斷房?jī)r(jià)漲跌
第二篇看房
一、好結(jié)構(gòu)房型的八大功能
二、好戶型與差戶型
三、住房要具備超前功能
四、根據(jù)實(shí)際需求選擇樓層
五、買二手房考察好房齡
六、帶裝修二手房購(gòu)買要點(diǎn)
七、非正向戶型也可考慮
八、買二手房看好大小環(huán)境
九、看環(huán)境警惕各種污染
十、物業(yè)管理水平看仔細(xì)
十一、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
十二、買二手房細(xì)節(jié)不容忽視
十三、看房“十要十不要”
十四、買婚房的八個(gè)注意事項(xiàng)
十五、火眼金睛識(shí)別假學(xué)區(qū)房
十六、住宅的終極形式——?jiǎng)e墅
十七、辨別真假房產(chǎn)證
十八、查詢二手房產(chǎn)權(quán)三步走
十九、找中介買房還是自行交易
二十、物業(yè)需求看房單
二十一、房產(chǎn)中介的作用
二十二、房產(chǎn)中介服務(wù)名詞
二十三、選家可靠的房產(chǎn)中介公司
二十四、選擇優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
二十五、房產(chǎn)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二十六、不良中介騙人的花招
二十七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不規(guī)范行為
二十八、律師在二手房交易中的作用
第三篇簽約
一、二手房殺價(jià)有學(xué)問(wèn)
二、為省中介費(fèi)“跳單”得不償失
三、擦亮眼認(rèn)準(zhǔn)購(gòu)房“三金”
四、合同的訂立和履行
五、房屋買賣合同主要條款
六、房屋買賣合同的形式
七、房屋買賣合同當(dāng)事人的義務(wù)
八、房屋買賣合同無(wú)效的十四種情況
九、簽房屋買賣合同應(yīng)留意的細(xì)節(jié)
十、分清“居間合同”與“委托合同”
十一、與房產(chǎn)中介簽訂合同的要點(diǎn)
十二、二手房網(wǎng)上簽約
十三、二手房交易中涉及的公證
十四、二手房買賣合同的公證
十五、房屋買賣意向書
十六、房屋買賣定金合同
十七、房屋買賣合同(三方)
十八、傭金確認(rèn)單
第四篇付款
一、二手房付款方式及優(yōu)缺點(diǎn)
二、個(gè)人住房貸款辦理綜述
三、個(gè)人住房貸款相關(guān)術(shù)語(yǔ)
四、個(gè)人住房貸款的類型
五、購(gòu)房貸款重點(diǎn)考慮四個(gè)因素
六、購(gòu)房貸款的五種還款方式
七、購(gòu)房貸款十項(xiàng)“注意”
八、貸款購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)
九、個(gè)人住房貸款五個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題
十、計(jì)算房貸月供額的辦法
十一、房貸省錢的四個(gè)招數(shù)
十二、提前還貸政策解讀
十三、還完房貸別忘注銷抵押
十四、不宜提前還貸的四種情況
十五、提前還貸搞清三個(gè)問(wèn)題
十六、住房公積金政策綜述
十七、公積金支取政策解讀
十八、公積金貸款申請(qǐng)流程及條件
十九、商貸轉(zhuǎn)公積金貸政策解讀
二十、銀行貸款不夠怎么買房
二十一、房屋需要評(píng)估的六種情況
二十二、準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格
二十三、珍視自己的銀行信用記錄
二十四、二手房交易資金監(jiān)管綜述
二十五、二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)
二十六、二手房交易資金監(jiān)管程序
二十七、辦理資金監(jiān)管的五個(gè)注意事項(xiàng)
第五篇過(guò)戶
一、你被“限購(gòu)”了嗎
二、限購(gòu)證明開(kāi)了未用需注銷
三、假離婚購(gòu)房易雞飛蛋打
四、“借殼買房”使不得
五、給房產(chǎn)證加上密碼
六、二手房交易具體稅費(fèi)
七、房屋原值和合理費(fèi)用的界定
八、個(gè)人住房交易繳稅提供的資料
九、二手房交易千萬(wàn)別忘退稅
十、二手房避稅“高招”的風(fēng)險(xiǎn)
十一、“陰陽(yáng)合同”買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)
十二、房產(chǎn)“贈(zèng)與”為省錢卻易惹麻煩
十三、購(gòu)買二手房別忘“遷戶口”
十四、你家“房屋養(yǎng)老金”過(guò)戶了嗎
十五、房產(chǎn)證地址需與實(shí)際一致
十六、“娃娃房主”存隱患
十七、房產(chǎn)證上署名有講究
第六篇交房
一、二手房交房時(shí)需要辦理的手續(xù)
二、二手房買賣房屋交接書
三、二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)
四、驗(yàn)房順序和常用工具
五、二手房裝修簡(jiǎn)約至上
六、家居綠植的擺放要領(lǐng)
七、二手房應(yīng)消毒后人住
八、解決房屋交易糾紛的方式
九、房地產(chǎn)官司的訴訟
十、申請(qǐng)?jiān)V訟應(yīng)繳納的費(fèi)用
十一、房地產(chǎn)糾紛的仲裁
十二、找律師的注意事項(xiàng)
第七篇租房
一、適合租房的四類人群
二、租房的四個(gè)步驟
三、找房產(chǎn)中介租房的優(yōu)勢(shì)
四、警惕租房的細(xì)節(jié)問(wèn)題
五、租房了解清楚四個(gè)問(wèn)題
六、租房省錢的六個(gè)小竅門
七、租房時(shí)的砍價(jià)技巧
八、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款
九、租“二房東”的房子應(yīng)提高警惕
十、警惕租房詐騙的五個(gè)花招
十一、合租的形式及注意事項(xiàng)
十二、承租人的權(quán)利和義務(wù)
十三、出租人的權(quán)利和義務(wù)
十四、房屋租賃備案程序
十五、租房合同終止的兩種情況
十六、租房涉及的若干法律問(wèn)題
十七、租賃意向書
十八、房屋租賃合同(三方)