商品房買賣糾紛處理規(guī)則與法律依據(jù)（實例解讀版）

A.正式簽合同，還是只認購？
——房屋認購的法律效力
B.訂購不簽約，定金可沒收？
——訂購定金的適用規(guī)則
C.虛假做廣告，損失怎補償？
——售房廣告的法律效力
D.無證預(yù)售房，合同有無效？
——無證預(yù)售房合同效力
E.土地年限短，是否算欺詐？
——土地使用權(quán)年限縮水
F.土地使用權(quán)，劃撥改出讓？
——土地使用權(quán)性質(zhì)變更
G.簽約或交房，如何來通知？
——交房通知的程序要求
H.房屋該交付，何時算竣工？
——竣工驗收與交房時間
I.消防未驗收，能否算交付？
——消防驗收的法律意義
J.逾期交付房，抑或受領(lǐng)遲？
——拒絕與遲延收房抗辯
K.交房辦證晚，能否免除責(zé)？
——逾期交房的免責(zé)理由
L.逾期交付房，誰有解約權(quán)？
——逾期交房與合同解除
M.逾期交付房，違約怎賠償？
——逾期交房的違約賠償
N.房屋權(quán)屬證，含否土地證？
——房屋權(quán)屬證明的內(nèi)容
O.逾期辦房證，違約如何賠？
——逾期辦證的違約責(zé)任
P.逾期未辦證，責(zé)任在于誰？
——辦證費用的負擔(dān)原則
Q.交房和辦證，訴訟有時效？
——交房辦證的訴訟時效
R.遲延付房款，違約何責(zé)任？
——遲延付款的違約責(zé)任
S.質(zhì)量有問題，如何來認定？
——房屋質(zhì)量問題與解決
T.裝修有爭議，如何來解釋？
——裝修標準的爭議處理
U.配套缺設(shè)施，設(shè)計擅變更？
——配套設(shè)施與設(shè)計變更
V.面積有差異，如何來結(jié)算？
——面積差異與房款結(jié)算
W.買房送閣樓，房款怎么算？
——贈送面積與價款爭議
X.購房有優(yōu)惠，能否要得回？
——購房優(yōu)惠條件的兌現(xiàn)
Y.買房有贈品，要不要兌現(xiàn)？
——購房附贈物品的兌現(xiàn)
Z.陽光權(quán)之爭，是否有理據(jù)？
——間距光照不足的處理