房屋買賣租賃與物業(yè)管理糾紛（9）

一、房屋買賣
1.哪些房地產(chǎn)不能在市場(chǎng)上自由交易？
2.什么是商品房買賣？商品房買賣具有哪些特點(diǎn)？
3.如何識(shí)別和規(guī)避購房中的各種陷阱？
4.簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意留心哪些問題？
5.購買商品房一般應(yīng)當(dāng)履行哪些法律手續(xù)？
6.購房者在購房時(shí)應(yīng)如何判斷在售的商品房項(xiàng)目是否合法？　
7.購房者在購房時(shí)應(yīng)如何判斷在售的商品房是否已抵押？
8.商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件？
9.如何判斷現(xiàn)售的商品房已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收？
10.商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
11.開發(fā)商在購房者起訴前補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的，商品房預(yù)售合同是否有效？
12.未按規(guī)定辦理登記備案的商品房預(yù)售合同是否有效？
13.購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能不能約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件？
14.開發(fā)商在商品房銷售廣告中的承諾有沒有法律效力？
15.商品房與廣告宣傳的內(nèi)容不符該怎么辦？
16.商品房銷售廣告中對(duì)商品房規(guī)劃范圍之外的相關(guān)設(shè)施所作的虛假宣傳，開發(fā)商是否承擔(dān)民事責(zé)任？
17.買房之前必須要簽訂商品房買賣認(rèn)購書嗎？
18.購房者在簽訂商品房買賣認(rèn)購書的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題？
19.商品房認(rèn)購書中的“定金”和“訂金”有什么區(qū)別？
20.商品房返本銷售合同具有法律效力嗎？
21.什么是商品房的售后包租？
22.商品房銷售按套（單元）計(jì)價(jià)的，超出約定誤差范圍怎么辦？
23.商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化怎么辦？
24.商品房的質(zhì)量保修責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)？
25.商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者可否退房？
26.商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖延修復(fù)該怎么辦？
27.商品房交付使用以后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格怎么辦？
28.開發(fā)商“先賣后抵”，即先賣房后又擅自抵押的，作為購房者應(yīng)該怎么辦？
29.開發(fā)商“一房二賣”，即在商品房買賣合同訂立后又將房屋出賣給第三人的，作為購房者應(yīng)該怎么辦？
30.商品房銷售中房屋毀損，后果由誰來承擔(dān)？
31.如何判斷商品房的“交付使用”？
32.開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者該怎么辦？
33.開發(fā)商遲延交房時(shí)，購房者可否先收房后追究其違約責(zé)任？
34.開發(fā)商遲延交房，購房者可以退房嗎？
35.開發(fā)商遲延交房，購房者可以拒絕歸還房貸嗎？
……
二、房屋租賃
三、物業(yè)管理
附錄：相關(guān)法律依據(jù)索引