物業(yè)管理法規(guī)（第2版）

目 錄
第1章 物業(yè)管理法律關(guān)系概述 （1）
1.1　物業(yè)管理法律關(guān)系 （1）
1.1.1 物業(yè)管理法律關(guān)系的概念與特征 （2）
1.1.2 物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素 （3）
1.1.3 物業(yè)管理法律關(guān)系的種類 （5）
1.1.4 物業(yè)管理法律事實 （5）
1.2　物業(yè)管理法律規(guī)范 （6）
1.2.1 物業(yè)管理法律規(guī)范的含義與構(gòu)成 （7）
1.2.2 物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式 （8）
1.2.3 物業(yè)管理法律規(guī)范與物業(yè)管理法律關(guān)系 （9）
1.3 物業(yè)管理法律責(zé)任 （10）
1.3.1 物業(yè)管理法律責(zé)任的含義與構(gòu)成要件 （11）
1.3.2 物業(yè)管理法律責(zé)任產(chǎn)生的原因 （11）
1.3.3 物業(yè)管理法律責(zé)任的種類 （12）
1.3.4 物業(yè)管理法律責(zé)任的承擔(dān)方式 （13）
1.4 物業(yè)管理常用法律法規(guī) （15）
1.4.1 《中華人民共和國民法通則》 （15）
1.4.2 《中華人民共和國物權(quán)法》 （16）
1.4.3 《中華人民共和國合同法》 （17）
1.4.4 《物業(yè)管理條例》 （18）
1.4.5 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》 （20）
1.4.6 《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》 （21）
1.4.7 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 （21）
第2章 物業(yè)權(quán)屬法律規(guī)定 （24）
2.1　物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬 （24）
2.1.1 物權(quán)的概念和特征 （25）
2.1.2 物業(yè)產(chǎn)權(quán)的概念和特征 （26）
2.1.3 物業(yè)產(chǎn)權(quán)的取得、消滅和限制 （27）
2.1.4 物業(yè)權(quán)屬的概念和特征 （28）
2.2　房屋登記制度 （30）
2.2.1 房屋登記概述 （31）
2.2.2 房屋登記的程序 （33）
2.2.3 房屋登記管理的內(nèi)容 （35）
2.2.4 房屋登記的種類 （36）
2.2.5 房屋登記的法律責(zé)任 （40）
2.3　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) （41）
2.3.1 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)概念 （43）
2.3.2 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)在物業(yè)管理實踐中的應(yīng)用 （46）
2.4　相鄰關(guān)系 （53）
2.4.1 相鄰關(guān)系相關(guān)概念與處理原則 （55）
2.4.2 相鄰關(guān)系在物業(yè)管理實踐中的應(yīng)用 （56）
2.5　共有 （60）
2.5.1 共有相關(guān)概念與法律特征 （61）
2.5.2 共有關(guān)系在物業(yè)管理實踐中的應(yīng)用 （62）
第3章 物業(yè)管理運作主體法律規(guī)定 （66）
3.1 物業(yè)管理市場管理體制概述 （66）
3.1.1 政府房地產(chǎn)行政主管部門 （68）
3.1.2 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 （70）
3.1.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè) （71）
3.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè) （71）
3.2.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)與分類 （72）
3.2.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組建與設(shè)立程序 （74）
3.2.4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) （77）
3.2.5 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理 （80）
3.3 業(yè)主自治組織 （82）
3.3.1 業(yè)主 （84）
3.3.2 業(yè)主大會 （87）
3.3.3 業(yè)主委員會 （91）
第4章 物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)管理規(guī)約的法律規(guī)定 （98）
4.1　物業(yè)服務(wù)合同 （98）
4.1.1 物業(yè)服務(wù)合同的概述 （99）
4.1.2 合同的訂立、效力與履行 （100）
4.1.3 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止 （107）
4.1.4 違約責(zé)任 （109）
4.1.5 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 （110）
4.1.6 相關(guān)規(guī)定 （111）
4.2　物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定 （115）
4.2.1 管理規(guī)約 （116）
4.2.2 業(yè)主手冊 （117）
4.2.3 業(yè)主大會議事規(guī)則 （117）
4.2.4 物業(yè)管理規(guī)定 （118）
4.2.5 相關(guān)規(guī)定 （118）
第5章 前期物業(yè)管理的法律規(guī)定 （124）
5.1　物業(yè)管理早期介入 （124）
5.1.1 物業(yè)管理早期介入概述 （125）
5.1.2 物業(yè)管理早期介入不同階段的內(nèi)容 （125）
5.2　物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) （128）
5.2.1 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)概述 （129）
5.2.2 物業(yè)管理招標(biāo) （131）
5.2.3 物業(yè)管理投標(biāo) （133）
5.2.4 相關(guān)規(guī)定 （134）
5.3 物業(yè)的承接查驗 （139）
5.3.1 承接查驗概述 （140）
5.3.2 承接查驗的條件、依據(jù)與范圍 （140）
5.3.3 承接查驗的程序 （142）
5.3.4 承接查驗的相關(guān)責(zé)任 （143）
5.3.5 相關(guān)規(guī)定 （144）
5.4 物業(yè)的裝修管理 （146）
5.4.1 裝修與裝修管理概述 （148）
5.4.2 裝修管理的內(nèi)容與程序 （148）
5.4.3 裝修管理的法律責(zé)任 （151）
5.4.4 相關(guān)規(guī)定 （154）
第6章 物業(yè)管理服務(wù)的法律規(guī)定 （159）
6.1 房屋修繕管理的法律規(guī)定 （159）
6.1.1 房屋修繕管理概述 （160）
6.1.2 房屋質(zhì)量管理 （161）
6.1.3 房屋修繕管理 （164）
6.1.4 相關(guān)規(guī)定 （171）
6.2　房屋設(shè)備設(shè)施管理的法律規(guī)定 （176）
6.2.1 房屋設(shè)備設(shè)施管理概述 （177）
6.2.2 房屋設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn) （180）
6.2.3 相關(guān)規(guī)定 （185）
6.3　物業(yè)環(huán)境管理的法律規(guī)定 （188）
6.3.1 物業(yè)環(huán)境管理概述 （188）
6.3.2 物業(yè)環(huán)境管理法律規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) （190）
6.3.3 相關(guān)規(guī)定 （195）
6.4 物業(yè)安全防范法律規(guī)定 （202）
6.4.1 公共秩序維護管理概述 （203）
6.4.2 公共秩序維護管理法律規(guī)定 （205）
6.4.2 相關(guān)規(guī)定 （211）
第7章 物業(yè)管理服務(wù)費用 管理的法律規(guī)定 （220）
7.1 物業(yè)服務(wù)收費的法律規(guī)定 （220）
7.1.1 物業(yè)服務(wù)收費概述 （221）
7.1.2 物業(yè)服務(wù)收費法律規(guī)定 （222）
7.1.3 相關(guān)規(guī)定 （225）
7.2 住宅專項維修資金的法律規(guī)定 （228）
7.2.1 住宅專項維修資金概述 （229）
7.2.2 住宅專項維修資金法律規(guī)定 （230）
7.2.3 相關(guān)規(guī)定 （235）
7.3 物業(yè)管理服務(wù)其他收費的法律規(guī)定 （237）
7.3.1 物業(yè)管理服務(wù)其他收費概述 （237）
7.3.2 相關(guān)規(guī)定 （238）
第8章 房地產(chǎn)交易法律規(guī)定 （242）
8.1　房地產(chǎn)概述 （242）
8.1.1 房地產(chǎn)及相關(guān)概念概述 （243）
8.1.2 房地產(chǎn)法律關(guān)系 （244）
8.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定 （246）
8.2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述 （247）
8.2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定 （248）
8.2.3 相關(guān)規(guī)定 （251）
8.3 房地產(chǎn)抵押法律規(guī)定 （253）
8.3.1 房地產(chǎn)抵押概述 （253）
8.3.2 房地產(chǎn)抵押法律規(guī)定 （254）
8.3.3 相關(guān)規(guī)定 （257）
8.4 房地產(chǎn)租賃法律規(guī)定 （260）
8.4.1 房地產(chǎn)租賃概述 （261）
8.4.2 房地產(chǎn)租賃法律規(guī)定 （262）
8.4.3 相關(guān)規(guī)定 （263）
8.5 房地產(chǎn)中介法律規(guī)定 （265）
8.5.1 房地產(chǎn)中介法律規(guī)定 （266）
8.5.2 相關(guān)規(guī)定 （268）
參考文獻 （272）