二手房買賣糾紛處理

1 二手房買賣合同效力的問題
1.無產權證房屋買賣合同有效
2.未辦房產過產手續(xù)，房屋買賣合同依然有效
3.網上簽約具有法律效力
4.房屋買賣合同被確認無效，其后果的處理
5.非房屋產權人出售他人房屋，與第三人簽訂的合同的效力
6.簽訂合同后發(fā)現房屋被查封，可請求法院撤銷合同、解除合同或者確認合同無效
7.辦不下來房產證的房屋買賣合同的效力
8.買賣雙方明知房屋是違章建筑仍進行買賣，所簽合同無效
9.明知非產權人賣方，買受人有過錯的要賠償
10.一房兩賣，兩份合同的效力認定方法
11.對房屋地址重大誤解，房屋買賣合同可撤銷
12.已辦房產證未辦土地證轉讓房屋的效力
13.房屋買賣中的“陰陽合同”效力應如何認定
2 二手房買賣違約金及定金的問題
14.購房合同解除后，違約方仍需承擔違約責任
15.合同中約定定金，違約方應雙倍返還
16.違約金約定過高，違約方可以請求法院減少違約金
17.房價漲了，賣家不可以支付違約金來終止交易
18.二手房“逾期辦證’能夠追討違約金
19.協(xié)議收回定金后無權要求雙倍返還定金
20.二手房交易中的定金性質的認定
21.房價上漲，賣方違約，買方有權要回房屋漲價損失
22.放棄定金，未有約定，也不能不履行合同
23.買家反悔不買房，無權要求返還所交意向金
3 二手房買賣價格及付款方式的問題
24.房價上漲，賣方反悔，房屋差價可以得到賠償
25.付款并實際占有使用，未辦過產的問題
26.轉按揭產生的房產交易糾紛
27.因未能成功申請貸款而不能如約交付房款，應負違約責任
28.付款時間約定不明，房款的支付時間
29.按揭辦不成，購房合同的處理
30.辦理按揭手續(xù)遲延，買方承擔責任須分情況
4 二手房買賣房屋登記及稅費問題
31.銀行的抵押權可以對抗購房人
32.為避稅而故意做低價格的二手房買賣合同仍應當被履行
33.為避稅簽訂的兩份合同效力的認定
……
5 二手房買賣房屋中介服務法律問題
6 經濟適用房交易中存在的問題
7 農村房交易中存在的問題
8 共同財產交易中存在的問題
9 二手房買賣中是否能夠如此合理避稅的問題
10 二手房買賣中常見的民事欺詐問題
11 二手房買賣中的刑事犯罪問題
12 二手房買賣中存在的其他問題
附錄
常用合同樣本