身邊的法律：房產(chǎn)問(wèn)題

第一章 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)基本法律問(wèn)題 第一節(jié) 商品房買(mǎi)賣(mài) 一、房產(chǎn)的基本類型 二、商品房買(mǎi)賣(mài)的一般條件 三、商品房買(mǎi)賣(mài)的一般程序 四、商品房銷售應(yīng)具備的證照文書(shū) 五、商品房現(xiàn)售的條件 六、商品房預(yù)售的條件 七、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及主要內(nèi)容 八、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效和可撤銷 九、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除 十、商品房買(mǎi)賣(mài)所涉稅費(fèi) 十一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的定金、訂金與預(yù)付款 十二、商品房買(mǎi)賣(mài)付款方式 十三、商品房的交付 十四、購(gòu)房者收房 十五、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的辦理 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài) 一、經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房的區(qū)別 二、經(jīng)濟(jì)適用住房與廉租房的區(qū)別 三、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的條件和程序 四、經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格和銷售價(jià)格 五、經(jīng)濟(jì)適用住房的特殊管理 六、經(jīng)濟(jì)適用住房中的單位集資合作建房 第三節(jié) 二手房買(mǎi)賣(mài) 一、二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程 二、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 三、房屋中介公司 四、二手房按揭貸款 五、二手房買(mǎi)賣(mài)所涉稅費(fèi) 六、不得上市交易的二手房 第四節(jié) 其他類型房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 一、已購(gòu)公有住房(房改房) 二、集資房 三、小產(chǎn)權(quán)房 四、拆遷安置房第二章 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛 第一節(jié) 商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛 一、開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告糾紛 二、商品房預(yù)售許可證糾紛 三、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金糾紛 四、開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”糾紛 五、開(kāi)發(fā)商未按期交房糾紛 六、購(gòu)房者未按期支付購(gòu)房款糾紛 七、房屋面積差異糾紛 八、開(kāi)發(fā)商隱瞞房產(chǎn)已抵押糾紛 九、開(kāi)發(fā)商逾期辦證糾紛 十、小區(qū)停車位、停車庫(kù)所有權(quán)糾紛 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)糾紛 一、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房號(hào)轉(zhuǎn)讓糾紛 二、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓糾紛 三、借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房糾紛 四、經(jīng)濟(jì)適用住房出租糾紛 第三節(jié) 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 一、共有人私自轉(zhuǎn)讓共有房屋糾紛 二、無(wú)權(quán)屬證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛 三、房屋轉(zhuǎn)讓“陰陽(yáng)合同”效力糾紛 四、二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約金糾紛 五、二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)按揭糾紛 六、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁糾紛 七、與房屋中介公司的糾紛 第四節(jié) 其他類型房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛 一、已購(gòu)公有住房(房改房)歸屬糾紛 二、集資資格轉(zhuǎn)讓糾紛 三、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛 四、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛第三章 房產(chǎn)分割 第一節(jié) 戀人分手時(shí)的房產(chǎn)分割 一、婚前以個(gè)人名義購(gòu)房，戀人分手時(shí)的房產(chǎn)分割 二、婚前以雙方名義出資購(gòu)房，戀人分手時(shí)的房產(chǎn)分割 三、婚前接受父母資助購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)分割 四、婚前一方向另一方贈(zèng)與房產(chǎn)的分割 五、婚前共同購(gòu)房一方死亡后的房產(chǎn)分割 第二節(jié) 離婚時(shí)的房產(chǎn)分割 一、婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)分割 二、雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)分割 三、父母資助購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)分割 四、繼承或受贈(zèng)的房產(chǎn)分割 五、福利性房產(chǎn)的分割 六、拆遷安置房的分割 七、農(nóng)村宅基地上建造的房屋分割 第三節(jié) 繼承中的房產(chǎn)分割 一、法定繼承中的房產(chǎn)分割 二、遺囑繼承和遺贈(zèng)中的房產(chǎn)分割第四章 房產(chǎn)訴訟 第一節(jié) 房產(chǎn)訴訟的管轄 一、法院管轄 二、管轄權(quán)異議 第二節(jié) 房產(chǎn)訴訟證據(jù) 一、訴訟證據(jù)的概念和種類 二、房產(chǎn)訴訟的舉證責(zé)任 三、房產(chǎn)訴訟證據(jù)的收集與保全 第三節(jié) 房產(chǎn)訴訟的程序 一、第一審普通程序 二、簡(jiǎn)易程序 三、第二審程序 四、審判監(jiān)督程序 五、執(zhí)行程序 第四節(jié) 房產(chǎn)訴訟的財(cái)產(chǎn)保全 一、財(cái)產(chǎn)保全的種類 二、財(cái)產(chǎn)保全措施及其適用 三、財(cái)產(chǎn)保全的程序 第五節(jié) 訴訟費(fèi)用 一、訴訟費(fèi)用的種類及交納標(biāo)準(zhǔn) 二、訴訟費(fèi)用的交納 三、訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)附錄一：常用合同文本及法律文書(shū) 一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 二、房屋租賃合同參考文本 三、房產(chǎn)按揭貸款合同參考文本 四、個(gè)人住房公積金借款合同參考文本 五、民事起訴狀 六、民事上訴狀附錄二：主要法律法規(guī)索引 一、法律 二、行政法規(guī) 三、部門(mén)規(guī)章 四、司法解釋