二手房交易法律指南

二手房交易準(zhǔn)備篇
一．購買二手房前需要做哪些準(zhǔn)備工作
二．購買五類房屋的注意事項(xiàng)
三．購房前應(yīng)實(shí)地勘查房屋現(xiàn)狀，確保獲得完全所有權(quán)
四．購買被查封、抵押的二手房需加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范
五．車位交易須知
六．教你如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證
二手房交易中介篇
一．選擇放心房產(chǎn)中介公司的六大要點(diǎn)
二．房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的“五律”
三．摸清“三金”，捂緊自己的錢袋
四．經(jīng)紀(jì)人私下收取“好處費(fèi)”不合法
五．因經(jīng)紀(jì)人過錯(cuò)致委托人重大損失，中介公司應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任
六．如何適用“私下交易應(yīng)支付違約金”條款
七．因購房者原因致房屋買賣合同未實(shí)際履行中介公司有權(quán)收取傭會(huì)
二手房交易簽約篇
一．二手房買賣合同的兩大核心
二．二手房合同五大問題
三．房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確約定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移點(diǎn)
四．購買酒店式公寓的注意事項(xiàng)
五．購買辦公樓——個(gè)人名義或公司名義
六．二手房買賣中涉及公證事項(xiàng)的區(qū)別
二手房交易合同履行篇
一．二手房買賣合同何時(shí)生效
二．購房人應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
三．出賣人“一房二賣”，購房人如何應(yīng)對(duì)
四．因政策變動(dòng)無法獲得銀行貸款，能否解除購房合同
五．停辦轉(zhuǎn)按揭造成買賣雙方無法履約，買方是否承擔(dān)違約責(zé)任
六．共有人優(yōu)先購買權(quán)和承租人優(yōu)先購買權(quán)之比較
七．三種情況的房屋產(chǎn)權(quán)界定
八．如何確定維修基金的歸屬
二手房交易貸款篇
一． 貸款人與產(chǎn)權(quán)人不是同一人，銀行有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)償還貸款的責(zé)任嗎
二． 公積金貸款三大疑問
三．配偶有一套房產(chǎn)，第二套房是否可按第一套申請(qǐng)貸款
四．為辦理貸款向銀行提供假資料有什么風(fēng)險(xiǎn)
五．中介協(xié)辦貸款落空合同責(zé)任誰來負(fù)
六．身份證、產(chǎn)權(quán)證被盜用并與銀行簽訂貸款合同，是否需要承擔(dān)還款責(zé)任
七．交房注意事項(xiàng)
八．適用定金罰則須以交付定金為前提
九．合同解除的兩大動(dòng)作
十．出賣方戶口未遷出，能否向法院起訴
十一．約定仲裁條款后能否向法院起訴
十二．二手房買賣出現(xiàn)糾紛應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全
二手房交易后續(xù)篇
一．房屋有質(zhì)量問題，是追究出賣人的責(zé)任還是開發(fā)商的責(zé)任
二．何時(shí)開始繳納物業(yè)管理費(fèi)
三．物業(yè)公司對(duì)公共管道破損致業(yè)主受損應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任
四．改變房屋局部功能應(yīng)符合善良風(fēng)俗
五．承租人的三大注意事項(xiàng)
六．租賃保證金折抵違約金需經(jīng)司法程序確認(rèn)
七．出租人應(yīng)合法行使抗辯權(quán)
后記