房屋租賃案例精釋

第一部分 房屋租賃合同
1.當(dāng)事人應(yīng)以何種形式訂立房屋租賃合同？
2.簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意約定哪些事項(xiàng)？
3.房屋租賃合同登記備案與否，是否影響合同效力？
4.房屋租賃合同未登記備案，存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
5.當(dāng)事人應(yīng)如何約定房屋租賃保證金？
6.當(dāng)事人應(yīng)如何合理約定租賃免租期？
7.當(dāng)事人應(yīng)如何依法約定房屋租賃期限？
8.承租房屋作為營業(yè)場所應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
9.簽訂涉外房屋租賃合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
10.原合同期限屆滿，承租人繼續(xù)支付租金，但未續(xù)簽書面合同，存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
11.出租違法建筑，租賃合同是否有效？
12.臨時(shí)建筑的租賃期限超過其批準(zhǔn)使用期限，租賃合同是否有效？
13.出租人于租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃房屋，租賃合同是否隨之終止？
14.出租人轉(zhuǎn)讓設(shè)有抵押權(quán)的租賃房屋，租賃合同須否繼續(xù)履行？
15.共有權(quán)人擅自出租共有房屋，租賃合同效力如何？
16.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租合同是否無效？
17.房屋租賃合同被解除，轉(zhuǎn)租合同是否隨之解除？
18.轉(zhuǎn)租合同的租賃期限超過租賃合同的期限，是否有效？
19.出租人于租賃期間死亡，其合法繼承人可否據(jù)此終止履行租賃合同？
20.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人搬離房屋？
21.承租房屋用于合伙經(jīng)營的承租人身亡，出租人要求收回房屋，與承租人生前共同經(jīng)營的其他合伙人應(yīng)如何主張權(quán)利？
22.租賃房屋意外失竊，承租人可否以此為由拒付租金或解除合同？
第二部分 房屋租賃權(quán)利義務(wù)
23.出租人不得出租哪些房屋？
24.承租人征得同意裝修房屋，合同期滿，出租人須否賠償裝修費(fèi)用？
25.承租人征得同意裝修房屋，合同解除，出租人須否賠償裝修費(fèi)用？
26.承租人擅自裝修租賃房屋，是否有權(quán)要求出租人補(bǔ)償裝修費(fèi)用？
27.承租人擅自改建租賃房屋，出租人應(yīng)如何主張權(quán)利？
28.租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰繳納？
29.何為承租人的房屋優(yōu)先購買權(quán)？
30.承租人為何不能以出租人侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效?
31.原共有權(quán)人與承租人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生競合，出租人應(yīng)如何依法作出選擇?
32.出租人轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)于何時(shí)通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)?
33.出租人將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給其近親屬，承租人可否主張優(yōu)先購買權(quán)?
34.出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)故意抬高房價(jià)，是否侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)?
35.租賃期限屆滿，承租人還能否主張房屋優(yōu)先購買權(quán)?
36.租賃期間，出租人須否承擔(dān)維修租賃房屋的義務(wù)?
37.出租人拒不履行維修租賃房屋義務(wù)，承租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
38.承租人致使租賃房屋受損，出租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
39.次承租人致房屋受損，出租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
40.租賃房屋意外毀損，影響承租人正常使用，承租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
41.承租人能否擅自改變租賃房屋的使用用途?
42.承租人拖欠租金，出租人應(yīng)如何處理?
43.何為出租人保證房屋符合租賃使用用途的義務(wù)?
44.承租人未能依約定的用途使用租賃房屋，出租人應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?
45.出租人交付的房屋不符合合同的約定，承租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
46.出租人可否自由處分承租人留在租賃房屋內(nèi)的物品?
47.出租人可否請(qǐng)求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)及承租人拖欠的租金?
48.出租人將同一房屋租給多個(gè)承租人，承租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
49.出租人可否以承租人在簽訂合同之時(shí)已知租賃房屋存在安全隱患為由抗辯承租人的解除權(quán)?
50.合同終止，承租人不返還租賃房屋，出租人應(yīng)如何維權(quán)?
51.租賃房屋被拆遷，當(dāng)事人應(yīng)如何保護(hù)自己的合法權(quán)益?
52.承租人解除租賃合同，出租人可否沒收租賃保證金?
53.出租人在原租賃合同期限未屆滿之前帶新承租人看房須注意哪些事項(xiàng)?
54.承租人應(yīng)如何保障對(duì)租賃房屋的占有與使用權(quán)利?
55.為避免出租人突然抬高房屋租金，承租人應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
56.出租人收取租金卻不開具發(fā)票，承租人可否以此為由拒付租金?
57.出租人在何種情況下須上繳房屋租金中的土地收益?
58.出租人遲延交付租賃房屋，承租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
59.承租人利用租賃房屋的外墻和屋頂獲取的收益應(yīng)歸誰所有?
60.承租人應(yīng)當(dāng)如何預(yù)防假房東?
61.租賃合同無效，出租人須否返還已收租金?
62.承租人應(yīng)如何保障優(yōu)先承租權(quán)得以順利行使?
63.承租人能否以出租人未及時(shí)辦理合同登記備案為由拒付租金?
64.租賃房屋的消防安全責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)?
第三部分 房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)的行政職權(quán)
附 相關(guān)法律法規(guī)