房屋租賃案例精釋

第一部分 房屋租賃合同
1.當(dāng)事人應(yīng)以何種形式訂立房屋租賃合同？
2.簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意約定哪些事項(xiàng)？
3.房屋租賃合同登記備案與否，是否影響合同效力？
4.房屋租賃合同未登記備案，存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
5.當(dāng)事人應(yīng)如何約定房屋租賃保證金？
6.當(dāng)事人應(yīng)如何合理約定租賃免租期？
7.當(dāng)事人應(yīng)如何依法約定房屋租賃期限？
8.承租房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
9.簽訂涉外房屋租賃合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
10.原合同期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)支付租金，但未續(xù)簽書(shū)面合同，存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
11.出租違法建筑，租賃合同是否有效？
12.臨時(shí)建筑的租賃期限超過(guò)其批準(zhǔn)使用期限，租賃合同是否有效？
13.出租人于租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃房屋，租賃合同是否隨之終止？
14.出租人轉(zhuǎn)讓設(shè)有抵押權(quán)的租賃房屋，租賃合同須否繼續(xù)履行？
15.共有權(quán)人擅自出租共有房屋，租賃合同效力如何？
16.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租合同是否無(wú)效？
17.房屋租賃合同被解除，轉(zhuǎn)租合同是否隨之解除？
18.轉(zhuǎn)租合同的租賃期限超過(guò)租賃合同的期限，是否有效？
19.出租人于租賃期間死亡，其合法繼承人可否據(jù)此終止履行租賃合同？
20.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人搬離房屋？
21.承租房屋用于合伙經(jīng)營(yíng)的承租人身亡，出租人要求收回房屋，與承租人生前共同經(jīng)營(yíng)的其他合伙人應(yīng)如何主張權(quán)利？
22.租賃房屋意外失竊，承租人可否以此為由拒付租金或解除合同？
第二部分 房屋租賃權(quán)利義務(wù)
23.出租人不得出租哪些房屋？
24.承租人征得同意裝修房屋，合同期滿(mǎn)，出租人須否賠償裝修費(fèi)用？
25.承租人征得同意裝修房屋，合同解除，出租人須否賠償裝修費(fèi)用？
26.承租人擅自裝修租賃房屋，是否有權(quán)要求出租人補(bǔ)償裝修費(fèi)用？
27.承租人擅自改建租賃房屋，出租人應(yīng)如何主張權(quán)利？
28.租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)繳納？
29.何為承租人的房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
30.承租人為何不能以出租人侵害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?
31.原共有權(quán)人與承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)發(fā)生競(jìng)合，出租人應(yīng)如何依法作出選擇?
32.出租人轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)于何時(shí)通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?
33.出租人將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給其近親屬，承租人可否主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?
34.出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)故意抬高房?jī)r(jià)，是否侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?
35.租賃期限屆滿(mǎn)，承租人還能否主張房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?
36.租賃期間，出租人須否承擔(dān)維修租賃房屋的義務(wù)?
37.出租人拒不履行維修租賃房屋義務(wù)，承租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
38.承租人致使租賃房屋受損，出租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
39.次承租人致房屋受損，出租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
40.租賃房屋意外毀損，影響承租人正常使用，承租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
41.承租人能否擅自改變租賃房屋的使用用途?
42.承租人拖欠租金，出租人應(yīng)如何處理?
43.何為出租人保證房屋符合租賃使用用途的義務(wù)?
44.承租人未能依約定的用途使用租賃房屋，出租人應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?
45.出租人交付的房屋不符合合同的約定，承租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
46.出租人可否自由處分承租人留在租賃房屋內(nèi)的物品?
47.出租人可否請(qǐng)求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)及承租人拖欠的租金?
48.出租人將同一房屋租給多個(gè)承租人，承租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
49.出租人可否以承租人在簽訂合同之時(shí)已知租賃房屋存在安全隱患為由抗辯承租人的解除權(quán)?
50.合同終止，承租人不返還租賃房屋，出租人應(yīng)如何維權(quán)?
51.租賃房屋被拆遷，當(dāng)事人應(yīng)如何保護(hù)自己的合法權(quán)益?
52.承租人解除租賃合同，出租人可否沒(méi)收租賃保證金?
53.出租人在原租賃合同期限未屆滿(mǎn)之前帶新承租人看房須注意哪些事項(xiàng)?
54.承租人應(yīng)如何保障對(duì)租賃房屋的占有與使用權(quán)利?
55.為避免出租人突然抬高房屋租金，承租人應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
56.出租人收取租金卻不開(kāi)具發(fā)票，承租人可否以此為由拒付租金?
57.出租人在何種情況下須上繳房屋租金中的土地收益?
58.出租人遲延交付租賃房屋，承租人應(yīng)如何主張權(quán)利?
59.承租人利用租賃房屋的外墻和屋頂獲取的收益應(yīng)歸誰(shuí)所有?
60.承租人應(yīng)當(dāng)如何預(yù)防假房東?
61.租賃合同無(wú)效，出租人須否返還已收租金?
62.承租人應(yīng)如何保障優(yōu)先承租權(quán)得以順利行使?
63.承租人能否以出租人未及時(shí)辦理合同登記備案為由拒付租金?
64.租賃房屋的消防安全責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?
第三部分 房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)的行政職權(quán)
附 相關(guān)法律法規(guī)