物業(yè)管理實務(wù)問答與案例精析

第一部分　實務(wù)問答
　1．何謂物業(yè)管理以及如何理解物業(yè)管理的基本內(nèi)容、物業(yè)構(gòu)成的基本內(nèi)容？
　2．為何要實施物業(yè)管理以及物業(yè)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主有何現(xiàn)實意義和作用？
　3．《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容具體表現(xiàn)在哪些方面？
　4．《物業(yè)管理條例》應(yīng)當(dāng)適用于哪些范圍？
　5．《物業(yè)管理條例》確立了哪些具體的基本制度？
　6．業(yè)主應(yīng)如何認(rèn)定和理解物業(yè)管理的范圍、職責(zé)的內(nèi)容和性質(zhì)？
　7．我國現(xiàn)行的物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有何區(qū)別？
　8．何謂物業(yè)稅？其“征”什么？
　9．在物業(yè)管理活動中，物業(yè)公司享有哪些權(quán)利、承擔(dān)哪些義務(wù)？
　10．我國對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級是如何進(jìn)行管理的？
　11．如何選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)？
　12．在物業(yè)管理活動中，物業(yè)管理的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的職權(quán)和職責(zé)有哪些？
　13．應(yīng)當(dāng)如何劃分物業(yè)管理區(qū)域？
　14.物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于誰？應(yīng)如何使用？
　15.新建住宅是否必須進(jìn)行招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主大會決定續(xù)聘原物業(yè)服　務(wù)企業(yè)，是否應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)？
　16.何謂業(yè)主？什么人可以成為業(yè)主以及在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有哪些權(quán)　利？
　17.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？
　18．何謂管理規(guī)約？
　19.在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生糾紛，業(yè)主能否根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》維護(hù)自身的　合法權(quán)益，以及在物業(yè)管理活動中業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有哪些基本權(quán)利？
　20.為何購房時要關(guān)注物業(yè)管理事項以及購房時應(yīng)注意哪些物業(yè)管理事項？
　21.業(yè)主入住小區(qū)后，是否一定要聘請專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理小區(qū)物業(yè)，以及業(yè)　主是否可以自行管理小區(qū)物業(yè)？
　22.業(yè)主在物業(yè)管理活動中需要理解哪些問題？
　23.何謂業(yè)主大會以及業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)履拓哪些職責(zé)？在什么情況下可以不成立業(yè)主　大會？
　24.業(yè)主大會籌備組如何成立？其應(yīng)做好哪些籌備工作？
　25.應(yīng)當(dāng)什么時候成立業(yè)主大會、第一次業(yè)主大會的召開應(yīng)當(dāng)按照什么程序進(jìn)行以　及業(yè)主大會召開的方式有哪些？如何確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)？
　26.業(yè)主大會有哪些會議形式、表決方式和業(yè)主大會決定的法律約束力？
　27.業(yè)主大會應(yīng)如何決議才有效力？何謂業(yè)主大會議事規(guī)則？ ……
　28.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括哪些具體內(nèi)容以及違反管理規(guī)約
第二部分　案例現(xiàn)場
第三部分　法律法規(guī)