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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　為了使廣大讀者準(zhǔn)確理解我國(guó)法律的具體內(nèi)容和司法適用，使司法和執(zhí)法工作者便于準(zhǔn)確理解法律、法規(guī)和司法解釋的立法意旨，依法行事、依法辦案，我們特組織了法律界、司法界的有關(guān)專家及資深律師，編寫了這套《法律直通車》叢書(shū)。此套叢書(shū)是一套實(shí)用性很強(qiáng)的通俗法律讀物。我們的目的，就是以生動(dòng)活潑的形式去詮釋法律、法理，更好地宣傳社會(huì)主義民主和法制，提高廣大公民的整體素質(zhì)和法律意識(shí)。此套叢書(shū)具有以下主要特點(diǎn)：第一，案例選題的合理性。目前，我國(guó)頒布的法律法規(guī)成千上萬(wàn)，給公民學(xué)法用法帶來(lái)了極大的不方便。因此，此套叢書(shū)的選題，主要選擇那些影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產(chǎn)、生活息息相的的典型經(jīng)典案例進(jìn)行逐一詳細(xì)的解說(shuō)。第二，案便內(nèi)容的可讀性。作為通俗類讀物，叢書(shū)具有文筆生動(dòng)、明白通暢的特點(diǎn)，尤其是這些大量的案例，均具有典型性和代表性。作為法律讀物，叢書(shū)的法理、評(píng)析部分具有羅高的理論水平，概念表達(dá)準(zhǔn)確，分析深入淺出。第三，安案例的獨(dú)創(chuàng)性。叢書(shū)不是法學(xué)理論著作，也不是案例的簡(jiǎn)單匯編，而是理論分析與經(jīng)典案例的完美結(jié)合。

作者簡(jiǎn)介

　　梅新和，律師，畢業(yè)于武漢大學(xué)、北京大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。該律師多年從事法律工作，先后擔(dān)任多家大型公司常年法律顧問(wèn)。在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、投資、融資，起草樓宇預(yù)售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預(yù)售、買賣及按揭登記手續(xù)，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的談判及相關(guān)法律文件的起草、審查及物業(yè)管理方面的法律業(yè)務(wù)。在公司法律事務(wù)、訴訟等業(yè)務(wù)領(lǐng)域中具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和較深的理論研究，尤其擅長(zhǎng)為公司提供完善的專項(xiàng)勞動(dòng)（工傷糾紛）規(guī)章管理制度法律服務(wù)，對(duì)公司的簽約合同進(jìn)行事前調(diào)查、審查、修改，事后追蹤、管理的法律服務(wù)，對(duì)公司的重大決策和業(yè)務(wù)發(fā)展提供全面的法律支持、出具法律方案、法律意見(jiàn)，對(duì)公司的應(yīng)收賬款（債權(quán)債務(wù)）或不良資產(chǎn)有豐富的處理、處置經(jīng)驗(yàn)和豐富有效的辦案策略、方法，并為公司及企業(yè)提供全面的資信調(diào)查、信用管理風(fēng)險(xiǎn)控制等公司法律事務(wù)。在執(zhí)業(yè)領(lǐng)域中出版著作成果有：《商品房買賣操作實(shí)務(wù)》、《房屋租賃操作實(shí)務(wù)》、《物業(yè)管理操作實(shí)務(wù)》、《房屋拆遷安置操作實(shí)務(wù)》、《房屋質(zhì)量與房屋裝修糾紛操作實(shí)務(wù)》、《合同糾紛操作實(shí)務(wù)與案例精析》、《勞動(dòng)合同操作實(shí)務(wù)與案例精析》、《工傷糾紛損害賠償操作實(shí)務(wù)與案例精析》、《民事訴訟操作實(shí)務(wù)與案例精析》等20余本專業(yè)法學(xué)著作，并在中國(guó)律師網(wǎng)、人民法院報(bào)上發(fā)表多篇專業(yè)學(xué)術(shù)論文。

圖書(shū)目錄

第一部分　實(shí)務(wù)問(wèn)答
　1．何謂物業(yè)管理以及如何理解物業(yè)管理的基本內(nèi)容、物業(yè)構(gòu)成的基本內(nèi)容？
　2．為何要實(shí)施物業(yè)管理以及物業(yè)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主有何現(xiàn)實(shí)意義和作用？
　3．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容具體表現(xiàn)在哪些方面？
　4．《物業(yè)管理?xiàng)l例》應(yīng)當(dāng)適用于哪些范圍？
　5．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了哪些具體的基本制度？
　6．業(yè)主應(yīng)如何認(rèn)定和理解物業(yè)管理的范圍、職責(zé)的內(nèi)容和性質(zhì)？
　7．我國(guó)現(xiàn)行的物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有何區(qū)別？
　8．何謂物業(yè)稅？其“征”什么？
　9．在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)公司享有哪些權(quán)利、承擔(dān)哪些義務(wù)？
　10．我國(guó)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)是如何進(jìn)行管理的？
　11．如何選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)？
　12．在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)管理的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的職權(quán)和職責(zé)有哪些？
　13．應(yīng)當(dāng)如何劃分物業(yè)管理區(qū)域？
　14.物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于誰(shuí)？應(yīng)如何使用？
　15.新建住宅是否必須進(jìn)行招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘原物業(yè)服　務(wù)企業(yè)，是否應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)？
　16.何謂業(yè)主？什么人可以成為業(yè)主以及在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有哪些權(quán)　利？
　17.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？
　18．何謂管理規(guī)約？
　19.在物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，業(yè)主能否根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》維護(hù)自身的　合法權(quán)益，以及在物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有哪些基本權(quán)利？
　20.為何購(gòu)房時(shí)要關(guān)注物業(yè)管理事項(xiàng)以及購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些物業(yè)管理事項(xiàng)？
　21.業(yè)主入住小區(qū)后，是否一定要聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理小區(qū)物業(yè)，以及業(yè)　主是否可以自行管理小區(qū)物業(yè)？
　22.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中需要理解哪些問(wèn)題？
　23.何謂業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履拓哪些職責(zé)？在什么情況下可以不成立業(yè)主　大會(huì)？
　24.業(yè)主大會(huì)籌備組如何成立？其應(yīng)做好哪些籌備工作？
　25.應(yīng)當(dāng)什么時(shí)候成立業(yè)主大會(huì)、第一次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)應(yīng)當(dāng)按照什么程序進(jìn)行以　及業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的方式有哪些？如何確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)？
　26.業(yè)主大會(huì)有哪些會(huì)議形式、表決方式和業(yè)主大會(huì)決定的法律約束力？
　27.業(yè)主大會(huì)應(yīng)如何決議才有效力？何謂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則？ ……
　28.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括哪些具體內(nèi)容以及違反管理規(guī)約
第二部分　案例現(xiàn)場(chǎng)
第三部分　法律法規(guī)