如何購買放心房：購房者的法律盾牌真實案例98個

一、看房·選房篇
　　1.不得不防的房產(chǎn)虛假廣告
　　2.看似“美麗”的耬書圖紙
　　3.別被精裝樣板房所忽悠
　　4.識破大打折扣的綠化率和容積率
　　5.不能不考察開發(fā)商的經(jīng)營實力
　　6.低起價是個誘餌。不要盲目被誘惑
　　7.“概念”是房產(chǎn)商精心配制的迷魂湯
　看房、選房的知識裝備
　　1.環(huán)境狀況：綠色、環(huán)保、景觀美
　　2.地理位置：規(guī)劃、潛力、可升值
　　3.交通：設施齊備，便利出行
　　4.綠化：遮陽防害，覆蓋率高
　　5.土地：使用年限要足夠長
　　6.戶型：布局合理，功能齊全
　　7.治安：風氣良好，文明和諧
　　8.樓層選擇：景觀通透，防范污染
　　9.房價：估算房產(chǎn)的投資價值
　看房、選房的問題解答
　　1.如何區(qū)分不同類型及標準的房產(chǎn)？
　　2.如何獲取和分新房源資料？
　　3.如何區(qū)分復式、躍層式、錯層式住宅？
　　4.哪些房屋能買，哪些不能買？
　　5.怎樣正確計算房屋的建筑面積？
　　6.商品房的銷售面積如何準確計算？
　　7.如何判斷現(xiàn)房與期房銷售的合法性？
　　8.購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險？
　　9.違章建筑的房屋能不能購買？
　　10.購房者如何去耬盤現(xiàn)場實地看房
二、購房·貸款篇
　　1.小產(chǎn)權房就是臺法產(chǎn)權房嗎
　　2.請你慎重簽訂《認購書》
　　3.交了定金不等于萬事大吉
　　4.“五證”不全，購房后患無窮
　　5.“不可抗力”背后的玄機
　　6.防不勝防的“補充協(xié)議”黑洞
　　7.莫讓代理商代自己簽購房合同
　　8.誰把你的房子又賣給了別人
　　9.貸款辦不了誰負違約責任
　購房、貸款的知識準備
　　1.仔細盤算，穩(wěn)妥后再購房
　　2.購買商品房需要交哪些錢
　　3.仔細查驗《商品房銷售（預售）許可證》
　　4.簽訂購房臺同時必須小心謹慎
　　5.哪些情況下房屋買賣合同無效
　　6.辦理購房貸款的7項注意事項
　　7.辦理房貨前后的7個“不要”
　　8.選擇最適宜自己的購房付款方式
　　9.公積金貸款的條件和申辦程序
　　10.商業(yè)貸款的條件和申辦程序
　　11.商業(yè)貸款兩種還款方式的比較
　購房、貸款的問題解答
　　1.房屋臺同應包括哪些內容
　　2.簽訂現(xiàn)房購買合同須特別注意卿些條款
　　3.簽訂補充協(xié)議時要注意哪些事項
　　4.如何辦理購房臺同的公證
　　5.如何計算最恰當?shù)馁彿抠J款
　　6.如何申請二手房貸款
　　9.如何巧用銀行新型房貸方式
　　8.什么是轉按揭，它的手續(xù)與程序如何
　　9.提前還貸的步驟是什么?有哪些方式
三、驗房·收房篇
　　1.這樣的房子你能驗收嗎
　　2.憑空消失了的房屋面積
　　3.“精品房”為何變成了“爛尾房”
　　4.誰侵占了業(yè)主們的綠地
　　5.新房何時才通水、電、氣
　　6.小區(qū)車位、停車場究竟屬于誰
　　7.遲遲不下親的房產(chǎn)證
　　8.質量問題多，退房沒商量
　驗房、收房的知識裝備
　　1.商品房驗收的條件與要求
　　2.商品房驗收的10項主要內容
　　3.商品房檢驗的簡明36法
　　4.商品房面積的計算與測定
　　5.計算建筑面積的注意事項
　　6.購房者理直氣壯退房的7種理由
　　7.收房入住還需繳納多少費用
　　8.二手房驗收須關注的5大要點
　驗房、收房問題解答
　　1.房地產(chǎn)項目的竣工須經(jīng)哪些驗收
　　2.購房者收房要經(jīng)過什么程序
　　3.期房存在“面積誤差”怎么亦
　　4.“兩書”中各有哪些主要內容
　　5.逾期交房的貸款利息誰承擔
　　6.如何辦理商品房產(chǎn)權登記過戶手續(xù)
　　7.如何識別假冒的房屋產(chǎn)權證
　　8.購房者收房后要注意哪些問題
四、裝修·物業(yè)篇
　　1.警惕房屋裝修中的“貓兒膩”
　　2.業(yè)委會不為業(yè)主謀利益當怎么辦
　　3.業(yè)主有權選聘物業(yè)公司嗎
　　4.拖欠物業(yè)費被停水停電臺法嗎
　　5.耬頂上安置廣告究竟由誰說了算
　　6.誰來保護業(yè)主們安居的家園
　裝修、物業(yè)的知識裝備
　　1.新房入住裝修要有整體規(guī)劃
　　2.現(xiàn)代家庭裝修的6大新理念
　　3.現(xiàn)代家居裝修的4大格調
　　4.選擇恰當?shù)难b修公司
　　5.家庭裝修的檔次和類別
　　6.裝修材料的選擇與注意事項
　　7.物業(yè)管理中業(yè)主的權利與義務
　　8.選擇物業(yè)管理公司應考慮的因素
　　9.招標選聘物業(yè)管理公司的程序
　　10.簽訂物業(yè)管理合同的注意事項
　裝修、物業(yè)的問題解答
　　1.普通家居布置為何宜簡不宜繁
　　2.在裝修中如何充分利用室內空間
　　3.怎樣使家居裝飾色彩和諧
　　4.如何通過裝修增高室內空間
　　5.如何防范室內裝修甲醛超標
　　6.家庭裝修有哪9大禁忌
　　7.業(yè)主大會是怎樣產(chǎn)生的
　　8.物業(yè)公司與業(yè)主發(fā)生收費糾紛怎么辦