農(nóng)民建房法律指南

前言
引子
　一、什么是法?
　二、農(nóng)民建房為何當(dāng)知法?
　三、農(nóng)民建房應(yīng)知哪些法?
第一章 農(nóng)民建房應(yīng)知村鎮(zhèn)規(guī)劃
　第一節(jié) 村鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)的含義和意義
　　一、村鎮(zhèn)：我們共同的家園
　　二、村鎮(zhèn)規(guī)劃：勾勒美好家園的五彩畫筆
　　三、村鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)體系：撐起村鎮(zhèn)未來的“保護(hù)傘”
　　四、村鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)對農(nóng)民建房的意義
　第二節(jié) 村鎮(zhèn)規(guī)劃的編制
　　一、村鎮(zhèn)規(guī)劃編制，刻不容緩
　　二、村鎮(zhèn)規(guī)劃的編制機(jī)構(gòu)及原則
　　三、村鎮(zhèn)總體規(guī)劃的編制
　　四、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制
　　五、村鎮(zhèn)規(guī)劃的編制步驟
　　六、村鎮(zhèn)規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃、計劃的關(guān)系
　第三節(jié) 村鎮(zhèn)規(guī)劃的審批
　　一、村鎮(zhèn)總體規(guī)劃和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的審批
　　二、村莊建設(shè)規(guī)劃的審批
　　三、陽光規(guī)劃眾志成城
　　四、村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施、修改與調(diào)整
　第四節(jié) 村鎮(zhèn)“一書一證”的規(guī)劃審批
　　一、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書：農(nóng)民住房選址的“安全衛(wèi)士”
　　二、村鎮(zhèn)工程建設(shè)規(guī)劃許可證：工程建設(shè)的“通行證”
　第五節(jié) 村莊和集鎮(zhèn)防災(zāi)規(guī)劃
　　一、村鎮(zhèn)防風(fēng)規(guī)劃_從“河尾洋村”悲劇談起
　　二、村鎮(zhèn)防洪規(guī)劃
　　三、村鎮(zhèn)防震規(guī)劃
　　四、村鎮(zhèn)防火規(guī)劃
　　五、村鎮(zhèn)地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃
　第六節(jié) 村莊規(guī)劃建設(shè)整治
　　一、舊村改造：改變村民的居住條件
　　二、村莊整治：優(yōu)化人居環(huán)境
　　三、縣(鎮(zhèn))規(guī)劃中村莊的撤并問題
　第七節(jié) 村鎮(zhèn)規(guī)劃的監(jiān)督管理
　　一、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理的管理機(jī)構(gòu)
　　二、違章 建筑及其管理
　　三、村莊和集鎮(zhèn)公共設(shè)施管理
　　四、村容鎮(zhèn)貌和環(huán)境衛(wèi)生管理
　　五、村莊和集鎮(zhèn)的環(huán)境保護(hù)與污染治理
　第八節(jié) 村鎮(zhèn)規(guī)劃法律責(zé)任
　　一、村鎮(zhèn)規(guī)劃行政法律責(zé)任
　　二、村鎮(zhèn)規(guī)劃刑事法律責(zé)任
　　三、違反村鎮(zhèn)規(guī)劃行為的法律責(zé)任
第二章 農(nóng)民建房應(yīng)知土地法
　第一節(jié) 土地法的含義和意義
　　一、土地：農(nóng)民的命根子
　　二、土地的“守護(hù)神”一土地法規(guī)體系
　　三、土地法對農(nóng)民建房的意義
　第二節(jié) 農(nóng)村宅基地及其使用權(quán)
　　一、宅基地：千家萬戶的立足之地
　　二、宅基地使用權(quán)的法律特征
　　三、宅基地使用權(quán)的取得
　　四、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移
　　五、宅基地使用權(quán)的抵押
　　六、宅基地使用權(quán)的繼承
　　七、宅基地使用權(quán)的消滅
　第三節(jié) 宅基地的“一戶一宅”制
　　一、何謂“一戶一宅”
　　二、”一戶”如何認(rèn)定?
　　三、宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)
　　四、“一戶多宅”時宅基地使用權(quán)的處理
　第四節(jié) 農(nóng)民建房的宅基地申請
　　一、農(nóng)民可以私自建房嗎
　　二、農(nóng)民申請使用宅基地建房的條件
　　三、農(nóng)村村民宅基地的審批
　　四、安排宅基地時常見的問題
　第五節(jié) 農(nóng)村宅基地確權(quán)與權(quán)屬登記
　　一、宅基地確權(quán)、確權(quán)機(jī)關(guān)及主管
　　二、宅基地確權(quán)的法律依據(jù)
　　三、宅基地確權(quán)的作用
　　四、宅基地使用權(quán)的確定
　　五、土地登記
　　六、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記
　　七、宅基地確權(quán)與宅基地登記的異同
　第六節(jié) 農(nóng)村宅基地糾紛處理與法律保護(hù)
　　一、宅基地糾紛的類型
　　二、宅基地糾紛的處理原則
　　三、宅基地糾紛解決方式
　　四、不同類型宅基地糾紛的調(diào)解
　第七節(jié) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地
　　一、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地的范圍
　　二、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地的用地原則
　　三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地管理
　　四、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地管理
　　五、集體土地使用權(quán)的行使
　　六、集體土地使用權(quán)的收回
　第八節(jié) 土地法律責(zé)任
　　一、土地法律責(zé)任概述
　　二、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的法律責(zé)任
　　三、破壞耕地的法律責(zé)任
　　四、非法占用土地行為的法律責(zé)任
　　五、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅的法律責(zé)任
　　六、非法批地的法律責(zé)任
　　七、工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的法律責(zé)任
第三章 農(nóng)民建房應(yīng)知建筑法
　第一節(jié) 建筑法的含義和意義
　　一、“建筑”的故事
　　二、建筑法：建筑活動的“護(hù)身符”
　　三、建筑法對農(nóng)民建房的意義
　第二節(jié) 村鎮(zhèn)建筑的設(shè)計
　　一、村鎮(zhèn)建筑設(shè)計：工程建設(shè)的靈魂
　　二、設(shè)計資質(zhì)證書：建筑設(shè)計院的“營業(yè)執(zhí)照”
　　三、執(zhí)業(yè)資格證書：建筑設(shè)計人員的“身份證”
　　四、村鎮(zhèn)建筑設(shè)計的原則
　　五、村鎮(zhèn)建筑設(shè)計的“家族”
　　六、村鎮(zhèn)建筑設(shè)計審查：工程設(shè)計的“質(zhì)監(jiān)員”
　　七、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和通用設(shè)計的管理
　第三節(jié) 村鎮(zhèn)建筑的施工許可
　　一、開工許可：農(nóng)民建房的“入場券”
　　二、建筑施工單位的資質(zhì)：企業(yè)實力的標(biāo)志
　　三、村鎮(zhèn)建筑工匠：鄉(xiāng)村的建筑承包商
　第四節(jié) 村鎮(zhèn)建筑工程發(fā)包與承包
　　一、村鎮(zhèn)建筑工程的發(fā)包方式
　　二、村鎮(zhèn)建筑工程承包方的要求
　　三、建筑工程合同：保障當(dāng)事人的合法權(quán)益
　　四、村鎮(zhèn)建筑工程的招標(biāo)與投標(biāo)
　　五、村鎮(zhèn)建筑工程造價：錢該怎么算?
　　六、轉(zhuǎn)包、違法分包：死亡線上的交易
　第五節(jié) 村鎮(zhèn)建筑安全生產(chǎn)
　　一、安全生產(chǎn)捍衛(wèi)生命的尊嚴(yán)
　　二、村鎮(zhèn)建筑安全生產(chǎn)管理：構(gòu)筑生命的防護(hù)網(wǎng)
　　三、村鎮(zhèn)建筑安全生產(chǎn)管理的方針和政策
　　四、村鎮(zhèn)建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理體制
　　五、村鎮(zhèn)建筑設(shè)計的安全生產(chǎn)責(zé)任
　　六、建筑施工企業(yè)(建房承包方)安全生產(chǎn)責(zé)任
　　七、建設(shè)單位(建房戶)安全生產(chǎn)責(zé)任
　　八、安全教育，警鐘長鳴!
　　九、建筑意外傷害保險：給愛您的人一個保障
　　十、傷亡事故的處理和報告：當(dāng)不幸發(fā)生之后
　第六節(jié) 村鎮(zhèn)建筑工程質(zhì)量
　　一、村鎮(zhèn)建筑質(zhì)量隱患不容忽視
　　二、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：衡量工程好壞的那桿秤
　　三、工程質(zhì)量監(jiān)督管理體制：政府在行動
　　四、建筑工程質(zhì)量群眾監(jiān)督：老百姓眼睛是雪亮的-
　　五、建設(shè)單位(農(nóng)民建房戶)的質(zhì)量責(zé)任
　　六、勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量責(zé)任
　　七、施工單位的質(zhì)量責(zé)任
　　八、村鎮(zhèn)建筑工程竣工驗收
　　九、建筑工程質(zhì)量保修：維護(hù)使用者的合法權(quán)益
　第七節(jié) 村鎮(zhèn)建設(shè)工程建設(shè)合同
　　一、村鎮(zhèn)建設(shè)工程合同概述
　　二、村鎮(zhèn)建設(shè)工程合同的訂立
　　三、村鎮(zhèn)建設(shè)工程合同的效力
　　四、村鎮(zhèn)建設(shè)工程合同的履行
　　五、村鎮(zhèn)建設(shè)工程合同的索賠
　第八節(jié) 建筑法律責(zé)任
　　一、建筑行政違法行為及其法律責(zé)任
　　二、建筑民事違法行為及其法律責(zé)任
　　三、建筑刑事違法行為及其法律責(zé)任
第四章 農(nóng)民建房應(yīng)知房地產(chǎn)法
　第一節(jié) 農(nóng)民房屋的所有權(quán)
　　一、房屋：有“家”的地方
　　二、房屋所有權(quán)的內(nèi)容：農(nóng)民對房屋享有哪些權(quán)利?
　　三、農(nóng)民房屋所有權(quán)的取得
　　四、農(nóng)民房屋所有權(quán)的消滅
　　五、農(nóng)民房屋共有
　　六、農(nóng)民房屋共有的分割
　　七、農(nóng)民房屋所有權(quán)的確認(rèn)
　　八、農(nóng)民房屋所有權(quán)的保護(hù)
　第二節(jié) 農(nóng)村房地產(chǎn)相鄰權(quán)
　　一、何謂相鄰關(guān)系?
　　二、鄰里和諧的支點(diǎn)——兼談相鄰權(quán)的構(gòu)成
　　三、土地相鄰關(guān)系
　　四、相鄰房屋關(guān)系
　　五、農(nóng)村房地產(chǎn)相鄰權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)
　第三節(jié) 村鎮(zhèn)房屋的權(quán)屬登記
　　一、我國村鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記制度
　　二、村鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記的種類
　　三、村鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記的程序
　　四、村鎮(zhèn)房屋權(quán)屬證書的注銷和補(bǔ)發(fā)
　第四節(jié) 農(nóng)民房屋的繼承
　　一、農(nóng)民房屋繼承順序
　　二、農(nóng)民房屋繼承開始
　　三、農(nóng)民房屋的法定繼承
　　四、農(nóng)民房屋的遺囑繼承
　　五、農(nóng)民房屋遺贈
　　六、農(nóng)民房屋遺贈扶養(yǎng)協(xié)議
　　七、農(nóng)民房屋繼承的放棄
　　八、農(nóng)民房屋繼承權(quán)的喪失
　　九、農(nóng)民房屋繼承權(quán)的法律保護(hù)
主要參考文獻(xiàn)