估價師工作手冊（第二版）

練習題
　估價的原則和方法
　1.估價的基本原則
　 2.估價的基本原則
　 3.估價的基本原則
　 4.估價的基本原則
　 5.估價的基本原則
　 6.最高最佳使用
　 7.土地征用權(quán)
　 8.風險的測量
　現(xiàn)金等價物價格
9.現(xiàn)金等價物價格，購買金抵押
10.現(xiàn)金等價物價格，貼水點支付
11.現(xiàn)金等價物價格，假設抵押貸款
12.現(xiàn)金等價物價格，包裹抵押貸款
　13.現(xiàn)金等價物價格，貸款優(yōu)惠
　成本法
　 14.成本法，折舊分析
　15.成本法，可修復的功能退化
　16.成本法，不可修復的功能退化
　17.成本法，外部退化
　市場比較法
18.市場比較法，數(shù)據(jù)分析
19.市場比較法，毛租金乘數(shù)
20.市場比較法，數(shù)據(jù)的分析及應用
21.市場比較法，數(shù)據(jù)的分析及應用
22.市場比較法，趨勢線分析
23.市場比較法，線性回歸分析
24.市場比較法，統(tǒng)計學推論
25.市場比較法
26.市場比較法
27.市場比較法，農(nóng)地評估
28.市場比較法，農(nóng)地評估
　一般資本化
29.收益資本化法，一般資本化
30.收益資本化法，一般資本化
31.收益資本化法，一般資本化
32.收益資本化法，一般資本化
33.收益資本化法，一般資本化
34.收益資本化法，一般資本化
35.收益資本化法，一般資本化
36.收益資本化法，一般資本化
37.收益資本化法，一般資本化
38.收益資本化法，一般資本化
39.收益資本化法，一般資本化　
　抵押－自有權(quán)益分析
　折現(xiàn)現(xiàn)金流分析
　收益預測　
　案例A：寫字樓不動產(chǎn)的評估
　案例B：購物中心的評估
　案例C：一個估價審核任務
參考答案　
　估價的原則和方法
　現(xiàn)金等價物價格　
　成本法
　市場比較法
　一般資本化
　抵押－自有權(quán)益分析
　折現(xiàn)現(xiàn)金流分析
　收益預測　
　案例A：寫字樓不動產(chǎn)的評估
　案例B：購物中心的評估
　案例C：一個估價審核任務
附錄