中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與城市住房消費

前言
第一章　中國城市住房市場的發(fā)展概況　
　第一節(jié)　中國城市住房市場發(fā)展的基本狀況
　　一、中國城市居民居住情況的變化　
　　二、中國城市住房市場的基本運行狀況　
　第二節(jié)　幾個概念的界定　
　　一、市場、住房與住房市場　
　　二、住房消費與住宅產(chǎn)業(yè)　
　　三、住房消費動力機制
第二章　城市住房消費影響因素
　第一節(jié)　經(jīng)濟發(fā)展水平對住房消費的影響
　　一、經(jīng)濟發(fā)展水平影響居民住房購買力
　　二、經(jīng)濟發(fā)展水平影響住房價格的水平
　第二節(jié)　環(huán)境對住房消費的影響
　　一、區(qū)位環(huán)境的影響
　　二、國家的宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策環(huán)境
　　三、城市化、人口與計劃生育環(huán)境
　　四、政治因素
　　五、文化因素
　第三節(jié)　政策對住房消費的影響
　　一、土地制度和住房制度
　　二、城市規(guī)劃
　　三、稅收政策
　　四、市政管理
　　五、收入分配政策與社會保障政策
　第四節(jié)　相關(guān)市場對住房消費的影響
　　一、建筑市場
　　二、土地市場
　　三、裝修裝飾市場
　第五節(jié)　近年來我國的住房消費的政策與未來的趨向
　　一、2005年以來國家的住房新政
　　二、住房新政效果評價
　　三、未來住房政策調(diào)控措施預測
　第六節(jié)　國家近年出臺的有關(guān)住房產(chǎn)業(yè)政策一覽
　　國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的通知
　　經(jīng)濟適用住房價格管理辦法
　　國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設(shè)用地管理的通知
　　國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知
　　國務(wù)院關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知
　　國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知
　　關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見
　　關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知
　　國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知
　　國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知
　　關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見
　　關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知
　　關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見
第三章　住房市場運行的基本規(guī)律
　第一節(jié)　住房供求的規(guī)律
　　一、住房需求的基本規(guī)律
　　二、住房供給的基本規(guī)律
　　三、住房市場均衡
　第二節(jié)　消費者行為規(guī)律
　　一、消費者行為理論
　　二、價格效應和消費者行為
　　三、消費與收入關(guān)系
　　四、影響消費者消費行為的其他因素
　　五、影響我國消費者購房消費行為的因素
第四章　中國城市居民住房消費的提升力　
　第一節(jié)　中國城市居民住房收入情況　
　　一、中國城市居民可支配收入總體變化情況
　　二、城市居民收入的來源構(gòu)成變化情況　
　　三、城市居民收入的內(nèi)部構(gòu)成變化　
　第二節(jié)　城市居民收入與住房消費　
　　一、我國城市居民住房消費情況　
　　二、居民收入與住房消費　
　第三節(jié)　提高城市居民住房消費提升力的措施
　　一、住房消費提升力增強的最有效途徑　
　　二、住房消費提升力持續(xù)增強的基礎(chǔ)性選擇
　　三、住房消費提升力均衡發(fā)展的健康保證　
第五章　中國城市居民住房消費的牽制力　
　第一節(jié)　價格理論　
　　一、馬克思主義的價格理論　
　　二、西方價格理論　
　　三、價格機制和市場運行　
　第二節(jié)　城市住房價格的構(gòu)成　
　　一、中國住房價格水平的變化情況　
　　二、住房價格的構(gòu)成　
　　三、我國城市住房價格形成機制　
　　四、政府在控制住房價格中的目標　
　第三節(jié)　住房消費與價格的關(guān)系　
　　一、住房的屬性和住房價格　
　　二、住房價格對住房消費的制約　
　　三、住房消費與價格的地理差異　
　　四、住房價格雙軌制與住房消費　
　　五、住房租賃價格與銷售價格的對等性
　第四節(jié)　調(diào)控住房消費牽制力的措施　
　　一、利用土地供給的政府壟斷，調(diào)節(jié)住房供求矛盾
　　二、增加居民收入、縮小貧富差距　
　　三、明晰住房的產(chǎn)權(quán)成本，降低開發(fā)成本
　　四、大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房，開放住房二級市場
　　五、鼓勵發(fā)展住房租賃市場　
　　六、建立具有社會保障性質(zhì)住房的價格雙控制度
第六章　中國城市居民住房消費的支持力
　第一節(jié)　住房消費支持力的基本概念
　　一、住房消費支持力　
　　二、住房金融
　　三、影響住房消費信貸的金融因素
　第二節(jié)　國內(nèi)外住房金融制度的比較　
　　一、我國住房金融的現(xiàn)狀　
　　二、國外住房金融制度綜述　
　　三、目前我國住房金融體系中存在的問題
　第三節(jié)　提高住房消費支持力的措施與住房金融創(chuàng)新
　　一、提高住房消費支持力的措施
　　二、住房金融創(chuàng)新　
第七章　結(jié)束語　
后記