拆遷之爭

導讀：房屋拆遷與征地拆遷的異同
案例1 房屋拆遷和征地拆遷應按不同的程序進行
上篇 房屋拆遷中的焦點爭議
第一章 房屋性質和面積之爭
案例2 房屋產權證是確定房屋性質和面積的主要證據(jù)
案例3 拆遷房屋的面積應以房屋產權證上注明的面積為準
案例4 安置房的面積大于拆遷房100多平方米，是否合理
案例5 房權證所載面積確實小于實際面積的處理辦法
案例6 臨街門面房前的分攤面積是否應補償
第二章 拆遷房屋的權屬之爭
案例7 拆遷補償款如何在共有產權人之間分配
案例8 黃某訴尹某房屋產權、返還拆遷補償費糾紛案
案例9 被拆遷人應是房屋的所有人還是實際使用人
案例10 使用權人不等于承租人
案例11 只有攤位買賣協(xié)議，沒有產權證的商場攤位應否作為拆遷補償?shù)膶ο?br />第三章 安置補償協(xié)議之爭
案例12 沒有房屋拆遷許可證的拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議是否有效
案例13 居民拆遷安置公告的內容是一種合同要約
案例14 拆遷安置糾紛起訴主體認定
案例15 拆遷補償協(xié)議履行后，被拆遷人以“欺詐”為由提起訴訟
案例16 房屋拆遷合同不能單方面無正當理由更改
第四章 拆遷中的租賃房之爭
案例17 租賃合同解除后，已簽訂的房屋產權調換協(xié)議不能解除
案例18 工廠將廠房“租賃”給職工，職工是否享受拆遷補償
案例19 拆遷已到期的租賃房屋，承租人不應補償
案例20 租賃房屋拆遷安置協(xié)議的主體應是登記的承租人
案例21 某農墾公司訴某飲食公司返還租賃房屋案
第五章 行政機關的執(zhí)法程序之爭
案例22 拆遷人對被拆遷人應給予適當?shù)难a償
案例23 被拆遷人無正當理由拒不搬遷，政府可作出責令限期拆遷決定
案例24 對文物古跡拆遷須向相關部門申請審批
案例25 房屋拆遷管理部門的法定職責
案例26 房屋拆遷管理部門的內設機構的行為能力
案例27 政府頒布的規(guī)范性拆遷文件合法性認定
案例28 貨幣補償還是產權調換應由被拆遷人選擇
第六章 拆遷人的主體資格之爭
案例29 房屋拆遷許可證是拆遷人主體資格的唯一認定
案例30 房屋拆遷許可證是拆遷人進行拆遷活動的合法依據(jù)
案例31 市政府下設的拆遷辦的行為后果
案例32 政府不能以行政主體的身份充當拆遷人
第七章 法院管轄之爭
案例33 法院受理房屋拆遷糾紛案的范圍
案例34 房屋拆遷糾紛是民事糾紛還是行政糾紛
案例35 拆遷補償款作為遺產分割時的管轄
第八章 其他熱點爭議
案例36 違章建筑在拆遷中的補償問題
案例37 評估報告應符合相關法律規(guī)定，否則評估無效
案例38 拆遷臨時建筑引發(fā)的糾紛
案例39 陳某訴拆遷辦公室人身損害賠償糾紛案
案例40 不在拆遷范圍內的房屋能否被拆遷
案例41 拆遷房的裝修費用補償問題
案例42 房屋安置協(xié)議非本人簽訂，應如何認定效力
案例43 公益用房的拆遷安置
第九章 律師提醒
第一節(jié) 被拆遷人應注意的問題
第二節(jié) 拆遷人應注意的細節(jié)問題
第三節(jié) 房屋拆遷管理機關應注意的細節(jié)問題
下篇 征地拆遷中的焦點爭議
第十章 征拆戶之間關于征地補償款分配之爭
案例44 由非農業(yè)人口轉為農業(yè)入口的是否參與征地補償費的分配
案例45 青苗補償費歸青苗所有者所有
案例46 土地補償費和安置補助費的分配方式不同
案例47 外嫁女與其他村民享有同等權利參與對征地補償費的分配
案例48 違反計劃生育所生子女與其他村民享有同等權利
第十一章 征拆戶與征地機關之爭
案例49 征地補償?shù)挠嬎惴绞?br /> 案例50 法院不管轄對征地標準提出的訴訟
案例51 征用土地是民事關系還是行政關系
案例52 征地機關擴大了申請人的征地范圍
第十二章 律師建議
第一節(jié) 政府應對征地補償款的分配加強監(jiān)督和指導
第二節(jié) 法院應對征地拆遷中的糾紛進行管轄