房地產(chǎn)新型疑難案例判解

一、房地產(chǎn)合作開發(fā)(1)
合作開發(fā)項(xiàng)目公司法律地位的甄別(3)
【爭議焦點(diǎn)】
1．在房地產(chǎn)合資、合作開發(fā)中設(shè)立的項(xiàng)目公司其法律地位是什么?在它與其關(guān)聯(lián)方發(fā)生出資沖突時(shí)，應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任?
2．項(xiàng)目公司成立后，原合資、合作合同是否自行終止?關(guān)聯(lián)方是否仍應(yīng)履行原合同義務(wù)？
情勢變更與不可抗力的區(qū)分(14)
【爭議焦點(diǎn)】
1．行政部門暫停審批屬于情勢變更還是不可抗力?
2．在情勢變更條件下，原合同的履行期限是否也要隨之變更？
民事判決的既判力分析(19)
【爭議焦點(diǎn)】
1．在先的民事判決是否具有既判力?
2.如何判定前后兩案具有同一性？
按照當(dāng)事人的真實(shí)意思表示確定合同的性質(zhì)f26)
【爭議焦點(diǎn)】
在房地產(chǎn)合作開發(fā)中，供地方只參與項(xiàng)目申報(bào)的，雙方所簽合同性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為房地產(chǎn)合作開發(fā)合同還是拆遷補(bǔ)償合同?
二、商品房預(yù)售銷售(31)
房屋認(rèn)購金的性質(zhì)認(rèn)定（33)
【爭議焦點(diǎn)】
1.出版物上的商業(yè)廣告性質(zhì)是要約還是要約邀請?購房人可否以房屋實(shí)際入住時(shí)間與廣告宣傳時(shí)間不符為由拒簽商品房預(yù)售合同?
2.以格式合同出現(xiàn)的商品房認(rèn)購書中合有單方權(quán)利約定條款，該認(rèn)購書是否有效?
3.商品房認(rèn)購金屬于定金還是預(yù)付款?購房人決定不購房后可否要求售房人返還認(rèn)購金？
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立房屋買賣合同的立約定金不適用定金罰則（39）
［爭議焦點(diǎn)］如何認(rèn)定房屋認(rèn)購定金的性質(zhì)?因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立房屋買賣合同時(shí)，可否適用定金罰則？購房者預(yù)留房號所交定金是否應(yīng)當(dāng)返還?(43)
［爭議焦點(diǎn)］在未取得商品房銷售許可證情形下簽訂的預(yù)售商品房認(rèn)購書是否有效？購房者因此給付的定金可否要求返還？
商品房預(yù)售合同糾紛案的有關(guān)法律問題分析(46)
【爭議焦點(diǎn)】1．商品房預(yù)售合同中約定的履行期限條款為無法履行條款，該合同是否為有效合同?
2．購房優(yōu)惠廣告的性質(zhì)是要約邀請還是單方承諾?銷售商是否應(yīng)該履行其在優(yōu)惠廣告中承諾的優(yōu)惠事項(xiàng)?
3．如何運(yùn)用合同解釋方法來解釋合同中約定不明的事項(xiàng)？
商品房預(yù)售中公用面積的認(rèn)定及擅自變更設(shè)計(jì)之法律責(zé)任(61)
【爭議焦點(diǎn)】1．商品房預(yù)售中的公用面積應(yīng)如何認(rèn)定?
2．開發(fā)商擅自變更預(yù)售合同中約定的設(shè)計(jì)，是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任?合同有效成立情況下的締約過失責(zé)任(66)
【爭議焦點(diǎn)】
在合同有效成立情況下，開發(fā)商有締約過失的，應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任？
預(yù)售樓房時(shí)未告知設(shè)計(jì)不合理，后影響使用的情況處理(71)
【爭議焦點(diǎn)】開發(fā)商預(yù)售樓房時(shí)未履行合理告知義務(wù)，是否要承擔(dān)賠償責(zé)任？
交付所購樓房樓層錯(cuò)誤的購房合同效力認(rèn)定(74)
【爭議焦點(diǎn)】樓房的標(biāo)識樓層與實(shí)際樓層不符，是否構(gòu)成根本違約?購房合同可否因此而解除?
房屋共有人處分行為的效力(79)
【爭議焦點(diǎn)】
房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)狀況與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致善意第三人購買了共有人無權(quán)處分的房屋，該購買行為是否受法律保護(hù)？
購房選擇權(quán)合同的認(rèn)定和處理(84)
【爭議焦點(diǎn)】
選擇權(quán)契約的性質(zhì)是什么?選擇權(quán)的行使應(yīng)符合哪些條件?一房二賣的相關(guān)法律問題(90)
【爭議焦點(diǎn)】
1．沒有進(jìn)行權(quán)屬登記的商品房買賣合同是否合法有效?如何判定?
2．開發(fā)商將商品房賣給兩個(gè)以上購房者是否屬于欺詐?可否適用懲罰性賠償7
不動產(chǎn)二重買賣的法律問題(99)
【爭議焦點(diǎn)】
不動產(chǎn)二重買賣的效力如何?不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸于哪個(gè)買受人?
程序上有瑕疵的商品房預(yù)售許可證效力認(rèn)定(109)
【爭議焦點(diǎn)】
房管局在尚未發(fā)放《土地使用證》的情況下就向開發(fā)商發(fā)放《預(yù)售許可證》，這一行為是否違法？應(yīng)否撤銷?
姜守軍訴北京市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛案(1 14)
【爭議焦點(diǎn)】
開發(fā)商交付的商品房與預(yù)售時(shí)展示的沙盤所示環(huán)境不符，是否構(gòu)成違約?應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任?
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(117)
在二手房買賣中，簽訂合同時(shí)賣售人尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書的，買賣合同是否合法有效？
三、房屋租賃(121)
一喜不再彈原則的適用及裝修添附的補(bǔ)償(123)
【爭議焦點(diǎn)】
1．如何理解“一事不再理”原則，要求對裝修進(jìn)行補(bǔ)償與解除租賃合同是否是同“一事”?
2．租房者是否應(yīng)該就承租人對房屋的裝修進(jìn)行補(bǔ)償?
3．如何確定裝修補(bǔ)償?shù)臄?shù)額？締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的認(rèn)定(132)
【爭議焦點(diǎn)】
1．租賃期未滿，出租人要求承租人搬走，承租人自己也同意的，構(gòu)成締約過失責(zé)任還是違約責(zé)任?
2．沒有冠以“定金”名義的金錢擔(dān)保，其性質(zhì)是什么?
以土地為標(biāo)的物的租賃合同中的法律問題(137)
【爭議焦點(diǎn)】
1．農(nóng)民集體所有土地可否流轉(zhuǎn)?
2．未經(jīng)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，標(biāo)的物為農(nóng)民集體所有土地的租賃合同是否有效？已履行部分應(yīng)如何解決？
房屋抵押后承租人與出租人訂立的租賃合同對受讓人無效(142)
【爭議焦點(diǎn)】
1．房屋抵押后，承租人與出租人關(guān)于延長租賃期限或降低租金標(biāo)準(zhǔn)的約定對受讓人是否有效力?
2．房屋抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，承租人應(yīng)向原出租人支付租金還是向受讓人支付租金？合同當(dāng)事人意思表示之厘定(148)
【爭議焦點(diǎn)】
1．承租人在房屋租賃合同所約定的租賃期限內(nèi)提出退租的，是否有權(quán)要求出租人返還押金?
2.如何解釋合同中的有爭議的格式條款？
房屋租賃合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按過錯(cuò)程度對違章建筑承擔(dān)民事責(zé)任(153)
【爭議焦點(diǎn)】
承租人在其所租房屋進(jìn)行違章建筑，出租人未予制止，應(yīng)如何承擔(dān)民事責(zé)任?
買賣不破租賃相關(guān)問題的探討(158)
【爭議焦點(diǎn)】
1．對破產(chǎn)債務(wù)人未履行完畢的合同應(yīng)如何處理?設(shè)定在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利又應(yīng)如何處理?
2．租賃合同是否因所有權(quán)人的變動而終止?
部分房屋的承租人能否對出租人整體出售的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)(163)
【爭議焦點(diǎn)】
部分房屋的承租人能否對出租人整體出售的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)?
承租人對租賃物存在權(quán)利瑕疵的合同是否享有合同解除權(quán)（178）
【爭議焦點(diǎn)】
1．承租人對租賃物存在權(quán)利瑕疵的合同是否享有合同解除權(quán)?
2．租賃物存在權(quán)利瑕疵，承租人可主張違約責(zé)任還是行使不安抗辯權(quán)？
四、房地產(chǎn)擔(dān)保(183)
物業(yè)經(jīng)營權(quán)的抵押及相關(guān)問題探討(185)
【爭議焦點(diǎn)】
物業(yè)經(jīng)營權(quán)是否可以用于擔(dān)保，其擔(dān)保的性質(zhì)屬于抵押還是質(zhì)押?
期房能否作為流動資金貸款的抵押物(192)
【爭議焦點(diǎn)】期望能否作為流動資金貸款的抵押物？商品房還貸保證責(zé)任保險(xiǎn)合同法律性質(zhì)之認(rèn)識及當(dāng)事人請求權(quán)之行使(199)
【爭議焦點(diǎn)】商品房還貸保證責(zé)任保險(xiǎn)合同的法律性質(zhì)如何？當(dāng)事人在此類案件中應(yīng)如何行使請求權(quán)？
五、房屋所有權(quán)、權(quán)屬登記及其他問題(205)
有關(guān)居住權(quán)的法律問題(207)
【爭議焦點(diǎn)】具備獨(dú)立勞動能力的成年子女，對父母承租的房屋是否享有居住權(quán)？
以房抵債合同的生效并不以房產(chǎn)過戶登記為生效前提^(214)
【爭議焦點(diǎn)】以房抵債合同是否必須以房產(chǎn)過戶登記為生效前提？
不動產(chǎn)登記的公示公信力與無權(quán)處分制度的競合與沖突(220)
【爭議焦點(diǎn)】
1．共有人之一未經(jīng)其他共有人同意而將房屋變賣，其他共有人可否以此為由主張買賣合同無效?
2．簽訂房屋買賣合同但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，旁屋所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移?
土地使用權(quán)屬的確定(224)
【爭議焦點(diǎn)】不動產(chǎn)的物權(quán)變動必須經(jīng)過哪些程序?何時(shí)生效?房屋逾期辦證違約責(zé)任的承擔(dān)(229)
【爭議焦點(diǎn)】辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)人是誰?該義務(wù)人逾期辦證的，應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任?
公民個(gè)人購買的公有房屋可以依法遺贈他人(235)
【爭議焦點(diǎn)】公民基于個(gè)人特殊身份所購買的公有房屋可否遺贈他人?
婚前個(gè)人按揭購買、婚后以夫妻財(cái)產(chǎn)支付按揭的房屋是否可用于償還夫妻共同債務(wù)(239)
【爭議焦點(diǎn)】婚前個(gè)人按揭購買、婚后以夫妻財(cái)產(chǎn)支付按揭的房屋是否可用于償還夫妻共同債務(wù)?
六、相鄰關(guān)系(243)
眺望權(quán)、視覺衛(wèi)生權(quán)法律問題探討(245)
【爭議焦點(diǎn)】1．眺望權(quán)、視覺衛(wèi)生權(quán)的法律性質(zhì)是什么?公民是否可以行使這些權(quán)利?
2．兩樓相距過近是否侵犯了居民的眺望權(quán)、視覺衛(wèi)生權(quán)、采光權(quán)和隱私權(quán)?
建筑物區(qū)分所有權(quán)理論在審理實(shí)踐中的運(yùn)用(250)
【爭議焦點(diǎn)】
建筑物區(qū)分所有權(quán)人能否獨(dú)自就他人侵占公用部分的行為進(jìn)行訴訟?
七、房屋拆遷(257)
民事行政爭議關(guān)聯(lián)案件程序探討(259)
【爭議焦點(diǎn)】民事行政爭議關(guān)聯(lián)案件應(yīng)遵循何種程序?
齊勇、齊兵訴北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司拆遷合同糾紛案民事判決書(277)
【爭議焦點(diǎn)】房屋拆遷中應(yīng)如何確定被拆房屋的產(chǎn)權(quán)所有人?
八、房屋裝修(283)
因房屋裝修引發(fā)的室內(nèi)環(huán)境污染案審理中的法律問題(285)
【爭議焦點(diǎn)】1．在房屋裝修中，承攬人對交付的工程應(yīng)怎樣承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任?
2．在房屋裝修中，承攬人對裝修材料的瑕疵應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任?
3．在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)如何選擇行使權(quán)利？
室內(nèi)裝修污染致人損害賠償?shù)呐e證責(zé)任(295)
【爭議焦點(diǎn)］ 在室內(nèi)裝修污染致人損害的求償案件中，舉證責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？
裝修合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)(300)
【爭議焦點(diǎn)】在裝修合同履行中發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)．損失應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)?
九、物業(yè)管理(307)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)與法律保護(hù)(309)
【爭議焦點(diǎn)】1．什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主在哪些方面享有建筑物區(qū)分所有權(quán)?
2．如何看待業(yè)主“被迫”簽訂的物業(yè)管理格式合同的效力？
物業(yè)公司是否對第三人侵權(quán)造成的業(yè)主人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任(317)
【爭議焦點(diǎn)】物業(yè)公司是否對第三人侵權(quán)造成的業(yè)主人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任？
物業(yè)管理委員會的訴訟主體地位認(rèn)定(328)
【爭議焦點(diǎn)】1．小區(qū)物業(yè)管理委員會在訴訟中有無主體資格?居于何種法律地位?
2．國土房管局未盡其應(yīng)有的監(jiān)督管理職責(zé)的，應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任？
物業(yè)管理行政主管部門的職能定位(336)
【爭議焦點(diǎn)】1．物業(yè)管理委員會的性質(zhì)是什么?其可享有的自治權(quán)利有哪些?
2．物業(yè)行政主管部門享有哪些職權(quán)?其行為是否可訴？
十、有關(guān)房地產(chǎn)的行政案件(345)
規(guī)劃許可案件審理中的有關(guān)問題研究(347)
【爭議焦點(diǎn)】
1．建設(shè)工程規(guī)劃許可需要經(jīng)過哪些程序?
2．履行程序有瑕疵的建設(shè)工程規(guī)劃許可證是否有效?是否可訴？
不應(yīng)對存在爭議的土地使用權(quán)進(jìn)行登記(358)
【爭議焦點(diǎn)】
應(yīng)否對存在爭議的土地使用權(quán)進(jìn)行登記?
行政訴訟中第三人舉證的效力認(rèn)定(361)
【爭議焦點(diǎn)】
如何看待第三人在行政訴訟中舉證據(jù)的效力？
房管部門核準(zhǔn)集資房公用面積分?jǐn)偡桨感袨橹J(rèn)定(367)
【爭議焦點(diǎn)】
房管部門是否有權(quán)審核集資房公用建筑面積分?jǐn)偡桨?該審核行為是否可訴?
因協(xié)助司法執(zhí)行而啟動的行政行為亦應(yīng)受到司法監(jiān)督(375)
【爭議焦點(diǎn)】
因協(xié)助司法執(zhí)行而啟動的行政行為是否屬于行政訴訟的受案范圍?
十一、有關(guān)房地產(chǎn)的刑事案件(379)
售樓處工作人員越權(quán)收取購房款據(jù)為己有的行為構(gòu)成詐騙罪(381)
售樓處工作人員越權(quán)收取購房款據(jù)為己有的行為是否構(gòu)成詐騙罪?
“野蠻拆遷”者以非法侵入住宅論罪(385)
在未與被拆遷戶達(dá)成拆遷協(xié)議，也未取得合法手續(xù)情況下強(qiáng)制拆遷的，是否構(gòu)成非法侵入住宅罪？附錄(389)
中華人民共和國土地管理法(2004．8．28修正)(391)
中華人民共和國城市規(guī)劃法(1989．12．26)(402)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(1994．7．5)(406)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(1998．7．20)(413)
商品房銷售管理辦法(2001．4．4)(417)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定(2001．8．15修正)(422)
城市商品房預(yù)售管理辦法(2004．7．20修正)(425)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003．4．28) (427)
物業(yè)管理?xiàng)l例(2003．6．8)(430)
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2001．6．13)(437)
最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)(1996．7．24)(440)
最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)(2005．8．1)(441)
北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(試行)(2003．12．24) (441)
北京市高級人民法院關(guān)于審理土地行政案件有關(guān)問題的意見(試行)(2005．1．10)(445)