中國房地產(chǎn)估價師實(shí)務(wù)手冊

上篇 房地產(chǎn)基本知識
第1章 土地基本知識
1.1土地
1.2基礎(chǔ)設(shè)施
1.3土地權(quán)屬
1.4土地制度
1.5土地閑置
1.6城市用地
1.7地價
參考文獻(xiàn)
第2章 房屋建筑
2.1建筑識圖
2.2房屋建筑構(gòu)造
2.3建筑結(jié)構(gòu)
2.4建筑裝飾
2.5建筑設(shè)備
2.6房地產(chǎn)測繪與建筑面積計算
2.7智能建筑
參考文獻(xiàn)
第3章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計
3.1城市規(guī)劃概述
3.2城市規(guī)劃的主要內(nèi)容
3.3居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計
3.4城市規(guī)劃管理
參考文獻(xiàn)
第4章 建設(shè)工程造價
4.1概述
4.2建設(shè)工程造價構(gòu)成與編制
4.3投資估算編制
4.4設(shè)計概算編制
4.5施工圖預(yù)算編制
4.6竣工結(jié)算編制
4.7竣工決算的編制
4.8工程量清單計價
參考文獻(xiàn)
第5章 房地產(chǎn)稅收
5.1土地增值稅
5.2城鎮(zhèn)土地使用稅
5.3耕地占用稅
5.4房產(chǎn)稅
5.5契稅
5.6營業(yè)稅
5.7城市維護(hù)建設(shè)稅
5.8教育費(fèi)附加
5.9企業(yè)所得稅
參考文獻(xiàn)
第6章 房地產(chǎn)市場
6.1房地產(chǎn)市場概述
6.2房地產(chǎn)市場供求
6.3房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制
6.4房地產(chǎn)市場調(diào)研
6.5房地產(chǎn)市場預(yù)測
附件一競爭樓盤與競爭對手情況調(diào)查表
附件二北京市居民住房與需求市場調(diào)查問卷
參考文獻(xiàn)
第7章 房地產(chǎn)開發(fā)
7.1房地產(chǎn)開發(fā)概述
7.2房地產(chǎn)開發(fā)的程序
7.3房地產(chǎn)投資分析
7.4拆遷安置
7.5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理
7.6竣工驗(yàn)收
7.7住宅性能評定
參考文獻(xiàn)
第8章 房地產(chǎn)金融與保險
8.1房地產(chǎn)金融概述
8.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資金籌集
8.3幾種主要的外部籌資方式
8.4房地產(chǎn)消費(fèi)貸款
8.5房地產(chǎn)保險
參考文獻(xiàn)
第9章 房地產(chǎn)經(jīng)營
9.1房地產(chǎn)目標(biāo)市場確定
9.2房地產(chǎn)產(chǎn)品策略
9.3房地產(chǎn)價格策略
9.4房地產(chǎn)營銷渠道策略
9.5房地產(chǎn)促銷策略
9.6房地產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)管理
參考文獻(xiàn)
第10章 房地產(chǎn)管理
10.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)¨
10.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記¨
10.3商品房銷售管理
10.4已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理
10.5房地產(chǎn)的產(chǎn)籍管理
參考文獻(xiàn)
第11章 物業(yè)管理
11.1物業(yè)管理概述
11.2物業(yè)管理程序
11.3物業(yè)管理的內(nèi)容
11.4物業(yè)管理費(fèi)用和收益
11.5物業(yè)管理的現(xiàn)狀及發(fā)展

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第12章 房地產(chǎn)估價
12.1房地產(chǎn)價格影響因素
12.2房地產(chǎn)估價原則
12.3估價程序
參考文獻(xiàn)
第13章 市場比較法
13.1市場比較法概述
13.2市場比較法的操作步驟
13.3計算公式
13.4估價案例
參考文獻(xiàn)
第14章 收益法
14.1收益法概述
14.2收益法的估價步驟
14.3收益法的計算公式
14.4參數(shù)的計算
14.5估價案例
參考文獻(xiàn)
第15章 成本法
15.1成本法概述
15.2房地產(chǎn)價格構(gòu)成
15.3成本法的操作步驟
15.4成本法的基本公式
15.5各參數(shù)的求取
15.6估價案例
參考文獻(xiàn)
第16章 假設(shè)開發(fā)法
16.1假設(shè)開發(fā)法概述
16.2假設(shè)開發(fā)法的操作步驟
16.3假設(shè)開發(fā)法的基本公式
16.4參數(shù)的計算
16.5估價案例
參考文獻(xiàn)
第17章 路線價法
17.1路線價法概述
17.2路線價法的操作步驟
17.3路線價法計算公式
17.4參數(shù)的計算
17.5估價案例
參考文獻(xiàn)
第18章 長期趨勢法
18.1長期趨勢法概述
18.2長期趨勢法的操作步驟
18.3長期趨勢法的計算公式
18.4長期趨勢法的作用
參考文獻(xiàn)
第19章 不同類型的房地產(chǎn)估價
19.1居住房地產(chǎn)估價
19.2商業(yè)房地產(chǎn)估價
19.3工業(yè)房地產(chǎn)估價
19.4加油站房地產(chǎn)估價
19.5地下停車庫(位)房地產(chǎn)估價
19.6在建工程房地產(chǎn)估價
19.7停建工程房地產(chǎn)估價
19.8城市古典建筑估價
19.9橋梁房地產(chǎn)估價
參考文獻(xiàn)
第20章 不同估價目的下的房地產(chǎn)估價
20.1國有土地使用權(quán)出讓價格評估
20.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估
20.3房地產(chǎn)保險估價
20.4房地產(chǎn)課稅估價
20.5征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價
20.6房地產(chǎn)租賃價格評估
20.7房地產(chǎn)抵押價值評估
參考文獻(xiàn)
第21章 房地產(chǎn)估價報告撰寫
21.1估價報告的形式、組成部分和構(gòu)成要素
21.2估價報告的寫作原則
21.3寫作要求
21.4房地產(chǎn)估價報告常見錯誤及應(yīng)注意事項(xiàng)
參考文獻(xiàn)
第22章 房地產(chǎn)估價師考試
22.1考試制度
22.2復(fù)習(xí)技巧
22.3應(yīng)試技巧
參考文獻(xiàn)
附錄 房地產(chǎn)估價相關(guān)法規(guī)、規(guī)范
房地產(chǎn)估價規(guī)范
城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程
房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見
城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見
城市房屋權(quán)屬登記管理辦法
土地登記規(guī)則
房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)
建筑工程建筑面積計算規(guī)范
城市商品房預(yù)售管理辦法
商品房銷售管理辦法
商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定