家相地產(chǎn)商的東方哲學

　　房地產(chǎn)開發(fā)是復雜的系統(tǒng)工程，它是土地通過市場調查、發(fā)展策劃、建筑規(guī)劃設計、景觀設計、工程施工、市場銷售等過程滿足消費者居住需求，實現(xiàn)社會價值的轉換。 作者通過分析國內外幾大發(fā)展商的開發(fā)模式，總結出這樣一條規(guī)律：只有整合綜合性人才，縮短開發(fā)周期，提高資金使用效率，創(chuàng)造符合市場需求的產(chǎn)品，降低投資風險，才能使發(fā)展商在競爭激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中立足。為此，我們運用“價值論”，提出“五大同步”的先進理念。在五大同步過程中，時空環(huán)境會始終貫穿其中，本書第三篇中所闡述的就是時空環(huán)境在房地產(chǎn)開發(fā)的全程應用。1、時空環(huán)境策劃與決策同步 時空環(huán)境策劃通過對天時、地利、人和三要素的綜合評估，激活地塊潛在先天價值，分析擬開發(fā)地塊與發(fā)展商投資意向之間是否匹配，為發(fā)展商選擇地塊提供重要決策依據(jù)，為以后實現(xiàn)樓盤成功開盤，迅速銷售變現(xiàn)奠定基礎，因此時空環(huán)境策劃必須與土地投資決策同步。2、策劃與概念設計同步　策劃是從市場層面尋找市場空白點，把握市場機遇：概念設計則從技術層面來挖掘地塊價值。策劃與概念設計的同步使得市場需求與技術要求組成的信息流能有效地傳遞與互動，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)價值流轉換，創(chuàng)造出既符合市場要求又使地塊價值得到充分挖掘的產(chǎn)品。在該同步過程中，運用時空環(huán)境理論對概念性規(guī)劃方案進行時空環(huán)境分析，從時的約束條件，讓社區(qū)規(guī)劃布局更合理，符合時空環(huán)境的要求，達到社區(qū)興旺的目的。3、景觀與規(guī)劃設計同步 倡導景觀策劃為先導的規(guī)劃設計，用規(guī)劃設計控制成本，挖掘價值。由深諳景觀策劃精髓的專家運用社會、自然環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)運動四大生態(tài)學說進行規(guī)劃設計。通過景觀與規(guī)劃設計同步，實現(xiàn)資源合理配置，有效控制成本，最大限度挖掘及提升項目價值。4、工程建設與銷售同步　在市場營銷過程中，要求工程建設進度與銷售推廣同步，從而提高發(fā)展商的社會形象，增強購房者信心，縮短銷售時間，大幅降低成本。 在項目正式開盤前，運用時空環(huán)境理論，對項目工程的關鍵點進行時空環(huán)境設計，諸如工程開工的吉日選擇、開盤的吉日選擇等。5、內部與外部資源同步　用高效的內部資源調控策劃、時空環(huán)境、設計、施工、監(jiān)理、裝飾、物管等專業(yè)的外部資源，將他們的工作時點及相互關系預控并協(xié)調好，保證項目的順暢運作。

　　陳奕瑛，澳大利亞籍香港居民，華南理工大學建筑學士，澳大利亞史文賓理工大學建筑及房地產(chǎn)碩士，奕安華豐控股有限公司董事長，香港奕安時空環(huán)境學院院長，澳大利亞湯臣·鄧肯建筑師設計事務所董事長，廣州亦安莊臣地產(chǎn)策劃有限公司董事長，亞太房地產(chǎn)研究學會專家顧問，廣東省社會科學院廣東省城鎮(zhèn)發(fā)展研究會常，時空環(huán)境規(guī)劃專家，項目管理專家，三花集團常年時空環(huán)境顧問，香港新安集團時空環(huán)境顧問。