房地產(chǎn)審判實務(wù)與典型案例評析

序……………………………………………………………(1)
前言…………………………………………………………f 1)
第一部分開發(fā)與聯(lián)建……………………………………(1)
房地產(chǎn)“聯(lián)建”合同的效力與解除……………………(1)
催款通知書對訴訟時效的影響…………………………(14)
法官“釋明權(quán)”在處理聯(lián)建合同糾紛中的運(yùn)用………(21)
未經(jīng)審批轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地的效力……………………(33)
房地產(chǎn)開發(fā)的資格與資質(zhì)………………………………(41)
聯(lián)建合同的性質(zhì)及效力…………………………………(49)
是聯(lián)合建房還是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓………………………(56)
聯(lián)建投資份額約定的“內(nèi)外”效力……………………(66)
“名不符實”合同的效力與違約責(zé)任承擔(dān)……………(70)
實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律關(guān)系之有效條件…………(78)
以劃撥土地使用權(quán)參與聯(lián)建之協(xié)議的效力……………(88)
第二部分房屋買賣………………………………………(99)
按揭購房開發(fā)商未按期交房之違約責(zé)任………………(99)
房屋產(chǎn)權(quán)過戶中開發(fā)商義務(wù)之厘定…………………(108)
房屋交接過程中的時效與違約問題…………………(118)
無效的房屋買賣標(biāo)的物滅失后責(zé)任人應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)
任……………………………………………………(125)
開發(fā)商超面積銷售受處罰致辦證遲延之責(zé)任………(131)
開發(fā)商虛假售樓廣告之認(rèn)定…………………………(139)
不構(gòu)成合同內(nèi)容的售樓虛假宣傳也要承擔(dān)法律責(zé)任
………………………………………………………(152)
全裝修房的法律風(fēng)險和防范…………………………(161)
認(rèn)購契約具備商品房買賣合同主要內(nèi)容時應(yīng)視為
商品房買賣合同……………………………………(171)
開發(fā)商在購房者辦理產(chǎn)權(quán)證過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)…(181)
商品房預(yù)售中涉及違法加層房屋的認(rèn)定及處理……(186)
是商品房預(yù)售還是合作合資建房……………………(194)
公積金貸款政策變化與情勢變更原則適用…………(201)
房地產(chǎn)開發(fā)公司之違約與區(qū)分所有權(quán)人利益沖突
之法律適用…………………………………………(213)
驗收合格并非對房屋質(zhì)量缺陷主張的絕對抗辯理由
………………………………………………………(228)
無效合同與可撤銷合同之甄別………………………(237)
農(nóng)村房屋買賣中的宅基地問題………………………(242)
第三部分房屋租賃……………………………………(249)
房屋租賃合同的效力…………………………………(249)
房屋租賃活動中委托經(jīng)紀(jì)合同的性質(zhì)………………(255)
房屋租賃之同時履行抗辯權(quán)…………………………(261)
產(chǎn)權(quán)證、消防驗收合格證對房屋租賃合同效力的影響
………………………………………………………(274)
拆遷對房屋租賃合同效力的影響……………………(283)
租賃標(biāo)的物存有瑕疵合同的認(rèn)定及處理…………(290)
單位分房過程中的權(quán)利歸屬…………………………(300)
場地租賃期間遇拆遷法律責(zé)任認(rèn)定…………………(309)
第四部分房產(chǎn)拆遷……………………………………(319)
拆遷協(xié)議的主體資格認(rèn)定……………………………(319)
被拆遷人范圍之確定…………………………………(332)
房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸誰所有…………………………(338)
誰該取得本案的拆遷補(bǔ)償款? ………………………(342)
拆遷補(bǔ)償款在承租人及其共居人之間的分割………(348)
拆遷單位誤發(fā)之補(bǔ)償款在補(bǔ)償對象中的“分配” …(362)
承租集體土地的拆遷、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償問題…………(367)
經(jīng)營性房屋拆遷出租人應(yīng)否給承租人停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
………………………………………………………(374)
房屋拆遷中補(bǔ)償方式的選擇…………………………(380)
拆遷房屋附屬物的認(rèn)定與處理………………………(393)
第五部分其他…………………………………………(405)
小區(qū)物業(yè)管理委員會的訴訟主體資格………………(405)
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及收益歸屬……………………(417)
總計425頁