購房糾紛損害賠償計算標準

目錄：
第一章購房糾紛損害賠償項目……………………………(1)
第一節(jié)房地產(chǎn)交易中的損害賠償項目簡述……………(1)
一.未取得商品房預(yù)售許可證明而導(dǎo)致合同無效的賠償責任……(7)
二.違反廣告許諾內(nèi)容的賠償責任……………………(8)
.三.收受定金后因開發(fā)商原因致使商品房買賣合同未訂立的賠償責任……(11)
四.收受定金后因不可歸責于當事人雙方的事由致使商品房買賣合同未訂立的賠償責任………(12)
五.未告知購房人又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的賠償責任………(13)
六.擅自將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的賠償責任…(14)
七.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償責任………(15)
八.擅自出售共有房屋的賠償責任……………………(17)
九.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償責任…(18)
十.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償責任……………………(20)
十一.與拆遷補償有關(guān)的糾紛的賠償責任……………(22)
十二.擅自調(diào)整房屋銷售價格的賠償責任……………(23)
十三.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過錯未按期交付商品房導(dǎo)致的賠償責任…(25)
十四.房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符導(dǎo)致的賠償責
任…………………………………………………(26)
十五.約定或法定期限內(nèi)未及時辦理房屋權(quán)屬證書的賠償責任…(29)
十六.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е沦彿咳藷o法辦理房屋所有權(quán)登記的賠償責任…(31)
十七.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е律唐贩繐ＹJ款合同未訂立的賠償責任…(33)
十八.因不可歸責于當事人雙方的事由商品房擔保貸款合同未訂立的賠償責任…(34)
第二節(jié)與房地產(chǎn)交易有關(guān)的中介服務(wù)和物業(yè)管理合同損害賠償項目……(35)
一.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員索取.收受合同外酬金或牟取不正當利益導(dǎo)致的賠償責任…(37)
二.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員允許他人以自己名義從事中介業(yè)務(wù)導(dǎo)致的賠償責任……(38)
三.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)導(dǎo)致的賠償責任………(40)
四.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與一方當事人串通損害另一方當事人利益導(dǎo)致的賠償責任…(41)
五.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員因過失給當事人造成經(jīng)濟損失導(dǎo)致的賠償責任……………(41)
六.房屋及公用設(shè)施.設(shè)備修繕不及時的導(dǎo)致的賠償責任……(42)
七.管理制度不健全.管理混亂導(dǎo)致的賠償責任……(43)
八.擅自擴大收費范圍,提高收費標準導(dǎo)致的賠償責任……(43)
九.私搭亂建,改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途導(dǎo)致的賠償責任…(45)
十.不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)導(dǎo)致的賠償責任…(46)
第二章購房糾紛損害賠償金額的計算公式………………(47)
第一節(jié)房地產(chǎn)交易中的賠償金額計算公式……………(47)
一.訂立合同時未取得商品房預(yù)售許可證明,起訴前才取得商品房預(yù)售許可證明的賠
償金額計算公式……………………………………(48)
二.’違反廣告許諾內(nèi)容的賠償金額計算公式…………(49)
三.收受定金后因開發(fā)商原因致使商品房買賣合同未訂立的賠償金額計算公式…(50)
四.出賣人收受定金后因不可歸責于當事人雙方的事由致使商品房買賣合同未訂立的賠
償金額計算公式……………………………………(52)
五.未告知購房人又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的賠償金
額計算公式…………………………………………(53)
六.擅自將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的賠償金額計算公式………(55)
七.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償金額計算公式……(56)
八.擅自出售共有房屋的賠償金額計算公式…………(58)
九.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償金額計算
公式…………………………………………………(59)
十.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償金額計算公式…………(61)
十一.與拆遷補償有關(guān)的糾紛的賠償金額計算公式……(62)
十二.擅自調(diào)整房屋銷售價格的賠償金額計算公式…(63)
十三.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過錯未按期交付商品房導(dǎo)致的賠償金額計算公式…(64)
十四.房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符導(dǎo)致的賠償金額計
算公式……………………………………………(65)
十五.約定或法定期限內(nèi)未及時辦理房屋權(quán)屬證書的賠償金額計算公式…(68)
十六.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е沦彿咳藷o法辦理房屋所有權(quán)登記的賠償金額計算公式…(70)
十七.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е律唐贩繐ＹJ款合同未訂立的賠償金額計算公式…………(72)
十八.因不可歸責于當事人雙方的事由商品房擔保貸款合同未訂立的賠償金額計算公式…(73)
第二節(jié)與購房糾紛有關(guān)的其他損害賠償計算公式……(74)
一.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員索取.收受合同外酬金或牟取不正當利益導(dǎo)致的損害賠償計算
公式…………………………………………………(75)
二.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員允許他人以自己名義從事中介業(yè)務(wù)導(dǎo)致的損害賠償計算公式…………(76)
三.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)導(dǎo)致的損害賠償
計算公式………(77)
四.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與一方當事人串通損害另一方當事人利益導(dǎo)致的損害賠償計算公式…(78)
五.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員因過失給當事人造成經(jīng)濟損失導(dǎo)致的損害賠償計算公式…(80)
六.不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)導(dǎo)致的損害賠償計算公式…(81)
七.擅自擴大收費范圍,提高收費標準導(dǎo)致的損害賠償計算公式…(82)
第三章購房.裝修焦點問題點撥…………………………(84)
1.購房中的“五證”.“兩書”是指什么?…………(84)
2.所購商品房面積縮水部分,購房者可以要求退款嗎?…（85)
3.如何辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記?………………………(86)
4.房產(chǎn)契稅應(yīng)當由誰交納?……………………………(87)
5.房屋銷售面積是如何計算的?………………………(87)
6.哪些情況不計入公攤面積?…………………………(89)
7.購房者如何防止受到面積欺詐?……………………(89)
8.通過房屋中介機構(gòu)買房時,如何防止“一房二賣”?……(90)
9.購房后房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)該誰辦?………………………(92)
10.購房者買了沒有產(chǎn)權(quán)的房子該怎么辦?…………(94)
11.如何識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?…………………………(95)
12.買二手房要繳納哪些稅費?………………………(96)
13.因開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空咄朔康?購房者如何索賠?…(97)
14.房屋轉(zhuǎn)讓公共維修基金如何處理?………………(98)
15.辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過哪些程序?……………(98)
16.購房前購房者怎樣查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況?……(98)
17.哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅?………………………(99)
18.購房者購買預(yù)售商品房如何支付房價款?………(99)
19.經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)手出售,需要辦理哪些手續(xù)?交納哪些費用?…(100)
20.什么是個人住房按揭貸款?………………………(100)
21.如何申請公積金貸款購房?……………(100)
22.簽訂房屋裝修合同應(yīng)注意哪些問題?……………(102)
23.房屋裝修要警惕哪些可能的陷阱?………………(102)
24.能不能把暖氣的位置或者是數(shù)量改一改?………(103)
25.精裝修房屋契稅的繳納標準是什么?……………(104)
26.物業(yè)管理中公攤電費如何計算?…………………(104)
27.商品房樓頂及墻面廣告牌的收益該歸誰享有?……(105)
28.公共區(qū)域的水電費如何分攤?……………………(106)
第四章典型購房糾紛案例要點提示……………………(107)
1.長城公司訴遠洋大廈公司商品房買賣合同糾紛案……(107)
2.福建華鞍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與福建興業(yè)銀行華林辦事處預(yù)售商品房合同糾紛案……………(120)
3.武漢民生諑輝房地產(chǎn)有限公司與中國工商銀行武漢市分行硚口區(qū)支行.武漢浩鈿實業(yè)發(fā)展有限公司預(yù)售商品房糾紛案……………………(125)
4.湘潭市雨湖區(qū)住宅建筑工程公司心澄大廈開發(fā)部訴湘潭市雨湖區(qū)信用合作聯(lián)社營業(yè)部商品房預(yù)售合同案……………………………………(129)
5.盧為訴上海錦南物業(yè)經(jīng)營有限公司物業(yè)管理糾紛案……(138)
6.北京華輕達裝飾公司裝修賠償案…………………(142)
7.北京美天成裝飾公司裝修賠償案…………………(144)
第五章法律依據(jù)…………………………………………(146)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋…(146)
(2003年4月28日)
商品房銷售管理辦法…………………………………(155)
(2001年4月4日)
城市商品房預(yù)售管理辦法……………………………(167)
(2004年7月20日)
經(jīng)濟適用住房管理辦法………………………………(172)
(2004年5月13日)
個人住房貸款管理辦法………………………………(181)
(1998年5月14日)
建設(shè)部.國家發(fā)展和改革委員會.財政部.國土資源部.人民銀行.稅務(wù)總局.銀監(jiān)會關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見………………(189)
(2005年4月30日)
附錄一：購買商品房基本步驟……………………………(194)
購買經(jīng)濟適用房的基本步驟…………………………(202)
附錄二：相關(guān)房產(chǎn)合同示范文本…………………………(206)
(一)商品房買賣合同范本……………………………(206)
(二)商品房抵押貸款合同范本………………………(217)
(三)二手房買賣合同范本……………………………(230)
(四)私房買賣合同范本………………………………(235)
(五)房屋抵押合同范本………………………………(240)
(六)房屋裝修合同范本………………………………(244)
(七)房屋拆遷補償安置合同范本……………………(251)
(八)物業(yè)管理合同范本……………………………(255)