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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書是一本二手房買賣的指導(dǎo)用書，全書主要介紹了二手房買賣中涉及到的買賣前的規(guī)劃、看房、產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性的辨別、貸款、簽約、風(fēng)險(xiǎn)防范、投資技巧及各類二手房的交易流程等；最后結(jié)合二手房買賣中出現(xiàn)的詐騙行為給出了大量案例，并一一支招破解。二手房的買賣是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，涉及太多的專業(yè)知識(shí)和法律法規(guī)。本書主要介紹了二手房買賣中涉及到的買賣前的規(guī)劃、看房、產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性的辨別、貸款、簽約、風(fēng)險(xiǎn)防范、投資技巧及各類二手房的交易流程等；最后結(jié)合二手房買賣中出現(xiàn)的詐騙行為給出了大量案例，并一一支招破解。通過這本書可使消費(fèi)者在置業(yè)理財(cái)?shù)倪^程中增強(qiáng)自衛(wèi)能力，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，明明白白消費(fèi)；也可以幫助從事二手房的從業(yè)人員在需要時(shí)有工具書可查。

作者簡(jiǎn)介

　　常淑娟，1981年生于河南新鄉(xiāng)，畢業(yè)于鄭州牧業(yè)工程高等專科學(xué)校財(cái)會(huì)系?，F(xiàn)任北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)，多年從事房屋交易市場(chǎng)的分析與研究。青春年少的女孩子都向往在開發(fā)商優(yōu)雅的售樓部里做高薪的售樓小姐，而她卻放棄售樓部里更為高薪的銷售主管不做，只因讀了一本叫做《兒子兵法》的書，便認(rèn)定了二手房市場(chǎng)，認(rèn)定了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這個(gè)職業(yè)，獨(dú)自一個(gè)人跑到陌生的城市尋夢(mèng)。結(jié)果，二手房這個(gè)不成熟的行業(yè)所充斥的爾虞我詐、欺上瞞下、誠(chéng)信體系缺位等一系列問題，使她痛心與迷惑，但她深愛著這個(gè)行業(yè)，因?yàn)檫@必定是一個(gè)為人尋找一生暖巢的職業(yè)，所以她夢(mèng)想著二手房能早日成為一個(gè)規(guī)范的市場(chǎng)，夢(mèng)想著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在中國(guó)也能成為一個(gè)受更多人尊敬的職業(yè)，夢(mèng)想著自己能為這個(gè)行業(yè)的規(guī)范和百姓的居住幸福做點(diǎn)什么。因此在從業(yè)的幾年里，男人收獲的是金錢，她收獲的卻是一堆關(guān)于二手房交易的行業(yè)know-how。她認(rèn)為行業(yè)的規(guī)范需要時(shí)日，而消費(fèi)者的自我保護(hù)能力的增強(qiáng)卻一日不可耽擱，因?yàn)橐粋€(gè)成熟的行業(yè)，除了從業(yè)者的成熟，消費(fèi)者的成熟也必不可少。因此有了這本《二手房買賣指導(dǎo)》。

圖書目錄

推薦序一
推薦序二
前言
第1章  二手房常見名詞
  關(guān)于二手房
    1.公房
    2.私房
    3.已購(gòu)公房
    4.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)房
    5.使用權(quán)公房
    6.共有房產(chǎn)
    7.共同共有房產(chǎn)
    8.按份共有房產(chǎn)
    9.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
    10.集資房
    11.安居房與康居房
    12.廉租房
    13.央產(chǎn)房
    14.經(jīng)濟(jì)適用房
    15.商品房
    16.公寓
    17.別墅
    18.二手房
    19.二手商品房
    20.空置商品房
    21.差價(jià)換房
    22.立契過戶
    23.契稅
    24.土地出讓金
第2章  二手房購(gòu)房實(shí)務(wù)指導(dǎo)
  2.1  購(gòu)房前的規(guī)劃與思考
    2.1.1   購(gòu)房時(shí)間的確定
    2.1.2  購(gòu)房規(guī)劃設(shè)計(jì)
      1.單身族應(yīng)考慮的因素
      2.新婚置業(yè)者買房應(yīng)考慮的因素
      3.升級(jí)置業(yè)者買房應(yīng)考慮的因素
    2.1.3  購(gòu)房的成本預(yù)算
      1.可承受的房屋總價(jià)
      2.每月房貸支出總額
      3.買房所需繳納稅費(fèi)詳解
      4.裝潢支出
    2.1.4  挑什么樣的房子買
    2.1.5  購(gòu)房渠道的選擇
      1.渠道
      2.兩種渠道倨勢(shì)對(duì)比
      3.找中介公司代理應(yīng)注意的幾個(gè)問題
  2.2  購(gòu)買二手房實(shí)操技巧
    2.2.1  如何了解行情與房?jī)r(jià)
    2.2.1  影響二手房?jī)r(jià)的因素
    2.2.3  如何實(shí)地看房與挑房
      ……
第3章  二手房售房實(shí)務(wù)指導(dǎo)
第4章  租房實(shí)務(wù)操作指導(dǎo)
第5章  出租房屋實(shí)務(wù)指導(dǎo)
第6章  拆遷政策細(xì)解與分析
第7章  二手房買賣詐騙手法大公開業(yè)主篇
附錄