房地產(chǎn)買賣與租賃案例精析

1 房地產(chǎn)開發(fā)公司將預(yù)售給他人的房屋又出售給第三人，應(yīng)如何處理?
2 在房屋購買過程中，《預(yù)售合同》與《出售合同》中的房屋價款不一致時，應(yīng)以哪份合同為準(zhǔn)?
3 在房屋購買過程中，購買方未辦理產(chǎn)權(quán)登記是否就不享有房屋產(chǎn)權(quán)?
4 在共有人的優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)“同案并存”且都主張優(yōu)先購買的情況下，應(yīng)如何處理?
5 房地產(chǎn)公司出售給購房者的房屋面積小于合同約定的面積，購房者應(yīng)如何行使自己的權(quán)利?
6 房地產(chǎn)開發(fā)公司和購房者在約定的期限內(nèi)均沒有履行合同義務(wù)，雙方的購房合同是否應(yīng)當(dāng)依法予以解除?
7 房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得合法的建房手續(xù)，其出售房屋的行為是否無效?
8 房屋買賣合同當(dāng)事人將只有管理權(quán)而無所有權(quán)的房屋出賣，其行為應(yīng)如何處理?
9 房屋買賣合同當(dāng)事人簽訂規(guī)避法律的房屋買賣合同是否有效?
10 房屋買賣合同被確認(rèn)為無效后，其后果應(yīng)當(dāng)如何處理?
11 部分共同共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自處分共有房屋的，其行為應(yīng)如何處理?
12 房屋租賃協(xié)議未約定租期，房主要求收回房屋，其請求是否合法?
13 未經(jīng)承租人同意，出租人能否將房屋賣與第三人?
14 出租人在租賃期限內(nèi)將租賃房屋出賣，承租人是否還有承租權(quán)?
15 承租人擅自改變房屋租賃用途并長期拖欠房租，出租人是否有權(quán)單方解除房屋租賃合同?
16 未取得房屋所有權(quán)證，所簽訂的租賃合同是否具有法律效力？
17 以無處分權(quán)的房屋設(shè)定抵押的，其后果應(yīng)如何處理?
18 未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押是否具有法律效力?
19 債務(wù)人不履行債務(wù)時，房屋抵押權(quán)人應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己的房地產(chǎn)抵押權(quán)?
20 將已預(yù)售給他人的房屋再進(jìn)行抵押，其行為應(yīng)如何處理?
21 不具有劃撥土地使用權(quán)的當(dāng)事人，與他人簽訂買賣房屋的行為是否構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)？
22 土地管理局能否以公司未按土地出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金為由收回土地使用權(quán)?
23 未依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書之前，能否進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?
24 非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房產(chǎn)，其行為應(yīng)如何處理?
25 房地產(chǎn)公司非法轉(zhuǎn)讓其以出讓方式所得的國有土地使用權(quán)所取得的所得，應(yīng)如何處理?
26 相鄰一方當(dāng)事人在自己疆界內(nèi)行使權(quán)利，給另一方當(dāng)事人財產(chǎn)或人身造成危險時，當(dāng)事人如何保護(hù)自己的合法權(quán)益?
27 房屋相鄰一方行使權(quán)利．侵犯他人利益的．應(yīng)如何處理？
28 當(dāng)事人簽訂《房地產(chǎn)有償劃撥轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效后，被告以建材漲價，要求原告增加轉(zhuǎn)讓費(fèi)被拒絕而不履行合同，其行為是否構(gòu)成違約?
29 房屋產(chǎn)權(quán)所有人擅自更改自家房屋內(nèi)的暖氣管道、衛(wèi)生間防水層給他人造成損失，是否應(yīng)當(dāng)承當(dāng)民事責(zé)任?
30 房地產(chǎn)公司拆遷房屋后，房屋產(chǎn)權(quán)人如何行使房屋拆遷的補(bǔ)償、安置的權(quán)利?
附錄
后記