房產(chǎn)物業(yè)糾紛案例

一、房屋買賣
1．未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買賣，效力應(yīng)如何
確定?
2，房屋出資人能否直接取得房屋的產(chǎn)權(quán)?
3．取得共有房產(chǎn)證就享有房屋所有權(quán)嗎?
4．家庭共有的房屋產(chǎn)權(quán)該如何劃分?
5．如何確認共建房屋的所有權(quán)?
6．如何認定房屋買賣合同中逾期交房的免責(zé)事由?
7．如何確認房屋買賣合同中的違約金數(shù)額?
8．商品房買賣適用情勢變更原則嗎?
9．如何認定房地產(chǎn)交易中商品房預(yù)售方的主體資格?
10．如何認定房屋買賣合同的有效條件?
11．在一房兩賣的情況下應(yīng)當(dāng)認定哪一份買賣
合同有效?
12．如何確定房屋買賣中的優(yōu)先購買權(quán)?
13．買賣違章建筑物的行為有效嗎?
14．城建規(guī)劃內(nèi)需拆遷房屋的買賣關(guān)系是否有效?
15．房屋買賣中的格式合同條款有效嗎?
16．如何區(qū)分房屋的委建合同和買賣合同?
17．債務(wù)人未將出售房屋的價款用于清償債務(wù)，
能否認定房屋買賣合同無效?
18．商品房預(yù)售后的再行轉(zhuǎn)讓，合同是否有效?
19．個人住房按揭貸款過程中，如何認定抵押
合同和擔(dān)保合同的效力?
20．農(nóng)村房屋買賣未辦理所有權(quán)登記，合同效力如何?
21．房屋承租人在共居人購買房屋后未表示異議，
可以認定為房屋由承租人委托購買嗎?
22．未明確共有份額的共有房屋應(yīng)如何分割?
23．應(yīng)該“地隨房走”還是“房隨地走”?
24．如何區(qū)分共同出資買房、代理買房和轉(zhuǎn)賣房屋?
25．房屋未辦理登記手續(xù)，對第三人是否可適用
善意取得規(guī)則?
26．如何認定房屋轉(zhuǎn)讓合同的有效性?
27．如何認定商品房預(yù)售合同解除的條件是否生效及
不安抗辯權(quán)的行使?
28．賣主在不廠解買主真實身份情況下簽訂的房屋
買賣合同有效嗎?
29．如何確定房屋預(yù)售合同和房屋抵押貸款
合同的關(guān)系?
30．如何認定房屋預(yù)售過程中的設(shè)備層合同的效力?
31．如何認定購房優(yōu)惠廣告的性質(zhì)和效力?
32．一套房屋兩個面積測量結(jié)果，何者有效?
二、房屋租賃與抵押，
1．將抵押的房屋出租給他人，行為是否有效?
2．將出租的房屋抵押給他人，行為是否有效?
3．抵押房屋折價低于債務(wù)，不足部分仍應(yīng)償還嗎?
4．未登記的房屋租賃合同有效嗎?
5．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人可否解除合同?
6．房屋共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突，何者
更為優(yōu)先?
7．房屋的宅基地使用證能否作為抵押物進行抵押?
8．被繼承人將房屋送與繼承人是屬于法定繼承，還是
屬于房屋贈與?
9．離婚后原租賃公房的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰所有?
10．房屋的抵押權(quán)實現(xiàn)時，如何實現(xiàn)土地使用權(quán)和
房屋所有權(quán)不可分離?
11．房屋留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)嗎?
12．提前一個月發(fā)出的預(yù)售通知有效嗎?
13．如何確定承租人優(yōu)先購買權(quán)的存續(xù)期間?
14．租賃房屋被損害，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)如何
分擔(dān)責(zé)任?
15．房產(chǎn)公司串通職工與銀行簽訂的抵押借款
合同有效嗎?
16．如何認定房屋重復(fù)抵押的效力?
17．房屋出租權(quán)可以抵押嗎?
18．已經(jīng)辦理最高額抵押標的房屋可以買賣嗎?
19．未進行抵押登記的房屋買賣有效嗎?
20．如何確認以房屋作為抵押物的共同抵押的效力?，
21．房屋被他人典當(dāng)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)負連帶責(zé)任嗎?
22．承租人經(jīng)出租人同意修建違章建筑的，
應(yīng)由誰負責(zé)?
23．租賃合同解除后房屋添附物歸誰所有?
24．如何確定房屋租賃合同登記備案的法律意義?
三、房屋拆遷與裝修
1．承租人可以參與分配拆遷安置費嗎?
2．被拆遷入可自由選擇房屋拆遷補償?shù)姆绞絾?
3．拆遷房屋的補償金額應(yīng)如何確定?
4．如何區(qū)別房屋拆遷補償合同和房地產(chǎn)合作
開發(fā)合同?
5．戀愛關(guān)系終止后當(dāng)事人一方是否應(yīng)當(dāng)返還另一方的
房屋裝修款?
6．拆遷人應(yīng)當(dāng)與所有權(quán)人還是實際居住人簽訂拆遷
補償合同?
7．房管部門的批示能否作為房屋共有部分改建
的依據(jù)?
8．維護群體利益就可以任意變合同約定嗎?
9．如何解決房屋拆遷合同主體變更所產(chǎn)生的
糾紛?
10．合同履行中出現(xiàn)意外情況，應(yīng)如何認定工程量?
11．如何認定房屋裝修補充合同及補充合同中
約定的工程決算的效力?
12．如何認定安置回購房的瑕疵擔(dān)保責(zé)任?
重3．未經(jīng)房屋出租人許可進行裝修，是否構(gòu)成違約?
重4．拆遷范圍內(nèi)的房屋可以出租嗎?
四、房屋的區(qū)分所有和相鄰關(guān)系
重．開發(fā)商廣告聲稱“提供車位”，則業(yè)主可以免費使用
停車場嗎?
2．挖坑致他人房屋墻體開裂，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任?
3．未經(jīng)區(qū)分所有人同意，可由他人加蓋房屋嗎?
4．已取得房管部門許可證的公共廁所的選址是否構(gòu)成對
相鄰住戶合法權(quán)利的侵害?
5．建筑物區(qū)分所有權(quán)人應(yīng)如何分配地基使用權(quán)?
6．電力公司可以跨越居民房屋上空架高壓線嗎?
五、物業(yè)管理
1．業(yè)主被竊，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?
2．業(yè)主與物業(yè)公司簽訂格式合同后，是否有權(quán)
封閉陽臺?
3．未經(jīng)業(yè)主同意簽訂的房屋租賃費分配合同
是否有效?
4．住戶停放在室外的摩托車失竊，物業(yè)公司
應(yīng)否負責(zé)?
5．房地產(chǎn)開發(fā)公司能否將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給
物業(yè)管理公司?
6．物業(yè)管理公司將已經(jīng)租賃的公房擅自再行出租，
應(yīng)適用侵權(quán)責(zé)任還是不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任?
7．如何界定業(yè)主委員會的法律地位?
六、附錄
城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法
(1983年6月4日)
城市私有房屋管理條例
(1983年12月17日)
中華人民共和國民法通則(節(jié)錄)
(1986年4月12日)
城市新建住宅小區(qū)管理辦法
(1994年3月23 )
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
(1994年7月1 5日)
城市商品房預(yù)售管理辦法
(1994年11月15日)
城市房屋租賃管理辦法
(1995年5月9日)
中華人民共和國擔(dān)保法(節(jié)錄)
(1995年6月30日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
(1997年5月9日)