買房人權(quán)益保障

商品房買賣
1．商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件？
2．商品房買賣合同中應(yīng)明示哪些內(nèi)容？
3．房屋買賣合同的成立應(yīng)具備哪些內(nèi)容？
4．如何辦理購房合同公證？
5．購房中的“五證”、“兩書”是指什么？
專家提示 哪些房屋買賣合同無效？
6．所購商品房面積縮水部分，購房者可以要求退款嗎？
7．什么是房地產(chǎn)登記？
8．如何辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記？
9．哪幾種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以作出暫緩登記的決定？
　專家提示 購房補(bǔ)充協(xié)議可以包括哪些方面？
10．什么情況下登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)？
11．出賣被查封的房屋，是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？
12．房產(chǎn)契稅應(yīng)當(dāng)由誰交納？
13．房屋銷售面積是如何計(jì)算的？
14．哪些情況不計(jì)入公攤面積？
15．購房者如何防止受到面積欺詐？
專家提示 房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
16．什么是單元式住宅、公寓式住宅、花園式住宅、躍層式住宅、復(fù)式住宅？
17．購買者選房的主要考慮因素有哪些？
18．商品房的銷售方式有哪些？
19．通過房屋中介機(jī)構(gòu)買房時(shí)，如何防止“一房二賣”？
20．購房后房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)該誰辦？
21．房屋開發(fā)商發(fā)布虛假商品房銷售廣告的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
專家提示 什么是建筑容積率、建筑密度和綠化度？
22．如何防范購買二手房過程中的風(fēng)險(xiǎn)？
23．哪些情況下購房者可以要求退房？
24．購房合同解除隊(duì)權(quán)的行使有期限制嗎？
25．“交鑰匙”算不算房屋的交付使用？
26．房屋認(rèn)購書是否具有法律效力？
27．商品房買賣中哪些情況下適用懲罰性賠償責(zé)任？
專家提示 哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的欺詐行為？
28．購房者買了沒有產(chǎn)權(quán)的房子該怎么辦？
29．如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br /> 30．開發(fā)商擅自變更建筑設(shè)計(jì)的，購房者能否要求退房？
31．開發(fā)商沒有按照規(guī)劃圖的標(biāo)準(zhǔn)為購房者提供相應(yīng)的配套設(shè)施和公共設(shè)施，是否需要承擔(dān)法律責(zé)任？
32．父親出錢為兒子買的房，兒子離婚，房該歸誰？
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