買房人權益保障

商品房買賣
1．商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件？
2．商品房買賣合同中應明示哪些內(nèi)容？
3．房屋買賣合同的成立應具備哪些內(nèi)容？
4．如何辦理購房合同公證？
5．購房中的“五證”、“兩書”是指什么？
專家提示 哪些房屋買賣合同無效？
6．所購商品房面積縮水部分，購房者可以要求退款嗎？
7．什么是房地產(chǎn)登記？
8．如何辦理房地產(chǎn)權初始登記？
9．哪幾種情況房地產(chǎn)登記機關可以作出暫緩登記的決定？
　專家提示 購房補充協(xié)議可以包括哪些方面？
10．什么情況下登記機關可以決定撤銷全部或部分核準登記事項？
11．出賣被查封的房屋，是否應承擔違約責任？
12．房產(chǎn)契稅應當由誰交納？
13．房屋銷售面積是如何計算的？
14．哪些情況不計入公攤面積？
15．購房者如何防止受到面積欺詐？
專家提示 房地產(chǎn)銷售廣告應當包括哪些內(nèi)容？
16．什么是單元式住宅、公寓式住宅、花園式住宅、躍層式住宅、復式住宅？
17．購買者選房的主要考慮因素有哪些？
18．商品房的銷售方式有哪些？
19．通過房屋中介機構買房時，如何防止“一房二賣”？
20．購房后房屋產(chǎn)權手續(xù)該誰辦？
21．房屋開發(fā)商發(fā)布虛假商品房銷售廣告的，應當承擔什么樣的法律責任？
專家提示 什么是建筑容積率、建筑密度和綠化度？
22．如何防范購買二手房過程中的風險？
23．哪些情況下購房者可以要求退房？
24．購房合同解除隊權的行使有期限制嗎？
25．“交鑰匙”算不算房屋的交付使用？
26．房屋認購書是否具有法律效力？
27．商品房買賣中哪些情況下適用懲罰性賠償責任？
專家提示 哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的欺詐行為？
28．購房者買了沒有產(chǎn)權的房子該怎么辦？
29．如何識別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br /> 30．開發(fā)商擅自變更建筑設計的，購房者能否要求退房？
31．開發(fā)商沒有按照規(guī)劃圖的標準為購房者提供相應的配套設施和公共設施，是否需要承擔法律責任？
32．父親出錢為兒子買的房，兒子離婚，房該歸誰？
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