房地產(chǎn)投資分析（第二版）

一、導論
　 （一）、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場
1、房地產(chǎn)及其特征
2、房地產(chǎn)市場
3、我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史、現(xiàn)狀及特點分析
　 （二）、房地產(chǎn)投資概述
1、房地產(chǎn)的投資方式
2、房地產(chǎn)投資的構成
3、房地產(chǎn)投資的特征
4、影響房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟因素
5、房地產(chǎn)投資周期
　 （三）、房地產(chǎn)投資分析概論
1、為什么要進行房地產(chǎn)投資分析
2、房地產(chǎn)投資分析的特征
3、房地產(chǎn)投資分析的任務
4、房地產(chǎn)投資分析的架構
二、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
　 （一）、投資環(huán)境概述
　　 1、投資環(huán)境的含義
　　 2、投資環(huán)境的分類
3、投資環(huán)境的特征
　 （二）、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的內容
1、社會環(huán)境
2、政治環(huán)境
3、法律環(huán)境
4、經(jīng)濟環(huán)境
5、文化環(huán)境
6、自然地理環(huán)境
7、基礎設施環(huán)境
8、社會服務環(huán)境
　 （三）、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法
1、冷熱因素法
2、等級尺度法
3、道氏評估法
4、多因素和關鍵因素法
5、相似度法
6、綜合評價法
　 （四）、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析案例
三、房地產(chǎn)投資市場分析
　 （一）、房地產(chǎn)投資市場分析的必要性及其限度
　　 1、房地產(chǎn)投資市場分析的必要性
2、房地產(chǎn)投資市場分析的限度
　 （二）、房地產(chǎn)投資市場調查
1、房地產(chǎn)投資市場調查的內容
2、房地產(chǎn)投資市場調查的程序
3、房地產(chǎn)投資市場調查的方法與技術
　 （三）、房地產(chǎn)投資市場預測
1、房地產(chǎn)投資市場預測的內容
2、房地產(chǎn)投資市場預測的方法
3、房地產(chǎn)投資市場預測的工作程序
　 （四）、房地產(chǎn)投資市場分析案例
四、房地產(chǎn)投資估算及資金籌措
　 （一）、房地產(chǎn)投資估算
1、建設投資的構成與估算
2、流動資金的構成與估算
3、建設期利息的構成與估算
　 （二）、房地產(chǎn)投資資金籌措
1、房地產(chǎn)投資資金來源分析
2、資金籌措成本與籌資決策
　 （三）、房地產(chǎn)投資籌資決策分析案例
1、計算該項目單項資金成本率
2、計算該項目綜合資金成本率（Ｒ）
3、計算該項目財務杠桿系數(shù)
4、財務比率分析
五、房地產(chǎn)投資財務分析
　 （一）、房地產(chǎn)投資財務分析的目標、方法和程序
1、房地產(chǎn)投資財務分析的目標
2、房地產(chǎn)投資財務分析的方法
3、房地產(chǎn)投資財務分析的程序
　 （二）、房地產(chǎn)投資財務數(shù)據(jù)估算
1、房地產(chǎn)投資財務數(shù)據(jù)估算的原則及程序
2、房地產(chǎn)銷售（出租）收入與銷售稅金及附加的估算
3、房地產(chǎn)利潤總額及其分配的估算
4、房地產(chǎn)投資總成本費用估算
　 （三）、房地產(chǎn)投資財務分析基本報表
1、現(xiàn)金流量表
2、損益表
3、資金來源與運用表
4、資產(chǎn)負債表
（四）、房地產(chǎn)投資財務分析指標
1、反應項目盈利能力的指標
2、反應項目清償能力的指標
　 （五）、房地產(chǎn)投資財務分析案例
1、項目概況
2、規(guī)劃方案及主要技術經(jīng)濟指標
3、項目開發(fā)建設及經(jīng)營的組織與實施計劃
4、項目投資估算、資金籌措計劃
5、項目銷售收入的測算
6、項目財務評價
7、結論
六、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟分析
　 （一）、國民經(jīng)濟分析概論
1、國民經(jīng)濟分析與財務分析的比較
2、國民經(jīng)濟分析的必要性
3、國民經(jīng)濟分析的原理
4、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟分析的程序
　 （二）、費用與效益的識別與度量
1、費用的識別與度量
2、效益的識別與度量
3、轉移支付
　 （三）、國民經(jīng)濟分析中的國家參數(shù)
1、影子價格
2、社會折現(xiàn)率
3、影子匯率
　 （四）、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟分析的方法和指標體系
1、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟分析報表
2、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟分析的指標體系
七、房地產(chǎn)投資不確定性分析
　 （一）、不確定性分析概述
1、不確定性產(chǎn)生的原因
2、不確定性分析的含義及方法
3、主要的不確定性因素
　 （二）、盈虧平衡分析
1、量、本、利的相互關系
2、盈虧平衡分析
3、盈虧平衡分析法的約束條件及缺陷
　 （三）、敏感性分析
　　 1、單因素敏感性分析
2、多因素敏感性分析
八、房地產(chǎn)投資社會分析
　 （一）、社會分析概述
1、社會分析的內涵
2、社會分析的特征
3、社會分析與經(jīng)濟分析的區(qū)別
　 （二）、房地產(chǎn)投資社會分析的原則、內容及程序
1、房地產(chǎn)投資社會分析的原則
2、房地產(chǎn)投資社會分析的內容
3、房地產(chǎn)投資社會分析的程序
　 （三）、房地產(chǎn)投資社會分析基本方法
1、定量分析法
2、定性分析法
九、房地產(chǎn)投資方案的比較與選擇
　 （一）、投資方案比選概述
1、投資方案的相互關系
2、投資方案比選的必要性
　 （二）、投資方案比選的分析指標　
1、投資方案比選的指標
2、投資方案比選指標的應用范圍
　 （三）、房地產(chǎn)投資方案的比選
1、獨立方案的比選
2、互斥方案的比選
十、房地產(chǎn)投資風險分析
　 （一）、房地產(chǎn)投資風險概述
1、風險的含義
2、風險的基本特征
3、房地產(chǎn)投資風險
　 （二）、房地產(chǎn)投資風險的測度
1、單個房地產(chǎn)投資項目風險的測度
2、多個房地產(chǎn)投資項目總風險的測度
　 （三）、房地產(chǎn)投資風險的處置
1、風險回避
2、平衡交易
3、資產(chǎn)組合
4、風險轉移
5、風險自留
　 （四）、房地產(chǎn)投資風險分析案例
1、Ａ方案
2、Ｂ方案
3、Ｃ方案
附錄１　房地產(chǎn)投資分析案例
附錄２　復利與折現(xiàn)系數(shù)表
參考文獻
寫在后面的話——關于叢書出版的說明