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內容簡介

　　本書是國家金融與發(fā)展實驗室房地產金融研究中心連續(xù)第六年發(fā)布的有關中國住房金融發(fā)展的報告。2024年的報告關注以下三個主題。第一，提前還貸潮。提前還貸潮是最值得關注的住房金融現(xiàn)象：以2020年為界，中國住房按揭貸款提前還貸的動因由過往的資產最大化轉向負債最小化。這是一個根本轉向，不僅意味著房價正在經歷長期拐點，也意味著房地產市場從長期偏離一般均衡逐漸回歸。針對這一現(xiàn)象我們測算了其對商業(yè)銀行的影響并討論了應對措施。第二，構建中國特色住房金融體系。中央金融工作會議指出要“堅定不移走中國特色金融發(fā)展之路”，同時也指出金融工作的宗旨是“堅持金融服務實體經濟”。金融如何支持房地產行業(yè)發(fā)展、服務好住房民生，根本遵循是構建中國特色住房金融體系。專題報告結合各國住房金融體系的共性制度特征，以及中國住房體系的現(xiàn)狀和房地產新模式的方向，對該問題進行了探討。第三，商品房預售制度改革。當前市場對“廢除商品房預售制、采用現(xiàn)房銷售制”的呼聲很高，但商品房預售制度蘊含深刻的金融原理，“一廢了之”可能會產生嚴重不良后果，我們建議采取漸進式的改革措施。專題報告對若干典型國家的商品房預售制度進行了比較分析，客觀評價商品房預售制的歷史作用，討論了我國當前商品房預售制與國際標準的差距，進而提出相關政策建議。

作者簡介

　　蔡真，中國社會科學院金融研究所副研究員，國家金融與發(fā)展實驗室房地產金融研究中心主任，主要研究方向為房地產市場和房地產金融。崔玉，國家金融與發(fā)展實驗室房地產金融研究中心研究員，主要研究方向為房地產市場、時間序列模型。

圖書目錄

綜合篇第一章　中國住房市場及住房金融總報告／003　　一　住房市場形勢／006　　二　住房金融形勢／015　　三　最值得關注的住房金融現(xiàn)象——提前還貸潮／023　　四　重要住房金融政策分析／045　　五　2024年住房市場及住房金融展望／049市場篇第二章　個人住房貸款市場／053　　一　個人住房貸款市場運行情況／054　　二　個人住房貸款利率走勢情況／061　　三　個人住房貸款市場風險狀況分析／068　　四　2024年個人住房貸款市場展望／078第三章　房地產開發(fā)企業(yè)融資市場／079　　一　房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況／082　　二　房地產開發(fā)企業(yè)融資情況／084　　三　房地產開發(fā)企業(yè)融資成本情況／096　　四　房地產開發(fā)企業(yè)主要金融風險情況分析／100　　五　房企融資政策分析／107　　六　2024年房地產開發(fā)企業(yè)融資市場形勢展望／113第四章　住房公積金市場／115　　一　全國住房公積金運行情況／117　　二　全國31個省區(qū)市住房公積金運行情況／128　　三　當前住房公積金制度的改進措施／142第五章　不動產投資信托基金（REITs）市場／144　　一　境內REITs市場的發(fā)展歷程簡述／145　　二　境內REITs市場發(fā)展現(xiàn)狀／148　　三　中國基礎設施REITs市場特點／166　　四　未來基礎設施REITs發(fā)展展望／173第六章　住房租賃市場與住房租賃金融／182　　一　住房租賃市場形勢分析／185　　二　住房租賃金融形勢分析／195　　三　2023年住房租賃市場重要政策分析／203　　四　2024年住房租賃市場與住房租賃金融展望／209專題篇第七章　構建中國特色住房金融體系／213　　一　中國住房金融體系的演進歷史／215　　二　當前中國住房金融體系面臨的問題及新模式的方向／223　　三　住房金融體系發(fā)展的國際經驗／227　　四　構建中國特色住房金融體系／230第八章　商品房預售制度改革研究／237　　一　商品房預售制度蘊含的金融原理及境外經驗／240　　二　我國商品房預售制度的歷史及現(xiàn)狀／253　　三　客觀評價商品房預售制度的歷史作用／258　　四　當前商品房預售制度存在的問題及出現(xiàn)問題的原因／259　　五　關于商品房預售制度改革的政策建議／264第九章　國家信用與住房金融化的鐘擺——來自美國兩次大危機的比較和啟示／267　　一　大蕭條與美國住房金融化“起擺”：注入國家信用，降低住房金融成本／268　　二　美國住房金融化“過擺”：次貸的資產證券化與國家信用透支／272　　三　中美住房金融化“鐘擺”的初步比較／277　　四　政策討論與啟示／283