物權糾紛指導案例與類案裁判依據 人民法院民商事指導案例與類案裁判依據

第一編　物權保護糾紛

一、物權確認糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例003

001.夫妻一方以他人名義購買房產,夫妻另一方應如何維護自己的權益003

002.物業(yè)管理用房產權屬于住宅區(qū)全體業(yè)主共有,由物業(yè)管理企業(yè)使用,任何單位和個人不得擅自轉讓或改變其使用性質010

003.動產交付時間如何確認018

004.在他人享有使用權之土地上建造房屋而形成附和的,房屋所有權一般歸屬于土地使用權人032

(二)地方法院典型案例038

005.監(jiān)護人除為被監(jiān)護人利益外,不得處分被監(jiān)護人的房屋038

(三)裁判依據039

二、返還原物糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例041

006.勞動者不能基于勞動管理關系而對所占有的用人單位的財產適用留置041

007.無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物047

008.附條件贈與房屋,贈與人沒有違反贈與條件,被贈與人不得請求返還房屋049

(二)地方法院典型案例051

009.簽訂虛假《資產轉讓協(xié)議》提起虛假訴訟,應予駁回051

010.員工利用作為公司委托代理人職務之便,占有了本應該交付給公司合同相對方的財產,構成對公司合法財產所有權的侵害053

(三)裁判依據054

三、排除妨害糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例056

011.人民法院作出返還土地使用權并賠償損失的判決后,當事人就同一事項提起排除妨害糾紛訴訟,人民法院應如何處理056

012.當所有權與占有權能發(fā)生分離的情況下,買受人是否可以其為房屋所有權人基于返還原物請求權要求房屋內的實際占有人遷出062

013.任何組織和個人不得侵占英雄烈士紀念設施保護范圍內的土地和設施066

(二)地方法院典型案例067

014.妨害物權的,權利人可以請求排除妨害067

015.小區(qū)業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權利,其有權要求運營共享單車的公司排除妨礙、恢復正常通行069

016.對于擅自改變規(guī)劃用途侵犯全體業(yè)主共有權的行為,業(yè)主委會有權要求其排除妨害070

017.公民應接受合理范圍內的社會公共噪聲072

018.商品房業(yè)主改造房屋妨礙鄰居出行的,應當排除妨害073

019.業(yè)主擅自“住改商”,利害關系業(yè)主可要求排除妨害075

(三)裁判依據076

四、恢復原狀糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例077

020.小區(qū)內的通信管道屬于業(yè)主共有,相關企業(yè)與小區(qū)房地產開發(fā)公司簽訂的通信管線等通信設施專有使用權的條款應屬無效,應恢復原狀077

(二)地方法院典型案例081

021.亂耕種行為造成原有耕作層種植功能受損,嚴重影響了耕地質量,行為人應將土地恢復至正常耕種狀態(tài)081

(三)裁判依據082

五、財產損害賠償糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例083

022.房屋不符合消防安全規(guī)定,房屋失火后,購房人是否可以要求房屋開發(fā)公司承擔財產損害賠償責任083

023.開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主對開發(fā)商在小區(qū)內建造的房屋發(fā)生權屬爭議時,應由開發(fā)商承擔舉證責任105

024.房屋出租人明知承租人生產易燃產品仍將房屋出租給承租人用于生產,導致火災發(fā)生或擴大的,應依法承擔賠償責任113

025.向人民法院申請采取保全措施有錯誤的,申請人應當賠償被申請人因保全所遭受的損失119

026.有義務協(xié)助法院采取保全措施的第三人,惡意侵害保全申請人的債權,導致裁判文書無法執(zhí)行,申請人債權受到損害的,應當承擔侵權行為損害賠償責任125

027.物業(yè)對未及時清除可能對業(yè)主財產造成損害的小區(qū)共用部分的安全隱患致業(yè)主財產損害,應承擔違約責任132

028.證券公司員工利用職務之便盜賣客戶股票獲取價金,證券公司應承擔侵權責任138

029.經律師事務所見證的遺囑因不符合遺囑繼承法定形式要件被法院判決無效后,律師事務所應承擔過錯賠償責任155

030.信托公司未履行必要的注意義務,造成投資人財產損失的,應承擔相應責任161

031.一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的,應當予以準許;因此造成損失的,應當給予適當補償163

(二)地方法院典型案例164

032.公司員工嚴重違背敬業(yè)精神的,應承擔由其失職給公司造成的損害賠償責任164

033.信托公司過錯行為客觀上促成了犯罪分子的集資詐騙行為,對投資者被騙受損負有一定責任,承擔相應的財產損害賠償責任166

034.金融機構和投資者應根據各自過錯,對理財產品投資損失承擔相應責任169

(三)裁判依據171

第二編　所有權糾紛

一、侵害集體經濟組織成員權益糾紛

(一)地方法院典型案例175

035.隨母落戶村集體生活,女兒取得集體經濟組織成員資格175

036.未成年人集體經濟組織成員權益的保障176物權糾紛指導案例與類案裁判依據

二、建筑物區(qū)分所有權糾紛

(一)最高人民法院指導案例180

037.繳納專項維修資金的義務是一種旨在維護共同或公共利益的法定義務,其只存在補繳問題,不存在因時間經過而可以不繳的問題180

(二)最高人民法院公報案例及典型案例183

038.不能辦理產權登記成為特定業(yè)主所有權的客體的地上車位,屬于業(yè)主共有183

039.房屋承租人將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的,是否應當經過有利害關系的業(yè)主同意186

(三)裁判依據194

三、業(yè)主知情權糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例198

040.業(yè)主享有了解本小區(qū)建筑區(qū)劃內涉及業(yè)主共有權及共同管理權等相關事項的權利198

041.業(yè)主有權請求公布、查閱維修基金的使用情況、業(yè)委會的決定及會議記錄、物業(yè)服務合同、共有部分的收益情況以及其他應當向業(yè)主公開的情況和資料203

(二)裁判依據211

四、相鄰關系糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例213

042.出賣人出賣不動產時,其基于相鄰關系而在他人不動產上享有的通行等權利不應成為轉讓標的213

043.施工一方大量抽排地下水,造成相鄰一方的房屋及財產損失的,施工一方應承擔損害賠償責任220

044.建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照224

(二)地方法院典型案例225

045.不動產的相鄰各方應當正確處理通風、采光、通行等相鄰關系,給相鄰方造成妨礙的,應當排除妨礙225

046.道路施工行為一旦超過必要容忍限度(如超長期施工)則應當認定市政道路權利人侵犯了相鄰權226

047.建造建筑物時嚴格遵守國家有關工程建設標準,采取合理措施保障相鄰建筑物的通風、采光和日照228

(三)裁判依據229

五、共有糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例231

048.當事人主張分割政府解決貧困戶基本住房問題的特定款項,法院應如何處理231

(二)地方法院典型案例232

049.嫁入的兒媳及其未成年子女是否享有房屋征收補償資格以及如何分配補償款232

(三)裁判依據234

第三編　用益物權糾紛

一、探礦權采礦權糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例241

050.未經審批管理機關批準的采礦權轉讓合同,是否生效241

051.一方利用另一方提供的資金及辦證所需資料,篡改名頭、制作虛假申報材料,以欺騙手段取得勘查許可證的,另一方應如何維護自己的權益251

052.鄉(xiāng)政府是否可以出讓轄區(qū)內的礦產資源253

(二)地方法院典型案例254

053.探礦權轉讓合同解除條件的認定254

(三)裁判依據256

二、土地承包經營權糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例260

054.承包期內,全家遷入設區(qū)的市,轉為非農業(yè)戶口的,應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方260

055.多次催要土地租金未果,村委會可否要求解除合同,返還承租土地262

(二)地方法院典型案例264

056.違法改變基本農田用途,行為人應承擔土地恢復至能夠耕種狀態(tài)后予以返還的責任264

057.土地承包經營權受法律保護,冒領他人補償款要擔責266

058.依法保障土地承包經營權,集體經濟組織無權隨意排除267

(三)裁判依據268

三、居住權糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例276

059.成年子女對父母所有的房屋是否享有居住權276

(二)地方法院典型案例278

060.對房屋的居住權簽訂協(xié)議,協(xié)議雙方的權利義務應如何確定278

061.是否應為生活困難婦女離婚后設立居住權279

062.《中華人民共和國民法典》實施前通過離婚協(xié)議約定的居住權合法有效且無需登記281

063.協(xié)議約定居住權益,老有所居應予保護283

(三)裁判依據284

第四編　擔保物權糾紛

一、抵押權糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例289

064.在涉外抵押糾紛中,查明外國法的規(guī)定并予準確適用的作用289

(二)地方法院典型案例291

065.未經登記的動產抵押權人,在債務人進入破產程序后,是否還能夠對抵押的動產享有優(yōu)先受償權291

(三)裁判依據293

二、質權糾紛

(一)最高人民法院公報案例及典型案例308

066.應收賬款質權的標的僅限于金錢之債,故質權人行使質權時有權直接要求應收賬款債務人給付相應款項,而無需采取折價、拍賣或變賣之方式308

(二)裁判依據321

三、留置權糾紛

(一)地方法院典型案例335

067.是否允許債權人在我國領土范圍內基于航空器產生的債權對航空器進行留置或扣押以實現(xiàn)債權335

(二)裁判依據336

第五編　占有保護糾紛

占有物返還糾紛

(一)地方法院典型案例341

068.占有物返還糾紛舉證責任的分配,應依照誠實信用原則和公平原則341

(二)裁判依據342