反向抵押借款合同制度研究：以借款人權(quán)益保護(hù)為中心

目　　錄
第一章　導(dǎo)論
　一、背景與意義
　　（一）研究背景
　?。ǘ┭芯恳饬x
　二、研究現(xiàn)狀
　?。ㄒ唬﹪庋芯楷F(xiàn)狀
　?。ǘ﹪鴥?nèi)研究現(xiàn)狀
　三、研究的范圍與方法
　?。ㄒ唬┭芯糠秶?
　　（二）研究方法
　小結(jié)
第二章　反向抵押借款合同制度概述
　一、反向抵押借款合同與反向抵押借款合同制度
　　（一）含義界定
　?。ǘ┓聪虻盅航杩詈贤男再|(zhì)
　?。ㄈ┓聪虻盅航杩詈贤奶卣?
　　（四）與其他住房抵押借款合同的比較
　二、反向抵押借款合同制度的起源與發(fā)展
　?。ㄒ唬┓聪虻盅航杩詈贤贫鹊钠鹪?
　　（二）反向抵押借款合同制度在美國的發(fā)展
　?。ㄈ┓聪虻盅航杩詈贤贫仍谟陌l(fā)展
　?。ㄋ模┓聪虻盅航杩詈贤贫仍谛录悠碌陌l(fā)展
　?。ㄎ澹┓聪虻盅航杩詈贤贫仍谖覈_灣地區(qū)的發(fā)展
　三、反向抵押借款合同的結(jié)構(gòu)、分類與比較優(yōu)勢
　?。ㄒ唬┓聪虻盅航杩詈贤慕Y(jié)構(gòu)
　?。ǘ┓聪虻盅航杩詈贤姆诸?
　　（三）反向抵押借款合同具有的比較優(yōu)勢
　四、反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)與特征
　　（一）反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同的性質(zhì)
　?。ǘ┬腋７聪虻盅吼B(yǎng)老保險(xiǎn)合同的結(jié)構(gòu)
　　（三）反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同的特征
　?。ㄋ模┓聪虻盅航杩詈贤c反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同的比較
　五、借款人權(quán)益保護(hù)的基礎(chǔ)理論
　?。ㄒ唬┭芯拷杩钊藱?quán)益保護(hù)的意義
　　（二）研究借款人權(quán)益保護(hù)的角度
　?。ㄈ┙杩钊藱?quán)益保護(hù)的基礎(chǔ)理論
　小結(jié)
第三章　借款合同中借款人權(quán)益保護(hù)
　一、借款人資格條件與金融消費(fèi)者權(quán)利
　?。ㄒ唬┙杩詈贤薪杩钊讼碛械臋?quán)益范圍
　?。ǘ┙杩钊速Y格條件
　　（三）借款人知情權(quán)的保護(hù)
　?。ㄋ模┙杩钊说某坊貦?quán)與合同解除權(quán)
　二、準(zhǔn)借款人知情權(quán)保護(hù)
　?。ㄒ唬〩ECM借款合同的前置性強(qiáng)制咨詢程序
　　（二）逆向借款合同中的準(zhǔn)借款人知情權(quán)保護(hù)
　?。ㄈB(yǎng)老借款合同中缺少保護(hù)準(zhǔn)借款人知情權(quán)的程序
　三、借款合同中借款人享有的程序性權(quán)利
　?。ㄒ唬〩ECM借款合同中借款人享有的程序性權(quán)益
　　（二）逆向借款合同中借款人享有的程序性權(quán)利
　?。ㄈB(yǎng)老借款合同中被保險(xiǎn)人享有的程序性權(quán)利
　四、借款合同中借款人實(shí)體性權(quán)益保護(hù)
　?。ㄒ唬〩ECM借款合同中借款人實(shí)體權(quán)益保護(hù)
　?。ǘ┠嫦蚪杩詈贤薪杩钊藢?shí)體權(quán)益保護(hù)
　?。ㄈB(yǎng)老借款合同中被保險(xiǎn)人的實(shí)體權(quán)益保護(hù)
　五、對借款人使用借款的用途限制與保護(hù)
　?。ㄒ唬┓聪蚰杲鸬盅汉贤捌浯嬖诘膯栴}
　　（二）美國對反向抵押借款用途加以限制的轉(zhuǎn)折性案件
　?。ㄈ┓山狗聪虻盅航杩钆c年金保險(xiǎn)交叉銷售
　小結(jié)
第四章　反向抵押合同中借款人權(quán)益保護(hù)
　一、反向抵押合同概述
　?。ㄒ唬┓聪虻盅汉贤男再|(zhì)
　?。ǘ┓聪虻盅汉贤匈J款人享有抵押權(quán)的順位
　?。ㄈ┓聪虻盅汉贤牡匚慌c作用
　二、借款人房屋使用權(quán)與收益權(quán)
　?。ㄒ唬┙杩钊说姆课菔褂脵?quán)
　　（二）借款人的房屋收益權(quán)
　?。ㄈ┙杩钊朔课菔褂脵?quán)與收益權(quán)的完善
　三、“未參與借款的配偶”的房屋使用權(quán)
　?。ㄒ唬拔磪⑴c借款的配偶”房屋使用權(quán)存在的問題
　　（二）延長期規(guī)則對“未參與借款的配偶”房屋使用權(quán)的保護(hù)
　?。ㄈ斑m格未參與借款的配偶”房屋使用權(quán)對本金限額的影響
　　（四）我國反向抵押合同中“未參與借款、投保配偶”的權(quán)益保護(hù)
　四、反向抵押合同中借款人的選擇權(quán)與恢復(fù)權(quán)
　?。ㄒ唬〩ECM抵押合同到期后借款人的選擇權(quán)
　?。ǘ┤∠H回權(quán)程序啟動后借款人的恢復(fù)權(quán)
　五、反向抵押合同中借款人贖回權(quán)保護(hù)
　?。ㄒ唬┯汹H回權(quán)的反向抵押與無贖回權(quán)的反向抵押
　?。ǘ┶H回權(quán)的制度考察與借款人贖回權(quán)的含義
　?。ㄈ〩ECM抵押合同中借款人及其繼承人贖回權(quán)保護(hù)
　　（四）養(yǎng)老抵押合同中被保險(xiǎn)人及其繼承人消滅抵押權(quán)的利益保護(hù)
　小結(jié)
第五章　保險(xiǎn)合同中借款人權(quán)益保護(hù)
　一、兩類反向抵押合同應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)措施的比較
　　（一）貸款人與保險(xiǎn)人面臨的一般風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對措施比較
　?。ǘ┓聪虻盅汉贤N(yùn)含的具體風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對措施
　二、HECM抵押保險(xiǎn)合同與借款人權(quán)益保護(hù)
　　（一）傳統(tǒng)抵押借款合同中的抵押保險(xiǎn)
　?。ǘ〩ECM抵押保險(xiǎn)合同的含義與性質(zhì)
　?。ㄈ〩ECM抵押保險(xiǎn)合同的地位與作用
　?。ㄋ模〩ECM抵押保險(xiǎn)合同中借款人權(quán)益保護(hù)
　三、延期年金保險(xiǎn)合同與被保險(xiǎn)人權(quán)益保護(hù)
　?。ㄒ唬┭悠谀杲鸨ｋU(xiǎn)合同概述
　　（二）延期年金保險(xiǎn)合同中被保險(xiǎn)人權(quán)益保護(hù)
　小結(jié)
第六章　我國反向抵押制度的建構(gòu)與完善
　一、反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同制度的不足
　　（一）反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同制度存在的不足
　?。ǘ┍槐ｋU(xiǎn)人權(quán)益保護(hù)方面的不足
　二、我國反向抵押的制度建構(gòu)與完善
　?。ㄒ唬┩晟品聪虻盅吼B(yǎng)老保險(xiǎn)合同制度
　?。ǘ┙?gòu)反向抵押借款合同制度
　三、我國反向抵押制度中老年人權(quán)益保護(hù)
　?。ㄒ唬┰O(shè)置前置性咨詢程序，保障準(zhǔn)借款人知情權(quán)
　?。ǘ┍Ｕ侠夏耆私杩铑I(lǐng)取方式的選擇權(quán)
　　（三）保護(hù)老年人及其繼承人享有的不受追償權(quán)
　　（四）保護(hù)老年人合同履行期間的再融資權(quán)
　?。ㄎ澹┍Ｗo(hù)“未參與借款配偶”的房屋居住權(quán)
　?。┓蚱迿?quán)利義務(wù)一體化結(jié)構(gòu)模式
代結(jié)語
參考文獻(xiàn)