買房讓日本人幸福了嗎？

前言——樓房給日本人帶來的正負面影響

第一章 買房讓日本人走向幸福了嗎？
危機中的樓房/樓房改變了日本人的生活/住樓房的風(fēng)險/何謂“樓房”/彰顯高級感的詞——“公寓”/為了解決住房不足而大量興建的“新村”/樓房推動了小家庭化和少子化

第二章 樓房的黎明期
日本樓房的原型/樓房的使用年限/《區(qū)分所有法》的誕生和現(xiàn)存問題/基于性善論的管理運營/當了主任就可以為所欲為/管理規(guī)約難以更改/禁止“民宿”的困難/重建的高門檻/對所有權(quán)的過度保護

第三章 業(yè)主委員會與民主主義
失效的民主主義/如何讓業(yè)主委員會發(fā)揮作用/管理的“特權(quán)”/附贈四件套/更換物業(yè)管理公司/優(yōu)秀的樓房管理顧問是什么樣的/變身為物業(yè)管理公司長期收益計劃的“長期修繕計劃”/要有物業(yè)費等同于稅金的意識/業(yè)主委員會的民主主義成熟了嗎？/租賃型樓房的管理運營/被“爆買”的日本不動產(chǎn)/購買日本不動產(chǎn)的理由/如何與外國人共存

第四章 以賺錢為目的的樓房
郊外的新建商品房十年后半價/三十五年房貸急速擴大了購房需求/樓盤開盤前的流程/門檻極低的房地產(chǎn)開發(fā)/只要有資金，小白也能干/長谷工樓房開發(fā)計劃/房地產(chǎn)界的優(yōu)衣庫/何謂新建商品房的JV？/新建商品房市場的不透明性/有不用創(chuàng)收的開發(fā)商嗎？/樓房的成本價/高高在上的房地產(chǎn)界/“讓他買房”、“下套”以及“滅掉”/讓客人失去冷靜判斷能力的樣板房銷售/價格只告訴來訪者/“預(yù)告廣告”這朵奇葩/購房者日益增強的疑慮/“雪藏”的惡習(xí)/待宰的羔羊/雙向中介應(yīng)該被視為違法/呼吁對外開放REINS/二手房交易的新可能性

第五章 周而復(fù)始的房地產(chǎn)泡沫
形成泡沫的軌跡/“黑田泡沫”的到來/為什么商品房容易泡沫化？/①新建商品房開發(fā)商/②二手房中介公司/③活躍在泡沫期的中介公司和代理商/房地產(chǎn)泡沫究竟是什么？/工資不會泡沫化/逐步下滑的房租/東京也在追趕世界性的泡沫/第三次泡沫也終將破裂/“工薪族房東”的成功概率/喜歡隨泡沫起舞的日本人/“土地神話”的破滅

第六章 美中不足的住宅——樓房
夏天沒有空調(diào)的新村/“夏天不用空調(diào)”的獨特嘗試/停電的話連水也用不了/如果在塔樓公寓遭遇地震/沒有電就無法生活/又多了一個由地震引發(fā)的擔(dān)憂

第七章 樓房有損日本人的健康嗎？
鋼筋混凝土怪物/奪走體溫的建筑材料——混凝土/樓房與過敏的關(guān)系/開始在高層居住的日本人/在高層住宅育兒有危險嗎？/塔樓公寓潛在的健康問題/二十五樓以上心臟驟停患者的生還率為零/塔樓公寓的樓層等級制度

第八章 為了開拓樓房的未來
成為社會問題的老舊樓房/再過十年，樓房廢墟將不斷增加/不能重建的理由/“五分之四贊成”的壁壘/讓重建變?yōu)榭赡艿臈l件/不符合現(xiàn)狀的《區(qū)分所有法》/日趨嚴重的“物業(yè)費未繳納物業(yè)費”問題/樓房成為日本人居住的主流/一百年后日本人還住樓房嗎？/對私有財產(chǎn)權(quán)的限制必不可少/樓房的“管理”與“政治”如出一轍

尾聲——兩棟樓房的奇跡
澤田公寓的幸福姿態(tài)/白金塔的挑戰(zhàn)

后記