中國企業(yè)資產(chǎn)證券化發(fā)展問題研究

第1章 緒論
1.1 研究背景與意義
1.2 研究思路及方法
1.3 概念界定
1.4 本書研究內(nèi)容
1.5 研究中的創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 理論基礎(chǔ)與文獻(xiàn)綜述
2.1 金融結(jié)構(gòu)研究綜述
2.1.1 金融結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義
2.1.2 金融結(jié)構(gòu)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
2.2 資產(chǎn)證券化研究綜述
2.2.1 資產(chǎn)證券化的概念及基礎(chǔ)理論02l
2.2.2 資產(chǎn)證券化的微觀效用
2.2.3 資產(chǎn)證券化的宏觀效用
第3章 實(shí)施企業(yè)資產(chǎn)證券化對于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性
3.1 西方國家資產(chǎn)證券化發(fā)展概述
3.2 我國資產(chǎn)證券化市場發(fā)展概述
3.2.1 首輪試點(diǎn)：2005—2008年
3.2.2 后續(xù)試點(diǎn)與常態(tài)化階段：2011-2014年
3.2.3 高速發(fā)展：2014年至今
3.3 企業(yè)資產(chǎn)證券化對于發(fā)行企業(yè)的微觀作用和意義
3.3.1 盤活存量資產(chǎn)
3.3.2 拓寬融資渠道，降低融資成本
3.3.3 降低企業(yè)杠桿率04l
3.4 企業(yè)資產(chǎn)證券化對于現(xiàn)階段中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀作用和意義
3.4.1 穩(wěn)經(jīng)濟(jì)：作為我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要金融支持體系
3.4.2 穩(wěn)金融：作為市場化配置金融風(fēng)險(xiǎn)的重要工具
3.4.3 穩(wěn)預(yù)期：提升入市資產(chǎn)質(zhì)量，促進(jìn)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革
第4章 中國企業(yè)資產(chǎn)證券化的決定因素和影響
4.1 企業(yè)資產(chǎn)證券化的決定因素和影響
4.2 數(shù)據(jù)和描述性統(tǒng)計(jì)
4.3 企業(yè)資產(chǎn)證券化的決定因素
4.3.1 企業(yè)推行資產(chǎn)證券化的動(dòng)因
4.3.2 資產(chǎn)證券化企業(yè)過會的決定因素
4.4 企業(yè)資產(chǎn)證券化的影響
4.4.1 模型構(gòu)建與基本結(jié)果
4.4.2 基于事件分析與工具變量的穩(wěn)健性檢驗(yàn)
4.4.3 異質(zhì)性分析
4.4.4 資產(chǎn)證券化對于企業(yè)問轉(zhuǎn)貸行為的影響
4.5 本章總結(jié)
第5章 中國企業(yè)資產(chǎn)證券化體系的短板與改革探討
5.1 中國企業(yè)資產(chǎn)證券化體系當(dāng)前的不足之處
5.1.1 相關(guān)體系制度不健全
5.1.2 以非出表型產(chǎn)品為主
5.1.3 二級市場流動(dòng)性低迷
5.1.4 市場支持體系的能力不足與缺位
5.2 推動(dòng)以出表型ABs為核心的產(chǎn)品改革
5.2.1 出表型ABS的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
5.2.2 實(shí)際操作中的主要問題
5.2.3 出表型ABs的國際比較
5.2.4 擺脫主體信用，回歸資產(chǎn)本源
5.3 啟動(dòng)以改善投資者結(jié)構(gòu)為主軸的市場改革
5.3.1 推動(dòng)機(jī)構(gòu)投資者全面人市
5.3.2 將部分產(chǎn)品向個(gè)人投資者開放
第6章 中國不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金(REITs)的發(fā)展案例
6.1 不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金(REITs)介紹
6.2 不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金(REITs)是不動(dòng)產(chǎn)證券化的最高形式
6.3 不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金(REITs)境內(nèi)外發(fā)展綜述
6.3.1 境外REITs發(fā)展情況綜述
6.3.2 境內(nèi)REITs發(fā)展情況綜述
6.4 發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金(REITs)對于我國經(jīng)濟(jì)的重要意義
6.4.1 盤活存量資產(chǎn)，化解地方債務(wù)
6.4 .-2促進(jìn)資本市場的穩(wěn)定健康發(fā)展
6.4.3 促進(jìn)社會資本更多進(jìn)入重點(diǎn)民生領(lǐng)域
6.4.4 深化混合所有制改革及政府與社會資本合作
6.5 境內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金(REITs)模式比較
6.5.1 境外標(biāo)準(zhǔn)REITs模式
6.5.2 境內(nèi)主流類REITs模式
6.6 境內(nèi)類REITs的出表及稅收問題
6.6.1 境內(nèi)類REITs的出表問題
6.6.2 境內(nèi)類REITs的稅收問題
6.7 對于未來境內(nèi)REITs發(fā)展的展望
6.7.1 發(fā)行模式的公募化
6.7.2 產(chǎn)品形式的權(quán)益化
6.7.3 經(jīng)營方式的自主化
6.7.4 基礎(chǔ)資產(chǎn)范疇的多樣化
6.7.5 法律及稅收制度的配套化
第7，章 中國企業(yè)資產(chǎn)證券化實(shí)踐中的實(shí)際問題與案例分析
7.1 企業(yè)資產(chǎn)證券化對基礎(chǔ)資產(chǎn)的要求
7.1.1 基礎(chǔ)資產(chǎn)
7.1.2 現(xiàn)金流
7.1.3 與國家政策要求不抵觸
7.2 資產(chǎn)確權(quán)問題
7.2.1 浙江A公司的古鎮(zhèn)旅游景區(qū)資產(chǎn)證券化案例
7.2.2 海南B公司的人才公寓資產(chǎn)證券化案例
7.3 政策配套問題
7.4 資產(chǎn)收益問題
7.5 主體綁定問題
7.6 國有體系創(chuàng)新動(dòng)力不足問題
第8章 政策建議
8.1 完善法律體系建設(shè)
8.2 擴(kuò)大投資者基礎(chǔ)，充實(shí)市場流動(dòng)性
8.3 發(fā)展市場化出表型產(chǎn)品
8.4 拓寬基礎(chǔ)資產(chǎn)的人市渠道
8.5 出臺統(tǒng)一的稅務(wù)處理辦法
第9章 總結(jié)與展望
9.1 總結(jié)
9.2 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝