房地產企業(yè)財稅實戰(zhàn)與風險防范

第一章房地產相關概念第一節(jié)房地產業(yè)務概述
一、房地產業(yè)發(fā)展簡史
二、房地產業(yè)的通用術語及會計涉及有關術語
三、房地產開發(fā)企業(yè)主要業(yè)務范圍
四、房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)模式
五、房地產開發(fā)企業(yè)的經營特點
六、房地產開發(fā)企業(yè)與建設、施工企業(yè)的聯系與區(qū)別
七、房地產開發(fā)項目投資費用估算
八、房地產開發(fā)項目投資估算的原則與作用
第二節(jié)房地產開發(fā)企業(yè)會計概述
一、房地產開發(fā)企業(yè)會計概念
二、房地產開發(fā)企業(yè)會計的特殊性
第三節(jié)房地產開發(fā)企業(yè)納稅概述
一、房地產開發(fā)企業(yè)各階段納稅情況
二、房地產開發(fā)企業(yè)納稅的特殊性
第四節(jié)運用財務戰(zhàn)略思維做好風險防范

第二章公司設立與房地產項目財務管理第一節(jié)公司設立
一、公司設立的業(yè)務及流程簡介
二、房地產開發(fā)公司的成立
三、主要會計核算處理
四、涉稅事項描述
五、風險防范

第二節(jié)房地產企業(yè)項目管理模式分析
一、選擇合適的組織與項目管理模式
二、建立清晰的權責體系
三、業(yè)務流程體系
四、計劃管理體系
第三節(jié)房地產項目財務管理
一、房地產項目財務管理模式
二、會計核算模式
三、財務系統的設置
第四節(jié)房地產項目成本核算
一、成本、費用核算的基本要求
二、成本核算的基本程序
三、成本費用項目及核算內容
四、會計科目設置
五、成本費用的歸集與分配
六、成本報表
第五節(jié)網絡詐騙的處理辦法
一、當公司財務人員為高級管理人員時，公司可以損害公司利益
為由提起訴訟
二、當財務人員為普通員工時，公司可以勞動合同糾紛為由提起
損害賠償仲裁及民事訴訟
三、無論采用哪種訴訟方式，財務人員的損害賠償責任大多是
次要責任

第三章目標成本管理與房地產項目測算第一節(jié)目標成本管理概述
一、目標成本管理簡介
二、目標成本管理產生背景
三、目標成本的設定
四、目標成本管理的實施原則
五、目標成本管理的推行
第二節(jié)目標成本管理在房地產企業(yè)中的運用
一、目標成本管理在房地產企業(yè)拿地投資決策階段的運用
二、目標成本管理在房地產規(guī)劃設計階段的運用
三、目標成本管理在房地產建設階段的運用
第三節(jié)房地產項目測算
一、房地產項目測算的必要性
二、房地產項目測算前提
三、項目預測的一般路徑及公司各部門在項目測算中的角色
四、項目預測報表的設計

第四章土地使用權的獲取第一節(jié)土地使用權的獲取方式
一、以出讓方式取得國有土地使用權
二、以劃撥方式取得國有土地使用權
三、以轉讓方式（在建工程收購）取得國有土地使用權
四、以股權收購方式取得國有土地使用權
五、以合作開發(fā)方式取得國有土地使用權
六、以資產并購中的其他方式取得國有土地使用權
七、以其他方式取得國有土地使用權
第二節(jié)土地使用權獲取的會計處理與涉稅事宜
一、取得土地使用權自用的會計處理
二、取得土地使用權用于開發(fā)的會計處理
三、取得土地使用權的涉稅事項
第三節(jié)土地使用權獲取的風險防范
一、拿地過程中的風險防范
二、一、二級聯動開發(fā)模式的風險防范
三、拿地主體的風險防范
四、與最低資本金相關的法律及金融風險防范
五、城市基礎設施配套費是否繳納契稅的風險防范
六、城鎮(zhèn)土地使用稅開始繳納和停止繳納的風險防范
七、房地產企業(yè)收到地方政府各種形式返還款的風險防范

第五章房地產項目立項與規(guī)劃設計第一節(jié)房地產項目立項與規(guī)劃設計概述
一、業(yè)務事項描述
二、會計核算處理
三、稅務事項描述
四、風險防范
第二節(jié)規(guī)劃紅線外成本扣除問題
一、國家規(guī)定
二、地方規(guī)定

第六章房地產項目招投標與施工建設第一節(jié)房地產項目招投標概述
一、招投標概念
二、招標管理及流程
三、項目招投標的范圍
四、投標保證金、履約保證金的規(guī)定
五、工程預付款、工程款支付擔保的規(guī)定
六、建筑勞務工資保證金、安全文明措施費的規(guī)定
第二節(jié)房地產項目施工建設的會計處理
一、建筑安裝工程承包方式
二、工程價款結算辦法
三、“甲供材料”的會計處理
四、包工包料和發(fā)包方控料的會計處理
五、支付工程合同款的會計處理
六、工程水電費的核算
第三節(jié)房地產項目施工建設的稅務處理
一、城鎮(zhèn)土地使用稅
二、印花稅
三、契稅
四、增值稅
第四節(jié)房地產項目招投標與施工建設的風險防范
一、招標風險防范
二、造價、建設風險防范
三、甲供材料風險防范
四、增值稅風險防范
五、轉售水電的涉稅風險防范
第七章房地產項目銷售第一節(jié)房地產項目銷售概述
一、土地使用權轉讓
二、商品房銷售
三、銷售其他建筑物
四、代建工程
五、其他業(yè)務
第二節(jié)房地產項目銷售（預售）房款的會計核算
一、會員費及誠意金的會計核算
二、定金的會計處理
三、按揭保證金的會計核算
四、預售房款的會計核算
五、銷售更名、銷售退房、銷售換房的會計核算
六、代收款項的會計核算與稅務處理
第三節(jié)收入的會計核算與稅務處理
一、收入的會計確認與計量
二、稅法關于收入的會計確認和計量
三、收入的會計處理
四、拆遷還房（房屋置換）的會計和稅務處理
五、委托代銷收入的會計核算
六、售后回購房屋的會計處理
第四節(jié)商品房銷售成本的會計核算
一、開發(fā)產品的核算
二、開發(fā)產品銷售時的會計核算
三、成本差異的會計核算
第五節(jié)房地產項目銷售中抽獎送物等行為的財稅處理
一、促銷的概述
二、促銷方式及涉稅處理
三、風險防范
四、物業(yè)費和家電的稅務籌劃
第六節(jié)車位（車庫）的財稅處理
一、車位（車庫）的權屬
二、車庫的類別及其權屬
三、車位（車庫）的財稅處理
第八章房地產項目竣工驗收與結算第一節(jié)房地產項目竣工驗收
一、驗收對象
二、驗收依據
三、驗收條件
四、驗收內容
五、驗收人員
六、驗收程序
第二節(jié)房地產項目竣工結算
一、業(yè)務事項描述
二、會計核算
三、稅務事項描述
四、風險防范
第三節(jié)房地產項目開發(fā)成本的結轉
一、業(yè)務事項描述
二、會計核算
三、稅務事項
四、風險防范

第九章房地產項目移交第一節(jié)房地產項目移交概述
一、移交依據
二、移交內容
三、移交程序
四、項目回訪
五、項目保修
第二節(jié)房地產項目移交的具體操作
一、業(yè)務事項
二、會計核算
三、稅務事項
四、關注要點
五、風險防范
第三節(jié)房地產項目收入的結轉
一、業(yè)務事項
二、會計核算
第四節(jié)房地產項目銷售成本的結轉
一、業(yè)務事項
二、按不同方法計算產品單位成本
三、會計核算

第十章房地產項目清算與后續(xù)持有第一節(jié)房地產項目清算概述
一、增值稅清理
二、土地增值稅清理與清算
三、企業(yè)所得稅清理與項目盈虧清算
第二節(jié)房地產項目增值稅清理
一、會計核算
二、房地產開發(fā)企業(yè)預售階段的增值稅處理
三、結轉收入時的增值稅處理
第三節(jié)房地產項目土地增值稅預征和清算
一、土地增值稅預征
二、會計核算
三、土地增值稅清算
四、土地增值稅清算涉及的涉稅事項描述
五、土地增值稅清算實例
第四節(jié)房地產項目企業(yè)所得稅清理與盈虧清算
一、項目收入數據的清理
二、項目支出數據的清理
三、項目盈虧結果的計算
四、項目盈虧報告的撰寫
五、數據成果的利用
第五節(jié)房地產項目清算的風險防范
一、清算單位的確定風險防范
二、成本對象的分類風險防范
三、房屋售價的調整風險防范
四、土地使用權的風險防范
五、地下車位收入和成本分攤的確認風險防范
六、建安成本的風險防范
七、多個（分期）項目共同發(fā)生的公共配套設施費的風險防范
八、質量保證金扣除的風險防范
九、土地增值稅清算中利息費用的風險防范
十、拆遷安置費扣除的風險防范
十一、與轉讓房地產有關的稅金的風險防范
十二、是否允許加計開發(fā)成本的20%扣除的風險防范
十三、房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入
房地產開發(fā)成本的風險防范
十四、售樓部、樣板房等營銷設施費，在土地增值稅清算中如何
扣除的風險防范
十五、地方政府要求房地產開發(fā)企業(yè)代收的費用如何計征土地增
值稅的風險防范
十六、清算后的尾盤問題的風險防范
十七、法院判例：江蘇大山房地產開發(fā)有限公司與江蘇省宿遷地方
稅務局稽查局二審行政判決書
第六節(jié)房地產項目后評估
一、房地產項目后評估工作總則
二、房地產項目后評估報告內容
第七節(jié)房地產項目后續(xù)持有
一、出租物業(yè)的會計核算與稅務處理
二、自營物業(yè)的會計核算與稅務處理
三、后續(xù)持有涉稅事項描述
第八節(jié)房地產項目后續(xù)持有的風險防范
一、租賃合同雙方風險防范
二、涉稅風險防范

第十一章房地產企業(yè)特殊業(yè)務第一節(jié)資產收購和股權收購概述
一、資產收購和股權收購的比較
二、資產收購和股權收購的涉稅事項
三、資產收購和股權收購的會計事項
第二節(jié)資產收購和股權收購的風險防范
一、資產收購和股權收購的風險防范
二、資產轉讓和股權轉讓的風險防范
第三節(jié)代建概述
一、代建的類型
二、代建工程必備條件及代建合作要點
三、代建工程會計處理方式
四、代建工程的涉稅事項描述
五、代建公司盈虧平衡點
第四節(jié)代建的風險防范
一、委托方、代建方風險防范
二、委托方細分手續(xù)費、傭金每項不超過合同收入5%的涉稅
風險防范
三、事中風險防范和管控
第五節(jié)合作開發(fā)概述
一、合作開發(fā)的定義
二、合作開發(fā)的法律界定
三、合作開發(fā)的會計核算處理
四、合作開發(fā)的涉稅描述
第六節(jié)合作開發(fā)的風險防范
一、項目開發(fā)主體的風險防范
二、合同轉性的風險防范
三、資金監(jiān)管的風險防范
四、爭議解決方式約定不明的風險防范
五、其他風險防范
六、深圳市萬科發(fā)展有限公司、深圳市黃龍白鹿投資發(fā)展有限公司
合資、合作開發(fā)房地產合同糾紛二審民事裁定書
第七節(jié)房屋置換與原地回遷的財稅處理
一、業(yè)務分析
二、計量價格的確定
三、會計處理
四、稅收風險防范
第八節(jié)房地產集團公司向所屬子公司提供服務收入的財稅處理
一、現行稅務法規(guī)對于集團提供服務的依據
二、母子公司間提供服務的涉稅處理