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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書分為集體土地征收和集體土地流轉(zhuǎn)兩篇。集體土地征收篇主要是根據(jù)《土地管理法》修改的相關(guān)內(nèi)容來(lái)安排，以土地一般征收的程序?yàn)橹骶€來(lái)展開。首先，介紹了集體土地征收的一般程序，讓讀者首先對(duì)集體土地征收程序有個(gè)大致的了解；其次，就集體土地征收程序的啟動(dòng)方面，介紹了土地征收的理由和主體；再次，根據(jù)《土地管理法》47條規(guī)定的公告—簽約—審批的先后程序設(shè)置章節(jié)，并就征地公告中的征地補(bǔ)償、征地安置、征地社保、信息公開內(nèi)容相應(yīng)進(jìn)行介紹；*后，介紹征地的強(qiáng)制執(zhí)行環(huán)節(jié)，就是房屋強(qiáng)拆及國(guó)家賠償方面。土地流轉(zhuǎn)篇?jiǎng)t從《民法典》規(guī)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押，入股、出租，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)四個(gè)方面來(lái)來(lái)設(shè)置章節(jié)。全書以案例的形式表現(xiàn)出來(lái)。在案例選擇上，本書甄選了近年來(lái)全國(guó)各地法院典型的案例以及本人自身辦理的部分案例共計(jì)45個(gè)，通過(guò)呈現(xiàn)裁判意見(jiàn)并根據(jù)裁判意見(jiàn)對(duì)案例進(jìn)行分析，以盡可能提供有效的處理意見(jiàn)、實(shí)操措施，以供讀者參考。政府機(jī)關(guān)相關(guān)工作人員可以通過(guò)借鑒本書的內(nèi)容，以掌握土地征收、流轉(zhuǎn)的*新規(guī)定和基本流程，便于依法行政；土地征收、流轉(zhuǎn)的法律服務(wù)人員可以通過(guò)借鑒本書的相關(guān)意見(jiàn)，以便更好地處理相關(guān)糾紛和解決相關(guān)的法律問(wèn)題；集體土地的所有者、承包者、經(jīng)營(yíng)者借鑒本書的相關(guān)意見(jiàn)，以便更好維護(hù)自身權(quán)益、并可更好開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

作者簡(jiǎn)介

　　北京市盈科律師事務(wù)所簡(jiǎn)稱盈科律師事務(wù)所，是一家全球化法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部設(shè)在中國(guó)北京，在中國(guó)大陸擁有83家分所，在美國(guó)、巴西、墨西哥、英國(guó)、意大利、匈牙利、波蘭、比利時(shí)、西班牙、摩納哥、希臘、德國(guó)、斯洛伐克、捷克、瑞士、法國(guó)、韓國(guó)、土耳其、俄羅斯、哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、蒙古、以色列、阿根廷等盈科全球網(wǎng)絡(luò)覆蓋83個(gè)國(guó)家的142個(gè)國(guó)際城市。盈科律師事務(wù)所10000余名員工，致力于為客戶提供全球商務(wù)法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值。盈科在發(fā)展中堅(jiān)持以人為本的人才戰(zhàn)略，逐步形成了由專業(yè)律師人才、專業(yè)市場(chǎng)人才、專業(yè)管理人才組成的人才隊(duì)伍，保障了律師事務(wù)所整體戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。業(yè)務(wù)范圍涵蓋國(guó)際貿(mào)易、海外投資、公司、資本證券、兩岸事務(wù)、私募、投融資與并購(gòu)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、海商海事等專業(yè)領(lǐng)域。此外，盈科還聘請(qǐng)了在國(guó)內(nèi)外法學(xué)理論及實(shí)務(wù)領(lǐng)域享有聲譽(yù)的法學(xué)專家擔(dān)任專家顧問(wèn)。

圖書目錄

目　錄
第一編　集體土地征收
第一章　集體土地征收的一般程序
第二章　集體土地征收的理由
案例1　拆除的規(guī)劃紅線范圍外的部分房屋也被認(rèn)為符合公共利益
案例2　納入了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的舊城區(qū)改建符合公共利益標(biāo)準(zhǔn)
第三章　集體土地征收與國(guó)有土地征收的區(qū)別
案例3　集體土地征收與國(guó)有土地征收應(yīng)采取不同的程序
第四章　集體土地征收的主體
案例4　縣級(jí)政府是否可以直接征收未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的集體土地
案例5　集體
土地的征收主體是市、縣級(jí)人民政府
案例6　房屋征收部門可否委托其他單位進(jìn)行征收
第五章　集體土地征收公告
案例7　區(qū)政府征收土地未依法進(jìn)行公告被確認(rèn)違法
案例8　政府征收土地補(bǔ)償安置方案公告是否可訴
第六章　集體土地征收補(bǔ)償及歸屬
案例9　集體土地房屋征收的補(bǔ)償費(fèi)用
案例10　集體土地征收中企業(yè)的補(bǔ)償項(xiàng)目
案例11　土地補(bǔ)償費(fèi)是否應(yīng)歸屬土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所有
案例12　承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛，屬于民事案件的受案范圍
案例13　集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟
第七章　宅基地征收補(bǔ)償問(wèn)題
案例14　違反“一戶一基”規(guī)定修建的房屋在征收中不予補(bǔ)償
案例15　翻新繼承的房屋面臨拆遷，拆遷補(bǔ)償款的歸屬
案例16　宅基地上的房屋由戶籍所在地實(shí)際使用人繼承
第八章　集體土地征收中的安置
　第一節(jié)　集體經(jīng)濟(jì)組織成員的認(rèn)定規(guī)則
　　一、集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定的基本原則
　　二、特殊人員集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定
　　三、結(jié)語(yǔ)
案例17　征收補(bǔ)償費(fèi)用分配案中集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定
案例18　戶籍雖遷入但不依賴當(dāng)?shù)赝恋剡M(jìn)行生產(chǎn)、生活的居民不具有安置資格
案例19　長(zhǎng)期在外打工可以認(rèn)定不符合安置人員條件
案例20　在農(nóng)村戶口遷入“設(shè)區(qū)的市”后，是否還能享有征地補(bǔ)償
　第二節(jié)　征收安置房相關(guān)問(wèn)題
案例21　安置房買賣合同的效力
案例22　家庭安置房分配協(xié)議并不是家庭析產(chǎn)的主要依據(jù)
第九章　集體土地征收中的社會(huì)保障
案例23　在已有城鎮(zhèn)職工社保的情況下，不能再享受被征收土地農(nóng)民的社會(huì)保障安置
第十章　集體土地征收中的信息公開
案例24　行政機(jī)關(guān)應(yīng)在法定期限內(nèi)，履行信息公開職責(zé)
案例25　行政機(jī)關(guān)對(duì)政府信息公開申請(qǐng)應(yīng)從形式和實(shí)質(zhì)審查
案例26　申請(qǐng)政府信息公開的范圍
第十一章　征收協(xié)議的簽訂及效力
案例27　征收協(xié)議的簽訂主體（征收方與戶主簽訂的協(xié)議有效）
案例28　征收協(xié)議無(wú)效的情形
案例29　征地協(xié)議是否須經(jīng)村民會(huì)議討論決定
案例30　拆遷協(xié)議簽訂后5年才履行，是否仍按以前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
第十二章　集體土地征收的審批
案例31　集體土地征收的審批權(quán)限由哪級(jí)政府行使
案例32　土地征收批文兩年內(nèi)未實(shí)施而自動(dòng)失效
第十三章　房屋強(qiáng)拆及國(guó)家賠償
案例33　政府強(qiáng)制拆除房屋違法，其應(yīng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行
案例34　責(zé)令限拆決定應(yīng)按照行政處罰的程序進(jìn)行
案例35　強(qiáng)拆不因被拆遷人簽署征收補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算表而合法
案例36　人民法院對(duì)原告未超出市場(chǎng)價(jià)值的符合生活常理的房屋內(nèi)物品的賠償請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)予以支持
案例37　在房屋價(jià)格上漲時(shí)，應(yīng)保證被征收人能夠獲得合理的補(bǔ)償安置
第二編　集體土地流轉(zhuǎn)
第一章　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
案例1　家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓
第二章　集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
　第一節(jié)　土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)
案例2　土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益
　第二節(jié)　土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押
案例3　農(nóng)戶可以依法用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押借款，擔(dān)保物權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立
　第三節(jié)　土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股
案例4　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股企業(yè)因不按約定支付股息而解除
　第四節(jié)　土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租
案例5　土地承包權(quán)出租依法不需要經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意
　第五節(jié)　集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)
案例6　集體建設(shè)用地放開入市交易
　第六節(jié)　宅基地流轉(zhuǎn)
案例7　到城鎮(zhèn)落戶，宅基地是否要收回
案例8　宅基地出租有效和無(wú)效的情形
附錄一　中華人民共和國(guó)土地管理法(2019年修正)
附錄二　中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法(2018年修正)