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內(nèi)容簡介

　　本書是一本關(guān)于單店選址的理論與實(shí)務(wù)大全性操作寶典，是一本經(jīng)典的選址教材。主要內(nèi)容包括選址的定義與分類，選址的意義及店址特性，店址的功能與類型，選址的歷史演進(jìn)綜述，商圈的含義與等消費(fèi)線，開店方式與布點(diǎn)管理，選址的流程，選擇店址適合的目標(biāo)商圈，確定初選地址原則，初選地址，初選店址的商圈調(diào)研、填寫《店址評(píng)估表》，確定候選店址——定量法評(píng)估店址的原理及步驟，談判，確定最終店址、簽約，選址管理，特許經(jīng)營企業(yè)《單店選址手冊(cè)》的目錄模板等。本書適合于所有行業(yè)的單店選址人員的學(xué)習(xí)和實(shí)戰(zhàn)操作。

作者簡介

　　李維華，工科學(xué)士，管理學(xué)博士。 1998年開始從事特許經(jīng)營與連鎖經(jīng)營的研究與實(shí)踐，現(xiàn)執(zhí)教于中國政法大學(xué)商學(xué)院（主講《特許經(jīng)營》課程）。維華商創(chuàng)（北京）企業(yè)管理策劃有限責(zé)任公司董事長；多家研究機(jī)構(gòu)、公司、協(xié)會(huì)、網(wǎng)站常年管理顧問、專家委員會(huì)委員，行業(yè)規(guī)范主筆；中華人民共和國教育部之全國萬名優(yōu)秀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，中華人民共和國商務(wù)部專家?guī)鞂＜摇?曾輔導(dǎo)數(shù)百家企業(yè)成功構(gòu)建特許經(jīng)營、連鎖經(jīng)營體系；發(fā)表文章100多篇；出版圖書25本；為近百家不同行業(yè)的企業(yè)編制2000余本手冊(cè)；擔(dān)任多家特許經(jīng)營、創(chuàng)業(yè)類電視節(jié)目主要點(diǎn)評(píng)嘉賓；培訓(xùn)學(xué)員40000余人，培訓(xùn)時(shí)間超過10000小時(shí)；其在特許經(jīng)營領(lǐng)域取得的成果被全國100多家電視、廣播、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等媒體爭相報(bào)道。

圖書目錄

第 1 章選址的定義與分類 1
1.1 選址的定義 1
1.2 選址的分類 1

第 2 章選址的意義及店址特性 3
2.1 選址的意義 3
2.2 店址特性 3

第 3 章店址的功能與類型 5
3.1 店址的功能 5
3.2 店面線上線下業(yè)務(wù)融合取舍“維華計(jì)算表” 9
3.3 店址類型 13

第 4 章選址歷史演進(jìn)綜述 21
4.1 集市內(nèi)選址——有位置無建筑物的不定地址階段 21
4.2 集市及周邊選址——有建筑物的固定地址階段 22
4.3 整個(gè)城市選址階段——可選位置、也可選建筑物的固定地址階段 23
4.4 泛城市選址階段——可選位置、也可選建筑物的固定地址階段 24
4.5 泛空間選址階段——虛擬與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合的選址階段 24

第 5 章店面商圈的含義與等消費(fèi)線 25
5.1 店面商圈的含義、分類與大小表示方式 25
5.2 擴(kuò)大店面商圈范圍的技巧 30
5.3 界定店面商圈等級(jí)或類別的兩位數(shù)分級(jí)法及等消費(fèi)線 32

第 6 章開店方式與布點(diǎn)管理 35
6.1 開店方式 35
6.2 區(qū)域布點(diǎn)戰(zhàn)略 37

第 7 章選址的流程 41

第 8 章目標(biāo)區(qū)域市場調(diào)研 45
8.1 目標(biāo)區(qū)域市場調(diào)研的目的和內(nèi)容 45
8.2 市場調(diào)研的方法與原則 61
8.3 市場調(diào)研的步驟與調(diào)研報(bào)告內(nèi)容 65

第 9 章選擇店址適合的目標(biāo)商圈 71
9.1 選擇步驟和方法 71
9.2 目標(biāo)商圈評(píng)分表 72

第 10 章確定初選地址原則 73
10.1 設(shè)計(jì)初選地址原則的原因和初選地址原則的內(nèi)容 73
10.2 初選地址原則的實(shí)例參考 76

第 11 章初選店址 79
11.1 “掃街”選址 79
11.2 通過中介選址 84
11.3 發(fā)布尋租或?qū)な蹚V告選址 86
11.4 跟隨競爭者選址 88
11.5 跟隨業(yè)態(tài)互補(bǔ)者選址 90
11.6 借力“大牌”選址 91
11.7 利用供應(yīng)商資源選址 91
11.8 和房產(chǎn)開發(fā)商合作選址 93
11.9 開發(fā)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)選址 95
11.10 “挖鋪”選址 97
11.11 搜尋免費(fèi)地址源信息 99
11.12 兼并收購既有網(wǎng)點(diǎn)選址 100
11.13 搭車式選址 102
11.14 利用電子地圖選址 104
11.15 利用地理信息系統(tǒng)選址 104
11.16 大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)鎖定選址 106

第 12 章初選店址的商圈調(diào)研、填寫《店址評(píng)估表》 107
12.1 《店址評(píng)估表》的要素 107
12.2 商圈調(diào)研的常用圖 116
12.3 商圈調(diào)研的常用表格 120

第 13 章確定候選店址——定量法評(píng)估店址的原理及步驟 125
13.1 定量法評(píng)估店址 125
13.2 選址相關(guān)俚語中的選址之道 136

第 14 章談判 139
14.1 談判的技巧 139
14.2 《店址租買洽談?dòng)涗洷怼?140

第 15 章確定最終店址、簽約 143
15.1 租買類別 143
15.2 租約簽署原則 144
15.3 簽約前的調(diào)查 145
15.4 簽約的內(nèi)容 145
15.5 簽約階段的注意事項(xiàng) 146
15.6 《房屋租賃合同》模板 147

第 16 章選址管理 157
16.1 選址的團(tuán)隊(duì)及人力資源管理 157
16.2 選址的費(fèi)用管理 157
16.3 選址的信息管理 159
16.4 如何科學(xué)計(jì)算兩店之間的合理距離 162
16.5 區(qū)域受許人開店數(shù)量與特許經(jīng)營費(fèi)用的確定 167

第 17 章特許經(jīng)營企業(yè)《單店選址手冊(cè)》的目錄模板 171

參考文獻(xiàn) 173