選址學(xué)概論：單店選址理論與實(shí)務(wù)

第 1 章 選址的定義與分類 1
1.1 選址的定義 1
1.2 選址的分類 1

第 2 章 選址的意義及店址特性 3
2.1 選址的意義 3
2.2 店址特性 3

第 3 章 店址的功能與類型 5
3.1 店址的功能 5
3.2 店面線上線下業(yè)務(wù)融合取舍“維華計(jì)算表” 9
3.3 店址類型 13

第 4 章 選址歷史演進(jìn)綜述 21
4.1 集市內(nèi)選址——有位置無建筑物的不定地址階段 21
4.2 集市及周邊選址——有建筑物的固定地址階段 22
4.3 整個(gè)城市選址階段——可選位置、也可選建筑物的固定地址階段 23
4.4 泛城市選址階段——可選位置、也可選建筑物的固定地址階段 24
4.5 泛空間選址階段——虛擬與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合的選址階段 24

第 5 章 店面商圈的含義與等消費(fèi)線 25
5.1 店面商圈的含義、分類與大小表示方式 25
5.2 擴(kuò)大店面商圈范圍的技巧 30
5.3 界定店面商圈等級(jí)或類別的兩位數(shù)分級(jí)法及等消費(fèi)線 32

第 6 章 開店方式與布點(diǎn)管理 35
6.1 開店方式 35
6.2 區(qū)域布點(diǎn)戰(zhàn)略 37

第 7 章 選址的流程 41

第 8 章 目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 45
8.1 目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研的目的和內(nèi)容 45
8.2 市場(chǎng)調(diào)研的方法與原則 61
8.3 市場(chǎng)調(diào)研的步驟與調(diào)研報(bào)告內(nèi)容 65

第 9 章 選擇店址適合的目標(biāo)商圈 71
9.1 選擇步驟和方法 71
9.2 目標(biāo)商圈評(píng)分表 72

第 10 章 確定初選地址原則 73
10.1 設(shè)計(jì)初選地址原則的原因和初選地址原則的內(nèi)容 73
10.2 初選地址原則的實(shí)例參考 76

第 11 章 初選店址 79
11.1 “掃街”選址 79
11.2 通過中介選址 84
11.3 發(fā)布尋租或?qū)な蹚V告選址 86
11.4 跟隨競(jìng)爭(zhēng)者選址 88
11.5 跟隨業(yè)態(tài)互補(bǔ)者選址 90
11.6 借力“大牌”選址 91
11.7 利用供應(yīng)商資源選址 91
11.8 和房產(chǎn)開發(fā)商合作選址 93
11.9 開發(fā)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)選址 95
11.10 “挖鋪”選址 97
11.11 搜尋免費(fèi)地址源信息 99
11.12 兼并收購既有網(wǎng)點(diǎn)選址 100
11.13 搭車式選址 102
11.14 利用電子地圖選址 104
11.15 利用地理信息系統(tǒng)選址 104
11.16 大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)鎖定選址 106

第 12 章 初選店址的商圈調(diào)研、填寫《店址評(píng)估表》 107
12.1 《店址評(píng)估表》的要素 107
12.2 商圈調(diào)研的常用圖 116
12.3 商圈調(diào)研的常用表格 120

第 13 章 確定候選店址——定量法評(píng)估店址的原理及步驟 125
13.1 定量法評(píng)估店址 125
13.2 選址相關(guān)俚語中的選址之道 136

第 14 章 談判 139
14.1 談判的技巧 139
14.2 《店址租買洽談?dòng)涗洷怼?140

第 15 章 確定最終店址、簽約 143
15.1 租買類別 143
15.2 租約簽署原則 144
15.3 簽約前的調(diào)查 145
15.4 簽約的內(nèi)容 145
15.5 簽約階段的注意事項(xiàng) 146
15.6 《房屋租賃合同》模板 147

第 16 章 選址管理 157
16.1 選址的團(tuán)隊(duì)及人力資源管理 157
16.2 選址的費(fèi)用管理 157
16.3 選址的信息管理 159
16.4 如何科學(xué)計(jì)算兩店之間的合理距離 162
16.5 區(qū)域受許人開店數(shù)量與特許經(jīng)營費(fèi)用的確定 167

第 17 章 特許經(jīng)營企業(yè)《單店選址手冊(cè)》的目錄模板 171

參考文獻(xiàn) 173